巫家壩片區(qū)自去年新規(guī)劃出臺后，前后已有中交、中鐵建、綠地、中海、金茂、保利等近10家房企在此區(qū)域拿地開發(fā)，一躍成為昆明項目最為密集、開發(fā)最為火爆的區(qū)域。然而，巫家壩在4年前賣出的首個地塊，卻在今年10月退地了。
據(jù)昆明市官方消息，早在2個月前，昆明市就與昆明百尚置業(yè)投資有限公司解除了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并返還土地出讓金及有關(guān)費(fèi)用。百尚置業(yè)迄今為止只在昆明拿過一宗土地，即2014年12月通過競拍，以10億元的價格競得巫家壩核心區(qū)兩塊共73.6畝商住混合用地。按當(dāng)時百尚置業(yè)對外透露的信息，拿地后將開發(fā)城市綜合體百尚城。由于百尚置業(yè)是巫家壩機(jī)場搬遷后首個在此區(qū)域拿地的企業(yè)，所以百尚城也被認(rèn)為是巫家壩的第一個項目。
原巫家壩百尚城土地一直閑置
作為巫家壩片區(qū)首個落地項目，百尚城自土地成交以來頗受市場關(guān)注。按照環(huán)評規(guī)劃，百尚城總建筑面積約42.49萬平方米，主要建設(shè)1棟12層酒店、1棟26層公寓、4棟27層住宅樓、1棟22層辦公樓，并配套商業(yè)裙樓等，原計劃2015年11月動工，2018年10月完工。
不過，百尚城自2015年10月展示中心封頂后，項目推進(jìn)工作便戛然而止，土地一直處于閑置狀態(tài)，項目開發(fā)企業(yè)昆明百尚置業(yè)還因欠繳近5億元的土地款，被昆明市催繳土地款，列入了禁止新一輪土地競買名單。期間，還傳出北京京奧港集團(tuán)將接盤百尚城的消息。
百尚城原規(guī)劃效果圖
百尚城是北京百榮集團(tuán)以及蔣柏榮家族進(jìn)軍云南的橋頭堡。作為在京知名浙商，蔣柏榮和他的百榮集團(tuán)在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也算是實力雄厚，對外擴(kuò)張也風(fēng)生水起，除了在昆明成立百尚置業(yè)，百榮還在鄭州等地開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，但在昆明拿地后一直拖欠土地款不說，土地也長期閑置，的確令人意想不到。根據(jù)公開消息，百榮集團(tuán)的核心產(chǎn)業(yè)是位于北京東城區(qū)的百榮世貿(mào)商城，該商城總面積達(dá)40萬平方米，是北京乃至華北最大的服裝商貿(mào)中心之一，同時百榮集團(tuán)還投資于房地產(chǎn)、高速公路等，不過幾乎和昆明拿地同時，百榮集團(tuán)的鄭州項目也啟動開發(fā)，今年1月，鄭州百榮世貿(mào)商城開業(yè)。鄭州和昆明兩線同時作戰(zhàn)，或許是造成昆明項目資金緊張的原因之一。
但百尚城久拖不建，還有一個重要原因是，就在昆明百尚置業(yè)拿下巫家壩地塊后，昆明市又開始重新修改制訂巫家壩整體規(guī)劃，直到去年上半年，修改后的巫家壩整體規(guī)劃才正式公開。在這份規(guī)劃中，昆明市再次提高了對巫家壩的期望值和發(fā)展定位，世界500強(qiáng)、國內(nèi)500強(qiáng)、央企等成為開發(fā)巫家壩的主力，巫家壩片區(qū)被視為昆明未來的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和新的城市窗口，相形之下，百榮和百尚城都顯得不那么“高大上”了。
百尚城無力推進(jìn)又拖欠土地款，給了昆明市收回土地的理由，而三四年間不斷上漲的地價，也讓退地對昆明市來說有了可操作性。2014年12月百尚置業(yè)拿地時，盡管已經(jīng)溢價400萬，每畝土地單價達(dá)到了1350萬，刷新了當(dāng)年昆明成交地塊的單價紀(jì)錄，但巫家壩新規(guī)劃出臺后，以飛虎大道和春城路交叉口為核心的周邊地塊成交單價基本在1500-2100萬元/畝左右。昆明市收回百尚城地塊后如重新出讓，并不會吃虧。
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