在“2017年財富管理與資產(chǎn)配置高峰內部論壇”上，首席經(jīng)濟學家任澤平做了場20分鐘的演講。對于大家最關心的房價問題，任澤平也給出了自己的看法，他認為市場面臨的穩(wěn)增長壓力不小，繼續(xù)維持這么高的市場利率不現(xiàn)實，貨幣政策將會逐漸寬松，他表示：“擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲�！�
此話不錯，昆明的房價確實在一直蹭蹭往上漲。2016年之前，昆明房價很平穩(wěn)的維持在8500左右，到了7月份進入上漲通道，之后便一發(fā)不可收拾，連續(xù)漲了整整26個月，作為一個曾經(jīng)的房價洼地，昆明房價在2018年1月已經(jīng)突破了萬元大關，而且，在這兩年中，開盤即罄、日光盤的現(xiàn)象屢見不鮮。
2015年11月—2018年2月昆明新建商品住房價格變動情況
昆明新建商品房價格漲幅明顯，購房者的熱情依然不減，昆明樓市呈現(xiàn)出外地購房者占比高的特點，特別是呈貢新城和滇池沿岸片區(qū)，有分析認為，較高的城市規(guī)劃和建設水平、高鐵開通、以及優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境是外地購房者看好呈貢和滇池的主要原因。
當昆明開始執(zhí)行針對呈貢等熱點區(qū)域限售、樓盤限價、外省人限購的新政后，傳聞中的下跌并沒有“如約而至”，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，昆明的新房成交均價反而漲得更快，新政加速了昆明房價漲幅的擴大，這是市場中絕大部分人都沒有預料到的。
2016年1—6月商品住宅價格漲幅情況
這一現(xiàn)象的原因何在？
優(yōu)越的區(qū)位推動房價
如果有人給你一出一道題：從臺北、邁阿密、迪拜、利雅得、昆明這六個關鍵詞中找出共同點，你會得到什么答案。答案是：北緯25°答案是：北緯25°
對的，這六個城市都處于全球最宜居的緯度北緯25°，而昆明作為春城花都，天氣常如二三月，花枝四季不斷春，冬無嚴寒夏無酷暑，全年空氣質量優(yōu)良率達到98.9%，說是洗肺天堂、躲霾圣地一點也不為過。
有了老天爺賞飯吃的先天自然資源之后，各種區(qū)位利好、政策性利好接踵而至，為昆明房價漲幅及昆明房價上漲預期打好了“講故事”的邏輯基礎。
除了可以頂替海南，成為下一個文旅地產(chǎn)標志區(qū)域外，各種政策利好源源不斷充實著昆明房價上漲的根基。
昆明的地理位置有著得天獨厚的先天性條件，它作為“一帶一路”中國的西南重鎮(zhèn)，泛亞鐵路交通網(wǎng)的起點，鏈接了整個東南亞，影響力沿著“絲綢之路經(jīng)濟帶”直達歐洲。
當結成這一張巨大的網(wǎng)之后，昆明無論是經(jīng)濟上的交流互動，還是人口的流動，亦或者產(chǎn)業(yè)互通，文化交匯融合都強勢發(fā)展，本身的地位和市場也將會上升到另外一個高度。
旅游市場的發(fā)展影響房價
近幾年，云南在交通、教育、醫(yī)療生活等配套設施方面逐步發(fā)力，一個國際化新城正在崛起。正因如此，大量的旅游人口涌入昆明，民宿、短租等消費水平必然進一步水漲船高，從而推動旅游地產(chǎn)價格和市場行情。
上半年昆明共接待國內外游客7300萬人次，這一數(shù)字在下半年預估將突破8000萬，每年一億六千萬的流動人口。這是昆明房價上漲預期的主要推動力之一，甚至比一帶一路和泛亞鐵路交通的影響要大！也許，目前昆明所謂的高房價只是起點。
