上周，昆明草海沿岸共1291畝土地網(wǎng)上拍賣，雖然其中有595畝土地流拍，但還是有華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司四家企業(yè)瓜分了近700畝土地。由于草海沿岸可開發(fā)土地面積本就有限，加上已有過幾次土地出讓，目前草海片區(qū)土地已被綠地、融創(chuàng)、華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司瓜分了一大半，剩余能出讓的土地已經(jīng)不多了。
金地等4家公司瓜分的草海南岸700畝土地
2013年6月，草海片區(qū)土地迎來第一個買家，綠地集團先后兩次共斥資19億元在草海拿下233畝土地，當(dāng)時的最高樓面價達到了11054元/平方米，落地開發(fā)高端別墅區(qū)綠地·海珀瀾庭項目，但在此之后長達近四年時間里，草海片區(qū)都沒有土地成交。
直到2017年6月，萬達集團旗下的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以74.7億元的價格，拿下了草海北岸約1390畝土地，用于昆明萬達城的開發(fā)，這也被業(yè)內(nèi)看做是草海大規(guī)模開發(fā)的啟幕。不過在拿地后不久，萬達集團就與融創(chuàng)達成協(xié)議，由融創(chuàng)斥資438.44億元，收購萬達全國13個文旅項目91%的權(quán)益，昆明萬達城正是13個文旅項目之一。
今年6月，昆明萬達城股權(quán)完成了交割，融創(chuàng)正式接手開發(fā)并更名為融創(chuàng)萬達城，目前正在熱銷當(dāng)中。按照規(guī)劃，融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城遠期占地面積達3400畝，將是草海沿岸規(guī)模最大的項目。
融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城效果圖
另一家在草海片區(qū)扮演重要開發(fā)角色的公司是昆明本土房企華夏陽光， 早在萬達集團拿地之前，華夏陽光就已中標(biāo)成為了草海沿岸新河村城改項目的土地一級開發(fā)主體，根據(jù)規(guī)劃，新河村城改項目總占地面積約920畝，凈用地約424.5畝，在今年4月時項目土地就迎來首次出讓，華夏陽光旗下公司拿下了首批198畝土地，開發(fā)了純洋房社區(qū)“華夏四季”，目前該項目已經(jīng)開盤銷售。
昨日（11月29日），華夏陽光又以12.67億元的底價拿下了新河村城改項目207畝土地，用于華夏四季后續(xù)地塊的開發(fā)。而在上周的拍賣中，華夏陽光再次拿下草海沿岸94畝土地。
算下來，草海沿岸從2013年綠地集團拿地開始，至今已出讓了約2700畝土地，拿地公司包括了綠地、萬達/融創(chuàng)、華夏陽光、中鐵、金地、昆明軌道交通公司6家。
昆明草海片區(qū)規(guī)劃范圍
而根據(jù)規(guī)劃，草海片區(qū)規(guī)劃范圍東至西壩河，南至南繞城高速公路、草海，西至昆安高速公路（碧雞路），北至二環(huán)南路，主要分為南岸和北岸兩個區(qū)域，可出讓開發(fā)面積約4200余畝，盡管期間草海片區(qū)有地塊分別經(jīng)過了規(guī)劃調(diào)整，部分建設(shè)用地性質(zhì)經(jīng)過了修改，但片區(qū)大致的可開發(fā)面積變化應(yīng)該不大。也就是說，除去已經(jīng)掛牌出讓的2700余畝土地，草海還有差不多1000多畝土地待出讓。
這1000余畝待出讓的地塊中，上周流拍的595畝土地占了大頭，位置比較集中且開發(fā)規(guī)模較大，其余的大多都是零散的地塊，并且有一部分屬于回遷地塊，可供開發(fā)的地塊并不是很多。
隨著滇池水質(zhì)改善，以及區(qū)域內(nèi)持續(xù)性的生態(tài)、交通、城市配套建設(shè)，草海片區(qū)早就被看成是昆明最具發(fā)展?jié)摿Φ牡赜蛑�，也是滇池湖濱開發(fā)新熱點，盡管近期遭遇土地流拍，但由于草海沿岸的土地存量其實并沒有外界想像的那么多，經(jīng)過去年以來萬達和華夏地產(chǎn)為首的一眾企業(yè)密集瓜分后，草海兩岸的未開發(fā)空間其實已經(jīng)所剩無幾。
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