近幾年，龍泉路沿線的地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，但位于龍泉路北端的茨壩昆機(jī)片區(qū)卻一直沒有什么開發(fā)動(dòng)作，不過，近日一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息表明，昆明融創(chuàng)有可能深度介入昆機(jī)舊廠區(qū)的改造進(jìn)程。如果有了融創(chuàng)的參與，茨壩昆機(jī)舊廠區(qū)的改造開發(fā)很可能會(huì)提速進(jìn)行。
8月28日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，云南工投集團(tuán)旗下的云南同圖園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓“云南昆機(jī)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)”，而昆機(jī)房地產(chǎn)的另一股東昆明融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)有限公司將持有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)是融創(chuàng)旗下公司之一，今年初才通過受讓方式成為昆機(jī)地產(chǎn)的第二大股東，如今第一大股東欲轉(zhuǎn)讓40%的股權(quán)，有理由相信融創(chuàng)將利用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)繼續(xù)增加持股。
昆機(jī)房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓基本信息
云南昆機(jī)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：昆機(jī)房地產(chǎn)）成立于2014年6月，注冊(cè)資金為5000萬元。公司成立之初的控股大股東為昆明昆機(jī)集團(tuán)公司（昆明機(jī)床廠），但在2016年，昆機(jī)集團(tuán)退出，云南同圖園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資有限公司控股70%成為大股東，另一股東是昆明西晉房地產(chǎn)公司。今年初，昆明融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)有限公司受讓昆明西晉房地產(chǎn)公司持有的30%股權(quán)，成為第二大股東。
此次昆機(jī)房地產(chǎn)40%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方為云南同圖園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資有限公司，掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2600萬元，掛牌截止日期為9月25日。
對(duì)于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公告中也明確昆機(jī)房地產(chǎn)的現(xiàn)有股東昆明融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)，將擁有昆機(jī)房地產(chǎn)40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且意向受讓方在提交受讓申請(qǐng)時(shí)，須同時(shí)簽署關(guān)于承諾報(bào)名受讓標(biāo)的企業(yè)（昆機(jī)房地產(chǎn)）30%股權(quán)的承諾書。
從以上兩個(gè)條件上來看，昆機(jī)房地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓的40%股權(quán)，很可能會(huì)被昆明融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)接手，如果轉(zhuǎn)讓成功，昆明融創(chuàng)將持有昆機(jī)房地產(chǎn)70%的控股股權(quán)，并且很可能在后期拿下昆機(jī)房地產(chǎn)的全部股權(quán)。
昆明機(jī)床廠片區(qū)（攝于2016年11月）
此外，交易文件中還明確，為配合昆明市盤龍區(qū)對(duì)茨壩昆機(jī)片區(qū)舊城改造的整體規(guī)劃，受讓方受讓后昆機(jī)房地產(chǎn)40%股權(quán)后，至少需投入3.6億元，確保及時(shí)推進(jìn)昆機(jī)房地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)。
雖然此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中并未明確昆機(jī)房地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的具體位置、面積、規(guī)模等，但基本可以確定昆機(jī)房地產(chǎn)的項(xiàng)目在龍泉路沿線昆機(jī)片區(qū)舊廠改造范圍內(nèi)。
當(dāng)初昆機(jī)地產(chǎn)之所以成立，開發(fā)昆機(jī)集團(tuán)存量土地資源就是重要目的之一，雖然2014年昆機(jī)集團(tuán)不再是昆機(jī)地產(chǎn)的股東，但受讓股權(quán)的云南同圖園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資公司和昆機(jī)集團(tuán)同屬于云南工投旗下企業(yè)，昆機(jī)地產(chǎn)開發(fā)昆機(jī)舊廠區(qū)土地資源的有利條件并未變化。
事實(shí)上，早在2016年，盤龍區(qū)為了開發(fā)茨壩片區(qū)以及修建地鐵8號(hào)線，就已經(jīng)啟動(dòng)了昆機(jī)舊廠區(qū)418畝土地的征收工作，約定的土地征收補(bǔ)償為4.71元。只不過如今地鐵8號(hào)線已經(jīng)暫時(shí)擱置，原本希望通過賣地獲得資金避免退市命運(yùn)的上市公司昆明機(jī)床股份，仍舊還是退市了，當(dāng)年昆明機(jī)床2018年底搬遷廠區(qū)的承諾是否會(huì)兌現(xiàn)，上市公司昆明機(jī)床和昆機(jī)集團(tuán)在茨壩的417畝“賣地”協(xié)議是否還將履行，現(xiàn)在還不得而知。更換股東后的昆機(jī)地產(chǎn)，在昆機(jī)舊廠區(qū)改造中能拿下多大的開發(fā)范圍，仍有待觀察。
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