說到云南旅游，昆明高鐵自然成了繞不開的話題，剛過去不久的十一黃金周，高鐵發(fā)送旅客106.5萬人，同比增長52.6萬人，增長97.6%，增速遠超同期長水機場7.44%的增長速度。這一變化使得人們開始談論呈貢的高鐵南站會不會超過長水機場，成為昆明第一大交通客流樞紐。毫無疑問，高鐵助推呈貢新城的大勢之下，高鐵站周邊的項區(qū)域價值和項目價值面臨重新評估。
高鐵的開通能為城市帶來無限紅利，深諳此理的涌鑫哈佛中心，作為高鐵核心文旅城市綜合體早早選址有利位置大學城、金產(chǎn)區(qū)、高鐵站三中心交匯之地，占據(jù)高鐵站有利位置（距離高鐵站1.8公里，1、4號線雙地鐵一站直達泛亞高鐵）。在高鐵開通后項目的投資潛力盡顯，在高鐵客流迅速增長的背景下，天時地利匯聚，呈貢公寓市場銷冠的頭銜可以說名副其實。
當整個呈貢公寓市場推盤不緊不慢的時候，涌鑫哈佛中心不走尋常路，推盤節(jié)奏緊鑼密鼓，連續(xù)占據(jù)銷冠的涌鑫哈佛中心創(chuàng)造了一個又一個的市場傳奇。依托于昆明旅游風口時機，涌鑫哈佛中心以6700元/㎡的實得均價推出26棟“U客公寓”，在10月20日（上周六）盛大開盤。
本次項目26棟全系新品“U客公寓”，一經(jīng)開盤就受到廣大客戶青睞，正是因為它涵蓋優(yōu)質LOFT公寓的全面要素，能夠滿足個性化、多層次消費需求！
更優(yōu)產(chǎn)品設計
LOFT公寓因為復式戶型的個性空間，在裝修上能夠告別以往“一層不變”的老舊格局，更好的發(fā)揮自己的奇思妙想，讓有限的空間也能變得多功能化和格調化，對喜歡追求潮流的年輕人具有非常大的吸引力。
本次項目全新推出的9號地塊26棟“U客公寓”，擁有4.5m超高層高，買一層得兩層，買房還將贈送全屋精裝修及沃爾瑪購物卡！公寓的雙層布局，將公共區(qū)域和臥室私密空間這兩部分很好地做了一個分層，完美地解決了小戶型的隱私問題。
更優(yōu)地段選擇
涌鑫哈佛中心80萬方高鐵核心文旅城市綜合體，地處國家一帶一路戰(zhàn)略落地區(qū)呈貢新城及大學城、高鐵站、金產(chǎn)區(qū)三中心交匯之地，距昆明高鐵南站僅1.8公里，雙地鐵加持，一站直達泛亞高鐵。
9號地塊是整個項目的“迎賓口”， 26棟“U客公寓”就位于9號地塊，不僅有聚賢街與誼康南路兩條交通主干道在此交匯，更有沃爾瑪超市的主入口在此設立，八面來風的顯眼位置，以及沃爾瑪超市巨大聚客能力，能吸引巨量消費人群。
更優(yōu)的配套保障
涌鑫哈佛中心全新推出的26棟“U客公寓”，位于商業(yè)配套最齊全的9號地塊，沃爾瑪領銜國美電器、漢堡王、嘉華餅屋、華為、品牌影院等五大主力店齊聚入駐9號地塊，吸引巨量人流到項目消費。 26棟“U客公寓”就位于五大主力店之上，1.6萬㎡沃爾瑪主路口處，樓下即是沃爾瑪，門口便是電影院！餐飲、娛樂、購物需求在此都能一站式滿足。
實得均價6700元/㎡
LOFT公寓和普通的復式住宅相比，雖然同樣也是兩層，但購買LOFT實際可以享受到買一層得兩層的巨大優(yōu)惠，對于剛剛進入社會的年輕人來說，是非常經(jīng)濟實惠的選擇。
此次推出的4.5米層高“U客公寓”，買一層得兩層，實得均價低至6700元/㎡。建筑面積約39-51㎡，面積適中，“低總價、低首付、低月供”，購房壓力小，“宜住、宜租、宜投資”，是投資、居住、辦公等多種用途的最佳選擇。
開盤即熱銷，對于涌鑫哈佛中心來說已屢見不鮮，無論任澤平所說的19年房價會不會上漲，但就目前整個昆明的地產(chǎn)市場來看，房價一直呈上漲趨勢，但是無論昆明房價如何漲，對于其他一二線城市的人而言，純粹就是為了昆明的氣候條件及未來發(fā)展的利好預期。
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