去年曾引發(fā)沖突的小街227畝土地重新出讓 價(jià)格翻了近一倍

2018年國(guó)慶長(zhǎng)假前一天，昆明市國(guó)土資源局狂發(fā)了多宗土地的出讓公告，其中便包括位于官渡區(qū)關(guān)上街道小街片區(qū)的7宗共計(jì)227畝土地，將于10月31日在昆明市公共資源交易中心掛牌交易，掛牌起價(jià)約30億元。值得一提的是，這7宗土地為小街片區(qū)城改項(xiàng)目用地，曾在去年1月公開(kāi)出讓，當(dāng)時(shí)有2家房企報(bào)名競(jìng)買，雙方為爭(zhēng)地還在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生了肢體沖突，如今重新掛牌出讓價(jià)格翻了近一倍。

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小街片區(qū)大致位置

根據(jù)土地出讓公告，官渡區(qū)小街片區(qū)即將出讓的這7宗地塊編號(hào)以KCGD2016-29號(hào)打頭，分有A5—A10、A13共七個(gè)地塊，出讓面積共151619平方米（約合227畝），土地性質(zhì)包括了城鎮(zhèn)住宅用地和零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)用地，掛牌交易起價(jià)為30.0207億元，土地單價(jià)約1320萬(wàn)元/畝。

這7宗土地中，有4宗為住宅用地面積約167畝，容積率在5.39-6.19左右，住宅總建筑面積約65.47萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約3200-3714元/平方米。商業(yè)地塊有3宗面積約60畝，容積率在5.26-8.98左右，商業(yè)建筑面積約31.63萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約2584-3762元/平米，由于這批商業(yè)地塊容積率較高，很可能建成高層寫字樓或者公寓。

經(jīng)過(guò)地塊編號(hào)、規(guī)劃條件等信息對(duì)比，以上這7宗土地為小街片區(qū)城改用地，曾在2017年1月掛牌出讓過(guò)，當(dāng)時(shí)交易起價(jià)為16.59億元，在土地的競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)，云南長(zhǎng)豐地產(chǎn)和云南茵悅實(shí)業(yè)2家公司為了搶地還發(fā)生了肢體沖突，導(dǎo)致整個(gè)土地交易現(xiàn)場(chǎng)一度被迫中斷，轟動(dòng)了整個(gè)地產(chǎn)圈。

沖突事件后，這批地塊的交易還是繼續(xù)進(jìn)行，昆明市國(guó)土資源局也在次日發(fā)布了這7宗地塊交易結(jié)果，競(jìng)得人為沖突事件的其中一方——云南茵悅實(shí)業(yè)有限公司，該公司疑似為實(shí)力集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。

值得一提的，長(zhǎng)豐地產(chǎn)自2016年初就在官網(wǎng)多次提及獲取小街地塊的愿望，早在2016年南博會(huì)與官渡區(qū)簽約一級(jí)開(kāi)發(fā)投資之后，一直被視作小街地塊的既定開(kāi)發(fā)方，長(zhǎng)豐對(duì)小街片區(qū)的土地也是勢(shì)在必得。然而小街地塊交易時(shí)卻被其他企業(yè)半路“截胡”，長(zhǎng)豐地產(chǎn)醞釀多時(shí)的小街項(xiàng)目也一直擱淺，地塊尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

小街片區(qū)A8地塊效果圖（包含回遷房和商品房）

雖然沒(méi)有成功拿地，但長(zhǎng)豐地產(chǎn)并沒(méi)有放棄小街項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在今年3月長(zhǎng)豐地產(chǎn)的2018年年會(huì)上，公司明確表示“在新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)陷入困境的不利局面下，仍然堅(jiān)持不懈，終于守得撥云見(jiàn)日，今年將有望實(shí)現(xiàn)落地和開(kāi)盤”。長(zhǎng)豐公司雖然沒(méi)有明確“新項(xiàng)目”的指向，但從種種跡象來(lái)看，指的很可能就是小街項(xiàng)目。

如今，小街地塊重新掛牌出讓，也坐實(shí)了當(dāng)時(shí)的成交結(jié)果已經(jīng)作廢。不過(guò)小街片區(qū)位于官渡區(qū)官南大道中段，因?yàn)猷徑�巫家壩，地段位置�?yōu)越，去年1月出讓時(shí)起價(jià)還是16.5億元，現(xiàn)在重新出讓價(jià)格就飆升到了30億元，地價(jià)漲了近一倍。隨著土地的重新出讓，小街片區(qū)的開(kāi)發(fā)也終于要啟動(dòng)了。

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