米蘭春天18年冬季踩盤銷售篇：均價(jià)12500元/平方米

米蘭春天位于昆明市官渡區(qū)雨龍路，是江東集團(tuán)繼圣世一品后推出的精品項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃有五棟高層住宅以及2.8萬(wàn)方的底商。自從去年年底首次開盤以來，米蘭春天一直比較火，目前僅剩三棟，兩房、三房、四房皆有，均價(jià) 12500元/平方米，對(duì)于想在二環(huán)邊買房的剛需家庭來說顯得十分的親民。此外，據(jù)置業(yè)顧問介紹，米蘭春天還是中華小學(xué)的學(xué)區(qū)房，業(yè)主子女未來可進(jìn)入中華小學(xué)就讀。

米蘭春天售樓部實(shí)景

米蘭春天總占地面積127.7畝，建筑面積28萬(wàn)平米，容積率2.18，建筑密度16.64%，綠化率約40.67%，樓間距30—40米，規(guī)劃有5棟高層住宅，單層樓高2.95米。其中A棟31層，5梯12戶設(shè)計(jì)，B、C、D、E四棟32層，B、C兩棟3梯9戶設(shè)計(jì)，D、E兩棟3梯8戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目主打剛需住房，在項(xiàng)目?jī)?nèi)并未規(guī)劃獨(dú)立的商業(yè)或其它的獨(dú)立配套實(shí)施，不過所有住宅的一層和二層將全部作為底商，規(guī)劃一些小吃店和小型超市。

米蘭春天B5戶型樣板間實(shí)景

米蘭春天首次開盤時(shí)成交價(jià)為10500—11000元/平方米，此后一直維持在11000—11500元/平方米的價(jià)格。今年10月11日，項(xiàng)目再次開盤，均價(jià)為12500元/平米，雖漲幅比較明顯但相對(duì)于二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的其它項(xiàng)目來說價(jià)格還是比較親民的。小編踩盤了解到，B、E兩棟的住宅目前已全部售罄，模型也已經(jīng)從沙盤上撤走。目前在售的三棟樓房戶型面積在99—161平方米之間不等，而且所有房源均為精裝交付，裝修成本轉(zhuǎn)移到房貸內(nèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說非常劃算。

米蘭春天項(xiàng)目實(shí)景

在踩盤當(dāng)日，小編發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目臨近雨龍路的隔離外墻上貼滿了各種宣傳標(biāo)語(yǔ)，在雨龍路上有很多銷售在拉客，銷售手中拿著宣傳牌，上書“米蘭春天，精裝修，送車位，中華小學(xué)學(xué)位房，全區(qū)域勁爆價(jià)，11500元/平方米起”。不過據(jù)小編實(shí)際了解，中華小學(xué)距離項(xiàng)目約6公里，距離比較遠(yuǎn)，接送孩子上學(xué)可能比較麻煩。

米蘭春今年的工程進(jìn)度十分喜人，目前項(xiàng)目已全部封頂，預(yù)計(jì)十二月份可以開始裝修外墻和建設(shè)綠化，明年年底即可可交房。雖然現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)封頂，但雨龍路上依然比較灰，加之冬季氣候干燥，所以項(xiàng)目周邊揚(yáng)塵比較大，環(huán)境不是很好，預(yù)計(jì)來年春天以后才會(huì)有所改善。

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