昆明三環(huán)線路大幅外擴(kuò) 北市區(qū)西市區(qū)房?jī)r(jià)將被重估

在完成閉合并通車近8年后，昆明三環(huán)路為了改造為快速通道而不得不大幅度改道。根據(jù)昆明市有關(guān)部門的通報(bào)，新的三環(huán)快速路變化最大的地方是南三環(huán)與北三環(huán)，其中南三環(huán)從現(xiàn)在的廣福路改道為南繞城高速，而北三環(huán)則從金色大道大幅度外擴(kuò)到豐源路，除此之外，西三環(huán)的變化也比較大，將部分改道至春雨路。

外擴(kuò)后的昆明新三環(huán)路線

總的來說，新的三環(huán)路將大幅度外擴(kuò)，總長度從原來的40多公里增加到62公里，其中北市區(qū)外擴(kuò)幅度最大，一舉北移了近4公里，這樣一來，原本在三環(huán)之外的俊發(fā)城、碧桂園北城映象、中海錦園、藍(lán)光雍景灣等項(xiàng)目，都從三環(huán)外項(xiàng)目變?yōu)槿�環(huán)內(nèi)樓盤，而原本被認(rèn)為幾乎靠近四環(huán)的昆明湖、天宇瀾山等樓盤，則成為更靠近三環(huán)的項(xiàng)目。

南市區(qū)的情況同樣也是如此，原本廣福路往南的區(qū)域項(xiàng)目眾多，紅星天鉑、俊發(fā)觀云海、雙河灣、南悅城等都屬于三環(huán)外項(xiàng)目，但如果南三環(huán)從廣福路外移至南繞城高速，則這些項(xiàng)目會(huì)變?yōu)槿�環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。處于同樣情況的還有西南三環(huán)，當(dāng)春雨路變身為三環(huán)之后，現(xiàn)在正在緊鑼密鼓進(jìn)行開發(fā)的馬街片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，如俊發(fā)正在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的沙地村，寶能拿下的白沙地地塊，都要么成為三環(huán)沿線項(xiàng)目，要么干脆進(jìn)入三環(huán)之內(nèi)。甚至像草海沿岸的萬達(dá)城、草海未來城等，都會(huì)全部或部分進(jìn)入三環(huán)。

去年昆明單盤銷售冠軍俊發(fā)城將變成三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目

隨著北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)多個(gè)區(qū)域被圈入新的三環(huán)線路之內(nèi)，一個(gè)昆明市在修改三環(huán)線路之時(shí)并未料到的變化是，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能因?yàn)槿�環(huán)外擴(kuò)而獲得重新估計(jì)的機(jī)會(huì)。尤其是北市區(qū)和西市區(qū)，本來房?jī)r(jià)就相對(duì)偏低，三環(huán)又是一個(gè)重要的價(jià)格分水嶺，隨著三環(huán)的大幅度外擴(kuò)，被納入三環(huán)之內(nèi)的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)重估。

對(duì)國內(nèi)絕大多數(shù)城市而言，環(huán)城路始終是評(píng)估房?jī)r(jià)的重要參考界限，從北京到上海再到廣州、成都，都是如此。昆明的情況也基本一樣，在過去幾十年里，一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)，一直都是劃分房?jī)r(jià)檔次的地理參考之一，尤其是10年前云南財(cái)大等機(jī)構(gòu)提出昆明房?jī)r(jià)5、7、1體系（即一環(huán)內(nèi)1萬、二環(huán)內(nèi)7千、三環(huán)內(nèi)5千）之后，昆明的三條環(huán)城路就在學(xué)術(shù)上有了標(biāo)定房?jī)r(jià)梯度的作用。盡管這幾年昆明出現(xiàn)了多個(gè)新興開發(fā)熱點(diǎn)，如東白沙河、滇池半島、滇池路等，房?jī)r(jià)走勢(shì)并不完全遵循所謂的環(huán)路遞減規(guī)律，但對(duì)大多數(shù)區(qū)域，大多數(shù)購房者甚至開發(fā)商來說，環(huán)城路的定價(jià)參考作用還是非常明顯的。

無論是昆明還是國內(nèi)其他城市，房?jī)r(jià)按環(huán)城路依次遞減的現(xiàn)象自有其內(nèi)在規(guī)律，因?yàn)閲鴥?nèi)大多數(shù)城市都是“攤大餅”式擴(kuò)張，越靠近外環(huán)就越遠(yuǎn)離城市中心，相應(yīng)地會(huì)有交通不太方便、城市配套不足等問題，房?jī)r(jià)自然也就低一些。而環(huán)線內(nèi)的區(qū)域相對(duì)環(huán)線外，發(fā)展也要相對(duì)快一點(diǎn)。

正因?yàn)槟壳斑�沒有像環(huán)城路這樣清晰，被各方面廣泛接受的房?jī)r(jià)分水嶺，可以預(yù)計(jì)，新的昆明三環(huán)一旦開始建設(shè)，被圈入三環(huán)內(nèi)的北市區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)的大片區(qū)域和眾多項(xiàng)目，也就自然獲得了重新評(píng)估地段級(jí)差的機(jī)會(huì)，北市區(qū)、西市區(qū)眾多樓盤因?yàn)橛辛巳�環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的身份加持，定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)順勢(shì)高看一線。相對(duì)而言，南市區(qū)因?yàn)榄h(huán)湖路這個(gè)熱點(diǎn)本身已打破了房?jī)r(jià)沿環(huán)城路遞減的規(guī)律，所以南三環(huán)的改道對(duì)南市區(qū)房?jī)r(jià)的影響不大。

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