昆明最大城中村下個(gè)月開(kāi)始拆遷 船房村城改終于破冰啟航

9月25號(hào)，昆明剛剛公布了《昆明市城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》，計(jì)劃三年完成223個(gè)城中村拆遷，時(shí)隔不足一個(gè)月，被稱(chēng)為昆明最大城中村的船房村率先啟動(dòng)拆遷。根據(jù)招標(biāo)公告，船房村6個(gè)標(biāo)段拆遷面積達(dá)150萬(wàn)平米，拆遷總費(fèi)用41.97億元，工期一年，從2020年11月25日至2021年11月25日。

西山區(qū)城市更新改造38號(hào)片土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目招標(biāo)啟動(dòng)

昨日，西山區(qū)城市更新改造38號(hào)片土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目一口氣發(fā)布了6個(gè)招標(biāo)公告，分別涉及1—6標(biāo)段的拆遷拆除工程，和1、2標(biāo)段造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，以及1、2標(biāo)段測(cè)繪服務(wù)。在昆明市城中村改造名單中，西山區(qū)38號(hào)片區(qū)正是指的船房村改造項(xiàng)目。

船房村改造拆遷拆除工程6個(gè)標(biāo)段位置示意

公告明確，船房村改造拆遷拆除工程共劃分為6個(gè)標(biāo)段，各標(biāo)段具體四至范圍如下：

一標(biāo)段東至格雷燃?xì)馑奚�，西至老村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北至氣象路（船房中路），南至第一水質(zhì)凈化廠，共計(jì)拆遷拆除面積約32.75萬(wàn)平方米；

二標(biāo)段東至省人大、氣象路步行街（船房中路），西至船房河，北至二環(huán)南路，南至氣象路（船房中路），共計(jì)拆遷拆除面積約29.32萬(wàn)平方米；

三標(biāo)段東至船房河，西至西福路、西華公園，北至二環(huán)南路，南至滇池世界花苑，共計(jì)拆遷拆除面積約34.80萬(wàn)平方米；

四標(biāo)段東至滇池中學(xué)，西至船房河，北至船房老村、銘門(mén)高第，南至福景路、和青巷，共計(jì)拆遷拆除面積約25.53萬(wàn)平方米；

五標(biāo)段東至青少年活動(dòng)中心，西至船房老村，北至格雷燃?xì)馑奚�，南至銘門(mén)高第，共計(jì)拆遷拆除面積約16.01萬(wàn)平方米；

六標(biāo)段東至老村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，西至氣象路（船房中路），北至氣象路（船房中路），南至第一水質(zhì)凈化廠，共計(jì)拆遷拆除面積約11.87萬(wàn)平方米。

以上6個(gè)標(biāo)段拆除面積共計(jì)150.28萬(wàn)平米，項(xiàng)目拆除拆遷預(yù)計(jì)總投資為41.97億元，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2020年11月25日，竣工時(shí)間為2021年11月25日。要求自本項(xiàng)目合同簽訂之日起一年內(nèi)，完成本工程所涉及全部征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂（包括貨幣補(bǔ)償、異地安置、回遷安置等協(xié)議）、拆除所有需拆除的建（構(gòu)）筑物及建筑垃圾清運(yùn)。

早在2008年，船房村就已列入昆明城中村改造名單，改造項(xiàng)目具有位置好、面積大、居民眾多的特點(diǎn)，改造難度不小，因此雖然占據(jù)著滇池路和二環(huán)邊的好地段，還兼有地鐵5號(hào)線途經(jīng)的優(yōu)勢(shì)，但改造一直未能啟動(dòng)。

船房村列入城改名單12年來(lái)，曾有過(guò)多次推進(jìn)的嘗試，2011年，西山區(qū)曾就38號(hào)片區(qū)城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行兩次招標(biāo)，但均無(wú)果。

2012年昆明市土地推介會(huì)亮相的船房村改造項(xiàng)目范圍更大

2012年底召開(kāi)的昆明市土地推介會(huì)上，船房村城改項(xiàng)目又以“西山區(qū)38號(hào)地塊城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 ”的名義公開(kāi)推介，當(dāng)時(shí)改造地塊的四至范圍界定為：東至青少年活動(dòng)中心，南至污水處理廠，西至西華園公園，北至二環(huán)南路。項(xiàng)目總征地面積為1226.18畝，其中船房新村、老村兩個(gè)城中村改造面積為929.38畝，西華公園改擴(kuò)建面積為296.8畝，總拆遷量則達(dá)到181萬(wàn)方之巨。

直到去年8月，船房村城改啟動(dòng)了前期合作伙伴招標(biāo)，經(jīng)過(guò)兩次流標(biāo)后，俊發(fā)集團(tuán)中標(biāo)該項(xiàng)目，但相比此前規(guī)劃，項(xiàng)目有所縮水，改造范圍變更為北至西壩河，西至滇池路，南至陽(yáng)光花園，東至南二環(huán)，總用地面積減少到約648.42畝，拆遷總量也減少為150萬(wàn)平米。

船房村城改即將破冰

歷經(jīng)坎坷后，隨著拆遷拆除工程的啟動(dòng)，船房村改造項(xiàng)目正式步入一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，二環(huán)邊城市核心區(qū)如此規(guī)模的存量土地開(kāi)發(fā)，在昆明數(shù)百個(gè)城市更新改造項(xiàng)目中都相當(dāng)少見(jiàn)，難度是顯而易見(jiàn)的。

不過(guò)有利于項(xiàng)目改造推進(jìn)的因素也不少，包括昆明的政策力度、地鐵5號(hào)線有望后年開(kāi)通、俊發(fā)作為投資人的城改實(shí)力等等。同時(shí)，因其規(guī)模體量龐大，如果蹉跎多年的船房村改造能順利破冰，也將大力助推昆明近期提出的雄心勃勃的城改計(jì)劃。

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