改變 “西強東弱”格局 西北新城東片區(qū)大幅砍商業(yè)建學校

西北新城東片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃出爐了。按照規(guī)劃，東片區(qū)將大幅減少商業(yè)用地，增加住宅用地，同時還要新建14所中小學，2所醫(yī)療和社會福利設(shè)施，以及一個190畝的公園。可見，對于東片區(qū)，五華區(qū)是下足了功夫，力促片區(qū)發(fā)展。有了豐富的教育、休閑、醫(yī)療資源后，西北新城東片區(qū)具備了“起飛”的基礎(chǔ)，有望追上西片區(qū)的發(fā)展步伐，改變西北新城“西強東弱”的格局。

西北新城建設(shè)實景

根據(jù)五華區(qū)政府發(fā)布的《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改》（以下簡稱《控詳規(guī)》），西北新城東片區(qū)規(guī)劃范圍西以昆武高速為界，東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)，規(guī)劃總用地面積約821.7公頃（12325.5畝），其中城市建設(shè)用地面積為801.78公頃（12026.7畝），居住用地面積282.47公頃（4237.05畝），規(guī)劃可承載居住人口約20萬人。

對比原來的規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)新的規(guī)劃大幅減少了商業(yè)用地，增加了住宅用地�！犊卦斠�(guī)》顯示：西北新城東片區(qū)規(guī)劃商業(yè)用地面積675.15畝，商業(yè)用地主要集中在普吉路、昆武高速與王筇路沿線，打造綜合性商業(yè)服務(wù)功能。同時，將云銅核心價值建構(gòu)物集中區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)娛樂混合用地，打造為文化創(chuàng)意、休閑娛樂、商業(yè)購物、文旅體驗的云銅舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的文旅融合示范區(qū)。從規(guī)劃圖上看，云銅冶煉廠片區(qū)、尹家村片區(qū)有大量的商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整成了住宅用地和商住混合用地。

西北新城東片區(qū)修改前和修改后的用地布局規(guī)劃圖

此外，《控詳規(guī)》顯示：東片區(qū)規(guī)劃中小學用地1264.2畝，規(guī)劃區(qū)內(nèi)將保留云師大五華區(qū)實驗學校、云銅中學、云銅小學、新萌小學、更新改造云南交通職業(yè)技術(shù)學院，并結(jié)合服務(wù)半徑配置高中、初中、小學等教育設(shè)施。未來，東片區(qū)將新建小學7所，共282個班；新建初中1所，共18個班；新建完中2所，包括69個初中班，72個高中班；新建高中2所，共66個班；新建九年一貫制學校2所，包括90個小學班，54個初中班。計算下來，東片區(qū)將新建中小學共14所，651個班。

西北新城東片區(qū)新建學校名單

此外，東片區(qū)還要新建1所200個床位的綜合醫(yī)院，以及1所400個床位的養(yǎng)老院，分別位于五華區(qū)司法行政中心北側(cè)與普吉路以東理想倉儲項目東側(cè)，規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地面積為89.1畝。加上原有的五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心、昆明市社會福利院、五華區(qū)殘疾人托養(yǎng)康復中心，東片區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社會福利設(shè)施將達5所。

另，東片區(qū)規(guī)劃綠地與廣場用地面積為2734.5畝，占城市建設(shè)用地的22.19%，其中，片區(qū)規(guī)劃新建一個占地190.95畝的普吉公園，以及4個社區(qū)公園，占地面積共140.85畝。同時，規(guī)劃將結(jié)合片區(qū)內(nèi)的新運糧河、老運糧河、小普吉防洪溝等，打造濱水綠化帶，沿河兩側(cè)各控制10-50米寬的綠化帶。

西北新城東片區(qū)大幅減少商業(yè)用地，增加住宅用地，同時還要大規(guī)模建學校、公園和醫(yī)院，是西北新城發(fā)展“騰飛”的前兆。因為強大的公共資源配套，往往能拉動一個片區(qū)的投資，而在昆明住宅市場火爆，商業(yè)地產(chǎn)低迷的當下，大幅“商改住”也能促進一個片區(qū)的投資和發(fā)展。

目前，西北新城西片區(qū)已經(jīng)云集了融創(chuàng)春風十里、昆明恒大名都、萬科云子、綠地云都會、綠地香樹花城、新希望白麓城、中鐵云時代廣場、新城吾悅廣場等眾多在建項目，同時還有宜家、愛琴海購物公園、吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯等大型商業(yè)體落地，發(fā)展正如火如荼。

因歷史原因，東片區(qū)云集了云銅冶煉廠、塑料制品廠、霓虹燈場、鋼板彈簧廠等大量老廠區(qū)，制約了該片區(qū)的發(fā)展。截至目前，東片區(qū)僅有中產(chǎn)花香四季、保利大家幾個少數(shù)項目落地，片區(qū)投資較小，缺乏商業(yè)、學校等公共資源配套。但是，隨著東片區(qū)《控詳規(guī)》的出臺，東片區(qū)在公共資源配套上下足了功夫，具備了“騰飛”的基礎(chǔ)條件，東片區(qū)有望迎來快速發(fā)展，從此改變西北新城“西強東弱”的格局。

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