今年上半年59項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面達(dá)1511萬(wàn)方 創(chuàng)近5年新高

今年上半年期間，昆明有近59個(gè)項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)總建筑面積約1511萬(wàn)方。這一數(shù)值不僅超越了昆明去年一整年1410萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總量。同時(shí)，上半年的過(guò)規(guī)總建面還打破了近5年歷史同期最高記錄。值得一提的是，在去年上半年，昆明建設(shè)過(guò)規(guī)面積還曾跌到了近5年的最低值，沒(méi)想到一年之后，卻又達(dá)到近5年峰值，變化之劇烈，猶如坐上了“過(guò)山車”。

昆明1-6月過(guò)規(guī)總建面、用地面積數(shù)據(jù)

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年昆明有59個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)地塊凈用地面積約343.23萬(wàn)方（合5148畝），過(guò)規(guī)總建筑面積約有1511.6萬(wàn)方。相比去年上半年過(guò)規(guī)總建面僅601萬(wàn)方，同比上漲151.52%。此外，相比去年一整年1410萬(wàn)方的總建面，光是今年上半年就已經(jīng)超過(guò)近100萬(wàn)方。不過(guò)去年也是歷年過(guò)規(guī)總量最低的一年。

2013年-2018年6月過(guò)規(guī)建筑面積最高月份

在去年創(chuàng)下最低值后，今年上半年昆明就以1511萬(wàn)方的超高成績(jī)刷新歷史記錄。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年上半年過(guò)規(guī)總建面1289.37,，2014年上半年過(guò)規(guī)總建面1097.58萬(wàn)方，2015年上半年過(guò)規(guī)總建面1411.47萬(wàn)方，2016年上半年過(guò)規(guī)總建面1036.14萬(wàn)方，2017年上半年則為601萬(wàn)方。由此看來(lái)，2016年和2017年連續(xù)兩年過(guò)規(guī)總建面呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。而今年上半年的過(guò)規(guī)總量則是近5年來(lái)最高值。

具體來(lái)看，今年1-6月份過(guò)規(guī)的項(xiàng)目中，住宅類地塊過(guò)規(guī)總建面約有710萬(wàn)方，占比46.97%，住宅項(xiàng)目超4成。此外，商業(yè)類地塊過(guò)規(guī)總建面為313.24萬(wàn)方，占比20.72%；商住混合類地塊過(guò)規(guī)總建面488.3萬(wàn)方，占比32.3%。各類性質(zhì)的地塊過(guò)規(guī)面積基本和現(xiàn)在市場(chǎng)需求狀況吻合，供求差距不大。

今年上半年各區(qū)域過(guò)規(guī)總建筑面積占比

在區(qū)域分布中，官渡區(qū)以440.16萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總量占到了區(qū)域第一位，占比29.12%。盤龍區(qū)以378.17萬(wàn)方的建面排第二，占比25.02%。此外，呈貢上半年表現(xiàn)搶眼，其以361.65萬(wàn)方的總建面占據(jù)前三位置，上半年有藍(lán)光滇池花田國(guó)際度假區(qū)、綠地滇池國(guó)際健康城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)等大批項(xiàng)目過(guò)規(guī)。另外，五華區(qū)上半年過(guò)規(guī)157.1萬(wàn)方，西山區(qū)過(guò)規(guī)152.9萬(wàn)方，經(jīng)開(kāi)區(qū)過(guò)規(guī)21.63萬(wàn)方。

隨著今年上半年有大批量的地塊過(guò)規(guī)，新樓盤也增加不少。粗略統(tǒng)計(jì)，有萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科金域水岸、藍(lán)光滇池花田國(guó)際度假區(qū)、綠地滇池國(guó)際健康城、新希望白麓城、俊發(fā)觀云海、香格里拉大酒店、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、保利堂悅、中鐵大廈、中南云境、春之眼等近24個(gè)新項(xiàng)目過(guò)規(guī)，幾乎占到了上半年過(guò)規(guī)項(xiàng)目的一半。

巫家壩4項(xiàng)目首次過(guò)規(guī)地塊分布

值得注意的是，去年10月份巫家壩出讓的首批土地在上半年便有部分地塊過(guò)規(guī)。分別為保利、中交、中鐵建、中南的共四個(gè)項(xiàng)目，且這批項(xiàng)目的過(guò)規(guī)地塊都規(guī)劃有高層住宅、辦公樓等產(chǎn)品。這些項(xiàng)目在上半年過(guò)規(guī)后，產(chǎn)品也有望在今年下半年入市。

于上半年過(guò)規(guī)的項(xiàng)目中，已經(jīng)有不少項(xiàng)目進(jìn)入了正常的銷售階段。如新希望白麓城、萬(wàn)科金域水岸、中海云麓九里、俊發(fā)觀云海等項(xiàng)目都已紛紛開(kāi)盤進(jìn)行銷售。而這些項(xiàng)目都是剛于去年才拿的土地，開(kāi)發(fā)節(jié)奏都可謂相當(dāng)迅速。

整體來(lái)看，今年上半年的過(guò)項(xiàng)目過(guò)規(guī)情況和去年形成了鮮明的對(duì)比。在去年昆明樓盤過(guò)規(guī)總建面跌至谷底后，今年上半年一下子到了巔峰，半年的過(guò)規(guī)總量就攀升至5年來(lái)的歷史高位。不過(guò)，不知道這種趨勢(shì)是否會(huì)延續(xù)至下半年。

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