“10多年前，大家關(guān)心小區(qū)附近有沒有超市。如今，買房子的人最關(guān)心旁邊有沒有農(nóng)貿(mào)市場”。昆明一家中介公司的負(fù)責(zé)人說，“現(xiàn)在網(wǎng)上買東西很方便，許多人幾個月都不去一趟超市，但買菜還是得去農(nóng)貿(mào)市場，而且最多一個星期就要去一趟，如果小區(qū)旁邊就能買菜，那就再好不過了�！�
生鮮供銷社是保利大家社區(qū)商業(yè)的核心業(yè)態(tài)，圖為保利大家地下商業(yè)入口
已經(jīng)在保利大家買房的孫女士也說，她之所以當(dāng)初看中這里，一個是因為地鐵，另一個原因就是保利大家宣傳有一個規(guī)模很大生鮮供銷社，而且據(jù)說因為開發(fā)商貼補租金，以后的菜價將會比周邊農(nóng)貿(mào)市場最少便宜20%。孫女士說：“其實便宜多少倒不重要，保利大家的生鮮市場就在小區(qū)負(fù)一層，規(guī)模很大不說，刮風(fēng)下雨都不影響買菜做飯”。作為家庭主婦，孫女士看得很長遠(yuǎn)。
保利大家的開發(fā)商保利云南置業(yè)介紹說，目前，像孫女士這樣的購房者越來越多，所以他們有意調(diào)整了社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)布局，特意加大了生鮮的商業(yè)面積，目的就是讓社區(qū)居民的生活更加方便。
在昆明，已經(jīng)越來越多的開發(fā)商像保利云南置業(yè)一樣，開始主動調(diào)整社區(qū)商業(yè)運營的思路。也有越來越多的住宅小區(qū)，逐漸增加生鮮和社區(qū)服務(wù)等商業(yè)內(nèi)容，但這并不是一件輕而易舉的是，保利大家的項目負(fù)責(zé)人說，“因為這涉及到一開始的商業(yè)規(guī)劃，還與小區(qū)規(guī)模、居住人口、交通條件有關(guān)，并不是想做生鮮超市就可以做的”。
阿里巴巴也在占領(lǐng)線下生鮮超市底盤，目前阿里旗下的盒馬生鮮已經(jīng)在許多城市社區(qū)落地
昆明日新生鮮的負(fù)責(zé)人也是同樣的看法，他說：“社區(qū)商業(yè)可以和電商抗衡，尤其是生鮮，線下超市更有優(yōu)勢，但社區(qū)生鮮對空間、社區(qū)人口及交通條件還是有要求的。有些房地產(chǎn)項目的商業(yè)在規(guī)劃上就往購物中心或街鋪的方向走，經(jīng)營生鮮超市就沒有優(yōu)勢。再就是小區(qū)人口也很重要，交通條件也要方便，起碼便于冷鏈運輸”。
“這方面保利大家的條件就很好�！北＠颇现脴I(yè)說，“保利大家有3500戶居民，加上周邊沒什么像樣的生鮮超市，消費人群是足夠的。在交通方面，保利大家就在二環(huán)邊上，生鮮運輸很方便；小區(qū)以后又有地鐵，周邊人口來這里買菜，坐地鐵就可以。即使是開車，社區(qū)商業(yè)配套的停車場就有幾百個車位，是一般社區(qū)商業(yè)所不具備的�！�
據(jù)本文開頭提到的這位中介負(fù)責(zé)人介紹，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，生鮮超市、農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)成為昆明人最看重的社區(qū)配套，甚至超過學(xué)校，因為子女上學(xué)只是一個階段的事，而買菜做飯幾乎是一輩子的事情。所以如果社區(qū)商業(yè)主打生鮮市場，肯定非常受歡迎。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前不僅昆明的開發(fā)商越來越注重社區(qū)商業(yè)中生鮮超市的建設(shè)，就連一些早就交房入住的小區(qū)，也開始著手改造社區(qū)商業(yè)，引入生鮮超市。像北市區(qū)的和諧世紀(jì)，去年就引入了一家生鮮超市，生意非常好。萬科也在新近開發(fā)的項目中，將商業(yè)重點放到生鮮業(yè)態(tài)上。
正因為生鮮超市越來越受歡迎，早在兩年前，昆明市就開始在全市布局社區(qū)生鮮超市，當(dāng)年就有9個生鮮超市營業(yè)。不過，正是因為在已經(jīng)建成的小區(qū)開設(shè)生鮮超市面臨許多制約條件，所以昆明市對生鮮超市的面積要求較低，規(guī)定只要不小于100平方米即可，但昆明E鮮生的一位人士說，生鮮超市肯定越大越好，至少上千平方米才有優(yōu)勢。即將開業(yè)的保利大家生鮮供銷社，營業(yè)面積超過2000平方米，是目前昆明規(guī)模最大的社區(qū)生鮮超市之一。面積大品種齊全，加上開發(fā)商補貼菜價，預(yù)計很快就會開業(yè)的保利大家的生鮮供銷社將成為昆明生鮮超市的標(biāo)桿，保利大家社區(qū)商業(yè)已經(jīng)因為生鮮超市的強大線下吸客能力，形成區(qū)域商業(yè)熱點。
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