戴德梁行魏東：人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)為城市發(fā)展注入新動(dòng)力

北京，2018年7月25日——戴德梁行最新報(bào)告《人才爭(zhēng)奪——城市之間的零和博弈》顯示，截止2018年6月份，全國(guó)已有近六十個(gè)城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，包括直接落戶、租房/ 購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)助、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等等。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東對(duì)此表示：“人才的引入是地方政府從地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人口及勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整方面做出的政策性指導(dǎo)，房地產(chǎn)行業(yè)并不是人才引入的最直接受益者。作為人才引進(jìn)政策的副產(chǎn)品，更多的新居民的涌入能夠?yàn)槌鞘性趯?xiě)字樓、零售物業(yè)和住宅方面帶來(lái)更多的需求，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入更多的活力。未來(lái)一些熱點(diǎn)二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將看到較為強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)�！�

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)，中共十九大將“人才強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略”定為推動(dòng)未來(lái)中國(guó)發(fā)展的七大戰(zhàn)略之一。在這場(chǎng)對(duì)人才的競(jìng)爭(zhēng)中，高學(xué)歷型人才、更具國(guó)際視野的海外歸國(guó)人才以及高技能型的技術(shù)工人成為各個(gè)城市競(jìng)相爭(zhēng)奪的主要目標(biāo)群體。

同以往人才向一線城市扎堆的情況相對(duì)比，2018年，新一線城市成為應(yīng)屆畢業(yè)生最期待的就業(yè)所在地。高達(dá)40.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生更傾向就職于新一線城市，而對(duì)四大一線城市的就業(yè)期望比例已經(jīng)從2014年的48.4%下降至2018年的27.4%。一線城市在住宅、交通教育等方面的高成本使其不再是畢業(yè)生盲目追崇的目標(biāo)，近年來(lái)新一線城市、以及二線城市通過(guò)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的完善、吸引了來(lái)自包括一線城市在內(nèi)的來(lái)自其他城市的人才流入。

這場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的主要驅(qū)動(dòng)因素在于：一、國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展以及高端制造業(yè)拉動(dòng)產(chǎn)生了大量相關(guān)的工作崗位，伴隨而來(lái)的必然是對(duì)人才的大量需求；二、低端制造業(yè)的轉(zhuǎn)移和中國(guó)制造2025，勞動(dòng)力成本低廉一直是中國(guó)制造業(yè)相比其他國(guó)家的主要優(yōu)勢(shì)，但是伴隨著人口紅利的逐漸減弱及人口老齡化趨勢(shì)，勞動(dòng)力的低成本優(yōu)勢(shì)也在逐漸消失。

自國(guó)務(wù)院2015年5月頒發(fā)《中國(guó)制造2025》，作為中國(guó)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略第一個(gè)十年的行動(dòng)綱領(lǐng)，各大城市根據(jù)自身發(fā)展特點(diǎn)和人才缺口分別制定了未來(lái)人才引進(jìn)策略，如杭州省在人力社保廳近期發(fā)布的規(guī)劃中顯示，杭州未來(lái)人才引進(jìn)方向?qū)㈡i定在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、機(jī)器人、虛擬現(xiàn)實(shí)、新能源汽車、集成電路、信息安全、3D 打印、區(qū)塊鏈等領(lǐng)域�！吨袊�(guó)制造2025》作為國(guó)家級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施將會(huì)推動(dòng)中國(guó)各個(gè)省市的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)，面對(duì)如此大的人才缺口，那些能夠吸引到相關(guān)產(chǎn)業(yè)尖端人才的城市在未來(lái)的發(fā)展中將更具競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，這也成為高精尖人才備受各大城市青睞的主要原因之一。

人才的遷入帶來(lái)住宅需求的增長(zhǎng)

人才的流動(dòng)具有雙向性，一方面城市對(duì)人才的求賢若渴為人才的流入提供了空間，另一方面，人才在選擇其工作所在地時(shí)則會(huì)考慮如工資水平、發(fā)展前景以及城市的人文環(huán)境等諸多因素。以武漢和西安為例，這兩個(gè)城市都計(jì)劃在未來(lái)5年引進(jìn)100萬(wàn)人才，單就住宅需求而言，2017年武漢和西安的人均住房面積分別為35.8和39.2平米，如引進(jìn)的100萬(wàn)人才中有一半的人有購(gòu)房需求，則平均到每年的新增購(gòu)房需求就分別為358萬(wàn)和392萬(wàn)平米，這意味著未來(lái)五年武漢和西安住宅銷售面積將分別以每年20%和30%的速度增長(zhǎng)。

對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示：“城市間的人才競(jìng)爭(zhēng)直接促進(jìn)了人才區(qū)域間的流動(dòng)，挑戰(zhàn)了原有的戶籍制度，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，為地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型從人力資源方面提供了動(dòng)力，而其副產(chǎn)品則是激發(fā)了城市在寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、住宅方面的需求。

同時(shí)她也強(qiáng)調(diào)：“在引入人才之后如何留住人才才是對(duì)一個(gè)城市未來(lái)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力的真實(shí)考驗(yàn)。除了一紙戶口，一個(gè)城市的人文氣息、營(yíng)商環(huán)境、創(chuàng)業(yè)氛圍、生活方式、教育水平等等都是能否吸引人才留下來(lái)的重要因素。城市之間人才的競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開(kāi)始，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，這種競(jìng)爭(zhēng)將愈演愈烈，那些在這場(chǎng)戰(zhàn)役中獲勝的城市將會(huì)在未來(lái)的發(fā)展中領(lǐng)先一步，成為未來(lái)中國(guó)的城市之星。”

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。