強(qiáng)龍壓倒地頭蛇 本土房企集體缺席巫家壩開發(fā)

8月底，巫家壩最新一塊土地出讓，央企中化旗下的金茂地產(chǎn)毫無意外地拿下了這宗28.7畝的土地。算上金茂，目前在規(guī)劃中的巫家壩核心區(qū)開發(fā)的全國知名企業(yè)已經(jīng)有10多家，其中既有包括萬科、綠地等一線房企，也有中交、中鐵建、中海、保利等央企，還有中南、海倫堡等全國布局的大型開發(fā)商。而預(yù)計(jì)將在巫家壩拿地開發(fā)的全國性知名企業(yè)，還有寶能、珠江投資等。

昆明對(duì)巫家壩片區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的期望值很高

令人尷尬的是，在去年到今年的巫家壩拿地高潮中，云南本地企業(yè)卻一無所獲，甚至連競買都沒有參加。目前在巫家壩核心區(qū)有項(xiàng)目的云南本地企業(yè)，就只有景成集團(tuán)和佳達(dá)利地產(chǎn)，其中景成集團(tuán)拿地較早，計(jì)劃在巫家壩開發(fā)總部大廈。而佳達(dá)利則是遠(yuǎn)在巫家壩規(guī)劃出臺(tái)前，利用歷史淵源開發(fā)的別樣幸福城，這也是迄今本土房企在巫家壩片區(qū)的唯一項(xiàng)目，只可惜佳達(dá)利因?yàn)橘Y金問題早就無力繼續(xù)開發(fā)別樣幸福城，后續(xù)地塊轉(zhuǎn)入外來企業(yè)之手是大概率事件，這樣一來，在轟轟烈烈開發(fā)巫家壩的進(jìn)程中，除了景成集團(tuán)因?yàn)榇钌狭丝偛炕�地的便車，得以在巫家壩擁有一席之地，本土房企近乎全軍盡墨。

是本土房企實(shí)力不濟(jì)嗎？其實(shí)近些年雖然外來開發(fā)商在昆明占據(jù)的市場份額越來越大，但本土房企其實(shí)也不是毫無還手之力，在與眾多世界500強(qiáng)開發(fā)商的比拼中，云南最大的房地產(chǎn)企業(yè)俊發(fā)地產(chǎn)，仍牢牢占據(jù)昆明老大的地位。云南唯一的上市房企云南城投置業(yè)，這些年在市場上的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，除此之外，實(shí)力地產(chǎn)、江東地產(chǎn)等眾多本地開發(fā)商，也都有相當(dāng)不俗的實(shí)力。

既然本地房企并非沒有實(shí)力參與巫家壩角逐，為什么近兩年在巫家壩的土地拍賣中卻一無所獲，甚至連參與競買的身影都沒有呢？據(jù)知情人士透露，云南本地企業(yè)之所以這兩年基本與巫家壩絕緣，是因?yàn)槔ッ魇袑?duì)巫家壩定位頗高，有意將巫家壩打造為云南的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，昆明對(duì)接世界的窗口，所以對(duì)參與巫家壩開發(fā)的企業(yè)提出了若干條件，其中一條是要求拿地的企業(yè)在巫家壩建設(shè)總部大廈，而且往往要求建立總部的企業(yè)最好是世界500強(qiáng)，或起碼是中國500強(qiáng)。僅此一條，就將絕大多數(shù)昆明本地企業(yè)擋在門外。

目前，云南尚無一家公司躋身世界500強(qiáng)，進(jìn)入國內(nèi)500強(qiáng)的也大多數(shù)是省屬國有企業(yè)，這些公司絕大多數(shù)已經(jīng)有自己的總部大樓，繼續(xù)在巫家壩建設(shè)總部的必要性不大。即使有這個(gè)需求，也不一定非要選址巫家壩，因?yàn)檫@些公司本身就在昆明，在哪里建無非是左口袋和右口袋的關(guān)系，不會(huì)為云南的總部經(jīng)濟(jì)添加增量，而引入央企或國內(nèi)知名企業(yè)在巫家壩建立總部，則實(shí)實(shí)在在屬于增量。

建設(shè)中的景成集團(tuán)總部大廈

一位本地開發(fā)商高層則對(duì)云南房網(wǎng)說，其實(shí)所謂總部基地，無非是建一幢寫字樓，本地房企也不是沒有這個(gè)能力開發(fā)，但總部基地與一般商業(yè)寫字樓開發(fā)不同的是，總部大樓必須要自己持有相當(dāng)一部分，目前云南本地的企業(yè)多半沒這個(gè)需求和實(shí)力，因?yàn)樽约撼钟袝?huì)實(shí)實(shí)在在地占有巨額資金不說，一般房地產(chǎn)企業(yè)也用不了多少。而且即使不要求持有而全部銷售，眼下昆明寫字樓市場如此低迷，開發(fā)商避之唯恐不及，哪里還敢知難而上？

云南房網(wǎng)也注意到，眼下云南開發(fā)實(shí)力最強(qiáng)的兩家企業(yè)俊發(fā)和云南城投，俊發(fā)已經(jīng)在昆明CBD核心開發(fā)春之眼項(xiàng)目。春之眼在功能定位上非常符合巫家壩目前的開發(fā)導(dǎo)向，但俊發(fā)已經(jīng)在市中心緊鑼密鼓地建設(shè)春之眼，似無必要繼續(xù)在巫家壩開發(fā)一個(gè)類似項(xiàng)目。而云南城投置業(yè)目前正在積極消化收購的銀泰項(xiàng)目，在云南的戰(zhàn)略重點(diǎn)也在旅游地產(chǎn)方向，暫無開發(fā)總部型項(xiàng)目的意向。

不過，雖然云南本土企業(yè)暫時(shí)缺席巫家壩開發(fā)，但巫家壩核心區(qū)的規(guī)劃面積多達(dá)10平方公里，目前出讓的地塊也都不算大，后續(xù)開發(fā)空間和機(jī)會(huì)還很多，而且總部類項(xiàng)目也不可能無限制增加，畢竟國內(nèi)有這個(gè)實(shí)力和需求的企業(yè)就那么多，市場容量也是個(gè)大問題，因此，后續(xù)本地企業(yè)仍有機(jī)會(huì)參與巫家壩建設(shè)。畢竟巫家壩是昆明的，更是云南的。

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