昆明終于開始限購了。
今天（7月1日），在多方壓力之下，昆明市終于出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)今天昆明市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（以下稱《通知》），從今天起：暫停向在昆明市主城五區(qū)（包括三個國家級開發(fā)區(qū)）已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，而未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房，均不得購買。年滿18歲的非云南戶籍人士，如果在限購區(qū)域沒有住房，則可以在昆明限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。
同時，昆明市還將在限購區(qū)域內(nèi)實(shí)行限價(jià)政策，《通知》規(guī)定，新建商品住房在申請預(yù)售證的同時，應(yīng)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，而預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同類型、同品質(zhì)的新建商品房的合同備案價(jià)確定。在實(shí)際銷售時，實(shí)際售價(jià)不能高于預(yù)售價(jià)，而且預(yù)售價(jià)半年才能調(diào)整一次，一年內(nèi)上浮不得超過6%。
另外，在這份《通知》中，昆明市還對土地供應(yīng)、商住比例調(diào)整、產(chǎn)品類型調(diào)整、租賃市場培育、保障房建設(shè)等出臺了新政策，并表示將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違規(guī)行為，維護(hù)昆明房地產(chǎn)市場有序穩(wěn)定發(fā)展（政策詳細(xì)內(nèi)容見圖片）。
昆明市此次出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策并不出人意料，因?yàn)樵诖酥�，昆明市因�(yàn)榉績r(jià)過快上漲，已經(jīng)兩次被住建部約談，還被央視新聞節(jié)目曝光，在前幾日住建部等國家部委將整治的30個城市房地產(chǎn)市場中，昆明也榜上有名。6月22日，云南房網(wǎng)已經(jīng)以《昆明房價(jià)猛漲上了央視，對外地人限購恐成大概率事件》（相關(guān)鏈接）為題，預(yù)測昆明很快將對外地人實(shí)行限購政策。今天，“靴子”終于落下。
從此次昆明出臺的限購政策看，雖然對非云南戶籍人士在昆明購房作出了限制，但也并非一刀切，如果沒有在昆明買過房，只要不是炒房，只買一套還是允許的，這也是昆明市充分考慮到昆明作為國內(nèi)健康生活目的地，對省外人士正常的買房需求仍舊網(wǎng)開一面。同時，對于已經(jīng)在昆明生活的工作的外地人，如果還沒有買過房，也還是可以買一套房，并且沒有繳納社保記錄等限制條件。因此從總體上來說，這一次昆明的限購政策，比2011到2014年間曾經(jīng)執(zhí)行的限購政策要寬松許多，抑制外地人炒房的目的性也更強(qiáng)。
值得注意的是，昆明市的樓市新政除了限購，同時還將開始限價(jià)。限價(jià)的核心內(nèi)容是，新建商品房一年內(nèi)售價(jià)上浮不得超過6%。總的來說，這一限價(jià)條件比預(yù)計(jì)得要寬松，但因?yàn)橹粚π陆ㄉ唐纷》窟M(jìn)行限價(jià)，是否會像國內(nèi)其他城市一樣，導(dǎo)致二手房價(jià)飆升，現(xiàn)在還很難預(yù)料。
昆明房地產(chǎn)調(diào)控政策原文如下：
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