前天（10月31日），昆明市國土局發(fā)布了草海1291畝土地重新拍賣的公告，今日這批地塊的交易細(xì)則已經(jīng)公示，除了競買保證金下調(diào)以外，原本要求整體競買的23宗地，重新出讓時(shí)將分成5個(gè)打包地塊出讓，并且取消了要引進(jìn)一家世界500強(qiáng)企業(yè)的要求，競買門檻大幅降低。
根據(jù)土地出讓公告，草海沿岸土地編號(hào)為“KCXS2017-24-A”打頭的23宗共1291畝土地將于11月23日網(wǎng)上拍賣，共分成了5個(gè)打包地塊。這5個(gè)地塊都要求競買人配建大量的濕地和綠地，其中濕地面積約53.37萬平方米，綠地面積約31.74萬平方米，規(guī)模相當(dāng)龐大，總面積約1275畝。并且，這批地塊規(guī)劃容積率基本在2.0以下，未來將建成昆明的高端住宅區(qū)，與昆明融創(chuàng)萬達(dá)文旅城隔海相望。
草海沿岸1291畝土地，拆分成5個(gè)打包地塊出讓
還有一點(diǎn)需要注意的是，這5個(gè)地塊都位于草海沿岸，基本囊括了草海南岸所有的土地，如果成功出讓，意味著草海沿岸土地即將被瓜分殆盡。那這5個(gè)打包地塊都有些什么競買條件呢？
打包地塊一出讓面積170畝 起拍價(jià)14.12億元
打包地塊一共6宗土地：土地編號(hào)1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)，出讓面積約170畝，起拍價(jià)14.12億元，土地性質(zhì)包含了20畝的商業(yè)用地和150畝的純住宅用地，土地單價(jià)約592-1106萬元/畝，容積率在0.8-1.6左右，住宅樓面價(jià)約10369-11614元/平米。根據(jù)土地出讓文件，打包地塊一的6個(gè)地塊要求整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，并且競買人要負(fù)責(zé)修建建筑面積約7.06萬平方米的濕地，4.2萬平方米的綠地，以及一個(gè)21班的初中。
打包地塊二出讓面積約250畝，起拍價(jià)24.92億元
打包第二共4宗土地，土地編號(hào)為11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)，出讓面積約250畝，起拍價(jià)24.92億元，土地性質(zhì)為商住混合用地，土地單價(jià)約585-1079萬元/畝，容積率在0.79-1.37左右，住宅樓面價(jià)約11096-11988元/平方米。根據(jù)土地出讓文件，打包地塊二需要整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，并且競買人要建設(shè)3條市政道路，修建10.32萬平米的濕地、6萬平方米的綠地，還要建設(shè)1座18班高中。
打包地塊三出讓面積93.69畝 起拍價(jià)為7.32億元
打包地塊三只有2宗土地：地塊編號(hào)為15號(hào)、16號(hào)，出讓面積共93.69畝，起拍價(jià)為7.32億元，土地性質(zhì)為79畝的住宅用地和14畝的商業(yè)用地，土地單價(jià)約592-815萬元/畝，住宅容積率1.05，樓面價(jià)11642元/平米。這2宗土地需要整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，競買人需要建設(shè)2條市政道路以及修建3.88萬平米的濕地和2.32萬平米的綠地。
草海沿岸出讓地塊位置
打包地塊四出讓面積595畝，起拍價(jià)格46.12億元
打包地塊四共8宗土地：地塊編號(hào)為17號(hào)-23號(hào)、27號(hào)，出讓面積共595畝，起拍價(jià)格46.12億元，也是這5個(gè)打包地塊中面積最大的。這批地塊土地性質(zhì)為商住混合用地，土地單價(jià)約410-1134萬元/畝，住宅容積率在1.07-1.64左右，樓面價(jià)約10372-11806元/平米。根據(jù)土地出讓文件，這8宗地要求整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，競買人要建設(shè)5條市政道路，修建24.6萬平米的濕地和14.72萬平方米的綠地。
打包地塊五出讓面積181.6畝，起拍價(jià)9.72億元
打包地塊五有3宗土地：地塊編號(hào)為24號(hào)、24號(hào)、26號(hào)，出讓面積共181.6畝，起拍價(jià)9.72億元，這3宗地均為商業(yè)用地，土地單價(jià)在480-703萬元/畝。根據(jù)出讓文件，土地競買人需要建設(shè)2條市政道路，修建7.51萬平方米的濕地和4.5萬平方米的綠地。
從草海1291畝土地的出讓文件來看，由于地塊被拆分成5個(gè)包出讓，草海這批地塊可能會(huì)有多家企業(yè)拿地，原計(jì)劃打造的大型文旅、康養(yǎng)項(xiàng)目可能性降低。不過，也不排除同一家同時(shí)競爭多宗土地的情況。
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