地段好拆遷成本高 昆明多個(gè)城中村拆遷遭遇困局

昆明有這樣一些城中村，地段位置好，交通便捷，甚至還有地鐵在旁，曾有不少開(kāi)發(fā)商都想介入開(kāi)發(fā)，但由于多方面因素，這些村子拆了七八年年都拆不掉。這樣的村子包括棕樹(shù)營(yíng)、宏仁村、潘家灣小村、潘家灣新村、馬家營(yíng)、金刀營(yíng)、沙溝尾村、子君村等。對(duì)于這些地段好、交通便利的城中村。有業(yè)內(nèi)人士表示：地段好是這些村子的優(yōu)勢(shì)，但也成了阻礙其拆遷的一個(gè)因素，隨著拆遷成本越來(lái)越高，這些村子未來(lái)的命運(yùn)如何還真不好拿捏。

昆明部分拆了七八年都沒(méi)拆掉的城中村（不完全統(tǒng)計(jì)）

棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)，規(guī)劃改造面積292畝。早在2008年，奧宸地產(chǎn)就介入了棕樹(shù)營(yíng)城中村改造，但由于拆遷難以推進(jìn)，該項(xiàng)目拆了一部分后一直停滯。2016年6月23日，中昆投資舉辦了一場(chǎng)說(shuō)明會(huì)，會(huì)上，中昆投資董事長(zhǎng)明言將接手棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目，并與實(shí)力地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。但至今，棕樹(shù)營(yíng)城改并無(wú)啟動(dòng)跡象，就連背后的開(kāi)發(fā)方有沒(méi)有變動(dòng)都不得而知。

宏仁村城改項(xiàng)目位于廣福路外新亞洲體育城旁，改造面積789.15畝。宏仁村最初由中豪集團(tuán)開(kāi)發(fā)，早期由于拆遷困難，只拆了一部分便無(wú)法推進(jìn)；后期，中豪遭遇資金斷裂困境，退出了宏仁村改造。2015年6月，鑫海匯通過(guò)中標(biāo)成為宏仁村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方，不料一年后，邦盛集團(tuán)與官渡區(qū)政府簽約，又成為宏仁村城中村改造的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體。宏仁村的改造主體換了三波，但至今依然無(wú)法啟動(dòng)改造。

宏仁村拆遷狀況

潘家灣小村、新村2009年啟動(dòng)拆遷，彼時(shí)由云南華虹投資推進(jìn)，但至今，潘家灣小、新村也只拆了一部分，至今未能啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。期間，招商蛇口曾有意介入開(kāi)發(fā)，但無(wú)疾而終。此外，坊間傳言包括碧桂園、俊發(fā)等均有意介入潘家灣小、新村改造，但都無(wú)果。

馬家營(yíng)城改項(xiàng)目位于盤(pán)龍區(qū)金辰街道辦事處金星社區(qū)，占地面積113.5畝。馬家營(yíng)城改項(xiàng)目2009年就已啟動(dòng)，由云南鴻曦企業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)鴻曦國(guó)際中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目改造比較緩慢，直至2013年7月才啟動(dòng)拆遷工作，而后因部分拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商未達(dá)成協(xié)議，拆遷工作受阻，至今未能啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

金刀營(yíng)改造面積約499.1畝，凈用地面積332.53畝，擬拆遷面積85.24萬(wàn)方。金刀營(yíng)2008年列入城改計(jì)劃，同年，云南城投與同德簽署合作改造協(xié)議，擬合作開(kāi)發(fā)金刀營(yíng)城改項(xiàng)目，但后來(lái)云南城投退出，由同德集團(tuán)獨(dú)立開(kāi)發(fā)。截至目前，金刀營(yíng)還在同德集團(tuán)的開(kāi)發(fā)名單上，但至今尚未啟動(dòng)拆遷。2017年9月，盤(pán)龍區(qū)對(duì)金刀營(yíng)進(jìn)行了商改住規(guī)劃新編，減少了商業(yè)用地，增加了住宅用地。金刀營(yíng)城改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，或預(yù)示著項(xiàng)目有望啟動(dòng)改造。

金刀營(yíng)城改范圍

沙溝尾村位于人民西路與昌源路交叉路，整體規(guī)劃建設(shè)面積為141.53畝，由昆明城欣置業(yè)于2009年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，即為現(xiàn)在的怡合景苑。但是，由于資金等方面的原因，沙溝尾村一期開(kāi)發(fā)之后，二期至今還剩約85畝的村子尚未拆遷。

子君村位于新亞洲體育城旁廣福路以?xún)?nèi)，2009年，溫州商會(huì)擬在子君村建設(shè)國(guó)際溫州城，開(kāi)發(fā)面積1130畝，總建面200多萬(wàn)方。但是，子君村拆了100多畝以后就停工至今，剩余村子尚未拆遷。

事實(shí)上，昆明拆了多年都拆不掉的村子還有很多，包括盤(pán)江置業(yè)曾納入開(kāi)發(fā)計(jì)劃的桃源村、敷澤村、伍家莊；佳達(dá)利曾納入旗下的水晶村、鳳凰村等。這些村子基本都是七八年十年前就已被社會(huì)資本“盯上”，但要么拆遷了一半無(wú)疾而終，剩余部分難以啟動(dòng)；要么直接拆不了，無(wú)法推進(jìn)。

從這些村子的分布地段上看，不論是棕樹(shù)營(yíng)、宏仁村、潘家灣小新村，亦或是桃源村、敷澤村、伍家莊等，地段位置都比較好，或是位于中心城區(qū)核心地段，或是位于地鐵邊。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析：地段好是這些城改項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，但也正因?yàn)榈囟魏�，才進(jìn)一步加大了拆遷難度，毫無(wú)疑問(wèn)，地段優(yōu)勢(shì)必然成為未來(lái)開(kāi)發(fā)的一個(gè)阻礙因素。隨著城市的不斷發(fā)展，昆明的地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，拆遷補(bǔ)償成本也會(huì)越來(lái)越高，當(dāng)拆遷越來(lái)越困難的時(shí)候，這些村子未來(lái)的命運(yùn)走向就更難拿捏了。

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