復(fù)制順城成功模式？賽倫地產(chǎn)欲參與開(kāi)發(fā)五華核心區(qū)

日前，五華區(qū)城市更新改造局發(fā)布一份工作簡(jiǎn)報(bào)，內(nèi)容稱(chēng)：“圍繞建設(shè)高品質(zhì)核心區(qū)和結(jié)合五華區(qū)三舊大片區(qū)改造，5月7日上午，區(qū)城改局與賽倫房地產(chǎn)有限公司就大片區(qū)改造進(jìn)行了座談，座談會(huì)上，賽倫地產(chǎn)就下一階段企業(yè)意向性參與五華區(qū)大片區(qū)改造情況進(jìn)行了匯報(bào)”。賽倫地產(chǎn)是上世紀(jì)90年代昆明的老牌房企，其開(kāi)發(fā)的順城是昆明最成功的城中村改造項(xiàng)目。從五華區(qū)城改局發(fā)布的簡(jiǎn)報(bào)看，賽倫地產(chǎn)還是繼續(xù)想做舊城改造項(xiàng)目，而且有可能到核心區(qū)建設(shè)高品質(zhì)項(xiàng)目。

五華區(qū)城市更新改造局發(fā)布的工作簡(jiǎn)報(bào)截圖

賽倫地產(chǎn)有意參與五華區(qū)大片區(qū)改造項(xiàng)目，但并未明言意向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于何處，只提及“圍繞建設(shè)高品質(zhì)核心區(qū)”這個(gè)一個(gè)泛泛的概念。那么五華區(qū)的“核心區(qū)”位于哪里？

2017年時(shí)，五華區(qū)曾提出過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)概念：推動(dòng)五華區(qū) “一圈層”（一環(huán)至二環(huán)內(nèi)）主城核心區(qū)、“二圈層”（二環(huán)外至三環(huán)內(nèi)）西北片區(qū)、“三圈層”（三環(huán)外涉農(nóng)區(qū)域）西翥片區(qū)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城區(qū)品位升級(jí)、動(dòng)能升級(jí)、功能升級(jí)。從五華區(qū)的這個(gè)規(guī)劃概念看，賽倫地產(chǎn)的意向開(kāi)發(fā)范圍，可能是五華區(qū)一環(huán)至二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)。

那么五華區(qū)一環(huán)至二環(huán)內(nèi)，還有哪些舊城改造項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)？

五華區(qū)一環(huán)內(nèi)有潘家灣小新村、小菜園村兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)。兩個(gè)村子都是在2008年被列入城中村改造，其中，小菜園村至今未拆遷。潘家灣小新村地理位置比較好，與翠湖的直線距離僅1公里左右，2009年，云南華虹投資作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方，啟動(dòng)了潘家灣小新村拆遷改造，并完成一期60畝地塊的拆遷，但剩下二期約67畝的土地一直未啟動(dòng)拆遷。而后，包括招商蛇口、俊發(fā)、碧桂園等均有意接手潘家灣小新村改造，但至今均無(wú)結(jié)果。

潘家灣小新村

據(jù)知情人士透露，其實(shí)賽倫地產(chǎn)在早期就有意做潘家灣小新村的城中村改造。潘家灣小新村輾轉(zhuǎn)10年不得開(kāi)發(fā)，10年后賽倫地產(chǎn)是否會(huì)再次介入到潘家灣小新村？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：賽倫地產(chǎn)是昆明的老牌房企，順城的成功，讓賽倫地產(chǎn)在拆遷、規(guī)劃建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面都積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，賽倫地產(chǎn)既有意五華區(qū)核心區(qū)三舊大片區(qū)改造，那么就不排除它參與潘家灣小新村改造的可能性。

五華區(qū)一環(huán)外二環(huán)內(nèi)的舊城改造項(xiàng)目也不多了。不完全統(tǒng)計(jì)下來(lái)，目前僅有麻園村、小屯村、黃土坡北村、昆明學(xué)院片區(qū)舊城改造幾個(gè)項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)。其中小屯村、黃土坡北村、昆明學(xué)院片區(qū)舊城改造幾個(gè)城改項(xiàng)目均已“名花有主”，僅剩下麻園城中村改造項(xiàng)目還有可開(kāi)發(fā)地塊。

五華核心區(qū)的可改造開(kāi)發(fā)范圍遠(yuǎn)不止這幾個(gè)城中村改造項(xiàng)目，賽倫地產(chǎn)意向開(kāi)發(fā)何處，目前還沒(méi)有定論。不過(guò)，賽倫地產(chǎn)打造的順城，無(wú)疑是昆明城中村改造中最成功的案例。賽倫地產(chǎn)有意五華區(qū)舊城改造開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)會(huì)比較期待。

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