今日（4月18日）下午，巫家壩有10宗土地出讓，據(jù)業(yè)內(nèi)消息靈通人士透露，綠地和中海極有可能出手拿地。至此，保利、中交、中鐵建、綠地、中�！�(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，在巫家壩拿地或意向拿地的企業(yè)，大多不是央企背景就是國(guó)企背景，即使不是，那也是金地一類的資金實(shí)力雄厚的大型企業(yè)。而資金實(shí)力稍弱一些的企業(yè)，幾乎沒(méi)有參與巫家壩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。巫家壩新規(guī)劃出臺(tái)之后，該片區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正演變成一場(chǎng)豪門盛宴。
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巫家壩鳥(niǎo)瞰圖（圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
今日（4月18日）下午3點(diǎn)，巫家壩又有一批土地出讓，此次出讓的土地共10宗，其中KCGD2017-6、7、8、31、32號(hào)五個(gè)地塊打包出讓，另外的KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1號(hào)5個(gè)地塊打包出讓。據(jù)悉，此次巫家壩土地出讓，意向拿地企業(yè)是綠地和中海的可能性極高。而綠地和中海，都是央企背景的全國(guó)一線房企。
巫家壩上一次土地出讓是在去年10月份，彼時(shí)，巫家壩共有14宗土地出讓，此次出讓吸引了保利、中交、中鐵建、金地、景成集團(tuán)、成都中南建設(shè)、云南正夏地產(chǎn)，最終，保利、中交、中鐵建、金地都抱得美人歸。其余的景成集團(tuán)、云南正夏地產(chǎn)、成都中南建設(shè)聯(lián)合搶到了73畝土地，不過(guò)最后，景成集團(tuán)、云南正夏地產(chǎn)退出該地塊的開(kāi)發(fā)，由成都中南建設(shè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)。
保利地產(chǎn)出手拿下巫家壩一批土地
再往前看，巫家壩僅有兩次土地成交記錄，一次是2016年6月30日，景成集團(tuán)競(jìng)得巫家壩31畝土地，建設(shè)景成大廈，為云南景成集團(tuán)的總部大樓；另一次是2014年12月4日，昆明百尚置業(yè)競(jìng)得巫家壩73.64畝土地，擬建百尚城項(xiàng)目，但該項(xiàng)目至今尚未啟動(dòng)。
由此看出，巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，到巫家壩核心區(qū)拿地的企業(yè)中，包括保利、中交、中鐵建都是央企或國(guó)企背景的企業(yè)；將于今日下午極可能出手爭(zhēng)奪巫家壩10宗土地的綠地、中海也是央企背景企業(yè)。剩下的金地、成都中南建設(shè)雖是民營(yíng)企業(yè)，但財(cái)力雄厚，且是全國(guó)知名房企。除了以上已經(jīng)拿地和即將拿地的企業(yè)外，包括寶能、金茂等意向到巫家壩開(kāi)發(fā)的企業(yè)，同樣也是資金實(shí)力雄厚，或是具有央企或國(guó)企背景。
相反來(lái)看，參與巫家壩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)中，除了云南景成集團(tuán)以外，便再無(wú)本地企業(yè)，而云南景成集團(tuán)，曾是在巫家壩地產(chǎn)低谷時(shí)期，搶先一步進(jìn)駐巫家壩的企業(yè)。
那么未來(lái)，云南本地企業(yè)和其他一些實(shí)力稍弱的企業(yè)有沒(méi)有進(jìn)駐巫家壩開(kāi)發(fā)的可能？目前還不得而知，但就巫家壩的規(guī)劃高度，以及“將巫家壩打造成總部經(jīng)濟(jì)區(qū)域”的目標(biāo)看，實(shí)力不足的企業(yè)恐怕很難有“上桌”資格。當(dāng)然，巫家壩的邊緣地帶有不少城中村，未來(lái)本地及其他企業(yè)有很大可能參與巫家壩周邊城中村改造。
至此，國(guó)企央企云集，弱小企業(yè)被邊緣化，巫家壩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正演變成一場(chǎng)豪門盛宴。
其實(shí)巫家壩開(kāi)發(fā)也曾有過(guò)低谷，2007年1月，國(guó)家批準(zhǔn)遷建昆明巫家壩國(guó)際機(jī)場(chǎng)，彼時(shí)，昆明尚未啟動(dòng)大規(guī)模的城中村改造，巫家壩并未吸引太多的投資商。曾幾何時(shí)，巫家壩僅吸引了百尚置業(yè)、云南景成集團(tuán)兩家公司拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，片區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一度陷入冷門。
巫家壩規(guī)劃調(diào)整后的效果圖
2008年，昆明啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造，原本還處于“城市邊緣”的巫家壩機(jī)場(chǎng)逐漸被城市包圍，成了“城中心”的機(jī)場(chǎng)。2012年6月，巫家壩機(jī)場(chǎng)正式停用并拆除，就這樣，昆明城市核心區(qū)多出了一塊可開(kāi)發(fā)用地，并且是核心區(qū)最后一塊可大規(guī)模開(kāi)發(fā)的黃金土地，這為巫家壩開(kāi)發(fā)的豪門盛宴奠定了基礎(chǔ)。
2017年9月15日《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》出臺(tái)后，巫家壩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才開(kāi)始火熱起來(lái)，引得保利、中交、中鐵建、金地等爭(zhēng)相進(jìn)駐。而巫家壩新規(guī)劃之所以有如此大的影響力，是因?yàn)樾乱?guī)劃要求在該片區(qū)建一個(gè)占地5000畝的中央水景公園，超大公園的建設(shè)無(wú)疑將大幅提升片區(qū)的開(kāi)發(fā)價(jià)值，同時(shí)，巫家壩的道路、交通等也在大力推進(jìn)中。
多方因素影響之下，巫家壩成了眾多房地產(chǎn)商爭(zhēng)搶的“大肥肉”，現(xiàn)如今能吃到這塊“肥肉”的，也就只能是這些資金充裕、技術(shù)雄厚的具有央企和國(guó)企背景的一線房企了。
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