昆明萬科的云南“陽謀”

不局限于昆明，不僅僅是住宅開發(fā)，甚至不僅僅是地產(chǎn)——這是在5月20日昆明萬科的品牌發(fā)布會后，許多參會者對今后萬科的第一印象。如你所知，萬科變了，難怪在注冊成立9年后，昆明萬科再次自稱是“新昆明萬科”。

5月20日下午，昆明萬科舉辦2018年美好生活提案布會。發(fā)布會上，昆明萬科花了不少篇幅，介紹中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)和萬科的文旅業(yè)務板塊，因為發(fā)布會舉辦地——撫仙湖國際旅游度假區(qū)，正是昆明萬科在云南第一個文旅項目。去年7月，萬科正式從云南城投手上接手操盤撫仙湖項目的開發(fā)，去年底，萬科悄然將項目名稱從太陽山生態(tài)旅游度假區(qū)改為中國撫仙湖國家旅游度假區(qū)，顯示了比以前更大的開發(fā)野心。

吉林萬科松花湖是國家4A級景區(qū)

文旅開發(fā)、度假運營——這些領域看上去很不萬科，因為自萬科2010年正式在昆明成立公司以來，一直專注于昆明精品住宅和配套設施開發(fā)，從未涉足其他領域，甚至從來沒有離開過昆明，但實際上，萬科的文旅板塊起步很早，2013年就開始在吉林開發(fā)了有名的松花湖項目，自此以后，萬科又在杭州、三亞、武漢、清遠、廣州等地，建設了多個旅游度假項目，撫仙湖不過是萬科文旅產(chǎn)業(yè)的新一站罷了。

雖然文旅開發(fā)在整個萬科來說早有布局，但對昆明萬科來說，卻是邁出了新的一步，而接下來，昆明萬科還將覆蓋更多的業(yè)務領域，因為萬科自身的業(yè)務開拓就從不止步，更何況對成立已經(jīng) 34年的萬科來說，昆明還只是涉足只有9年多的新版圖，所以萬科的產(chǎn)品線正在加速落地云南。到2018年，在萬科龐大業(yè)務版圖中，除了剛剛進入云南的文旅度假業(yè)務，更早落地的業(yè)務有住宅開發(fā)、物業(yè)服務和社區(qū)商業(yè)等，物流倉儲和教育業(yè)務也已形成布局，而購物中心、長租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、養(yǎng)老等服務和產(chǎn)品線都在新昆明萬科的長期規(guī)劃中。

盡管萬科以住宅開發(fā)聞名于世，進入昆明9年來也一直專注于建設城市精品住宅，可是萬科的非住宅開發(fā)板塊其實也有相當雄厚的實力，以昆明人還不熟悉的養(yǎng)老服務來說，萬科已經(jīng)在15個城市擁有107個康養(yǎng)機構。在購物中心運營管理方面，萬科去年收購的印力商業(yè)平臺擁有購物中心項目33個，是國內(nèi)第三大商業(yè)管理機構。萬科教育雖然在昆明剛剛起步，可是目前在全國已經(jīng)運營管理超過10所全日制學校，實力不容小看。至于產(chǎn)業(yè)辦公和物流倉儲，萬科的布局更是廣泛而龐大，去年，萬科已經(jīng)開始前期參與昆明物流地產(chǎn)方面的投資。

萬科教育僅在上海就有6所學校（圖為復旦萬科實驗學校）

就在上周末舉辦的發(fā)布會上，昆明萬科首次公開了自己的教育業(yè)務、數(shù)字化服務業(yè)務，也首次公開了關于云南文旅度假的長遠設想，其實有關社區(qū)教育服務和養(yǎng)老方面的服務，昆明萬科早就在進行，在撫仙湖的深度開發(fā)，也早就開始了，但從今以后，萬科會有更大的布局。

昆明萬科并不隱瞞自己在云南的野心，早在2016年初，萬科集團就曾經(jīng)與昆明市在北京簽訂投資意向協(xié)議，這是昆明市第一次與一家房地產(chǎn)企業(yè)達成戰(zhàn)略合作。細心的人注意到，自那以后，昆明萬科的項目布局明顯加快，也更多地出現(xiàn)在昆明甚至云南的開發(fā)熱點。今年，昆明萬科更是明確提出全產(chǎn)業(yè)鏈落地的口號，在云南的城市建設、教育、文旅、物流、商業(yè)等領域全面開花，而所有這一切，都是為了“與云南共生美好”。

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