11月7日下午，中海發(fā)布公告，宣布中海系列公司于2018年10月的合約物業(yè)銷售金額約為244.7億港元， 相應(yīng)的已售樓面面積約為129.91萬(wàn)平方米。
同日公布的中海宏洋公告顯示，10月份，中海宏洋合約銷售金額為34.51億港元，合約銷售面積達(dá)27.78萬(wàn)平米。
截至2018年10月底，中海系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷售約為2508.97億港元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約為1361.66萬(wàn)平方米。
此外，于2018年10月31日，中海系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為359.52億港元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
今年年初，中海地產(chǎn)主席顏建國(guó)表示，今年的銷售目標(biāo)為2900億港元，如此看來(lái)，中海的銷售節(jié)奏把握的相當(dāng)精準(zhǔn)，既沒(méi)有出現(xiàn)提前超額完成，也足于保證全年銷售按時(shí)完成。
事實(shí)上，和9月單月銷售263.78億港元相比，中海10月銷售金額雖略有下降，但也在維持在全年平均水平。
此前，麥格理曾發(fā)布研報(bào)稱，中海自上年起購(gòu)入的項(xiàng)目占其整體可售資源約40%，今年上半年新開(kāi)工面積按年升43%，正在施工面積按年升56%，這將加快其推盤步伐，預(yù)料公司今年及下年度合約銷售增長(zhǎng)可達(dá)27%及21%。
中海還公布了更詳細(xì)的銷售情況。從10月來(lái)看，銷售最好的是華東地區(qū)，然后是華南和華北地區(qū)，合約銷售金額分別是56.86億港元、35.4億港元和25.99億港元，而銷售業(yè)績(jī)最差的為香港及澳門地區(qū)，單月收金僅1.67億港元。
至于今年目前整體的銷售情況，華北地區(qū)卻是賣的最好，合約銷售已達(dá)527.26億港元。隨后分別是北方地區(qū)、華東地區(qū)和華南地區(qū)，合約銷售金額分別是328.86億港元、301.73億港元和285.11億港元。
從銷售面積來(lái)看，卻是北方地區(qū)摘得第一，銷售樓面面積為252萬(wàn)平方米。
同時(shí)，中海還公布了10月的拿地情況，在上海、哈爾濱、武漢和北京收購(gòu)了7宗地塊，應(yīng)占樓面面積約74.4萬(wàn)平方米，其中6幅地塊都是以合作模式開(kāi)發(fā)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，這7宗地塊，中海要支付的土地出讓金為124.37億元。
值得注意的是，此前一直甚少和其他企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的中海，現(xiàn)在也越來(lái)越多選擇合作拿地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的模式了。
據(jù)中海公告顯示，今年前9月拿地42宗，其中非100%持有股權(quán)的地塊只有8宗，和10月拿地情況對(duì)比，變化十分明顯。
截至10月底，中海今年總計(jì)土地出讓金約為746.39億元，加上中海宏洋的拿地支出，總計(jì)土地出讓金達(dá)到883.85億元。
年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，中海董事局主席顏建國(guó)曾表態(tài)，集團(tuán)將繼續(xù)加大投資購(gòu)地的力度，計(jì)劃新拿地權(quán)益投資額1350億港元，同比增長(zhǎng)22%。
另一方面，于10月，中海的融資行為也頗受市場(chǎng)關(guān)注。
10月22日，中海公告披露2018年（第一期）公司債券的發(fā)行結(jié)果，具體為最終本期債券發(fā)行規(guī)模為35億元，最終票面利率為4.00%。
10月12日，中海公告披露，合共回售2015年發(fā)行的公司債券(品種一)的金額為35.96億元。
10月8日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公告，對(duì)中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2015年公司債券(品種一)債券的票面利率進(jìn)行調(diào)整，將在第3年末上調(diào)本期債券后3年的票面利率，由3.40%提升至4.20%
即使利率有所提升，中海發(fā)債的利率在行業(yè)中仍處于較低水平，這也是其他企業(yè)最“看重”中海的一點(diǎn)——極具吸引力的融資成本。
今年以來(lái)，房企的融資成本逐漸上升。中信建投證券研報(bào)顯示，房企2017年新發(fā)債平均票面利率為5.97%，2018年上半年這一平均數(shù)據(jù)已經(jīng)上升至6.27%。
第三季度，這一情況更加嚴(yán)峻，由于境內(nèi)發(fā)債的通道受阻，房企紛紛選擇境外融資，但成本較高。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，近期幾家上市房企的境外融資利率，基本都在10%以上，個(gè)別企業(yè)甚至超過(guò)了13%。
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