近日，昆明市環(huán)保局發(fā)布了九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)（近期工程）環(huán)評公示。九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)項目位于昆明市宜良縣九鄉(xiāng)老集鎮(zhèn)區(qū)南端，小鎮(zhèn)近期工程項目總用地面積約99.53公頃，總建筑面積約30萬方，建設(shè)內(nèi)容包含游客集散區(qū)和景區(qū)辦公生活區(qū)，工程總投資為199923萬元。同時，項目即將建設(shè)的游客中心、博物館等項目效果圖也在環(huán)評中首度曝光。
九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)位列云南省2017年公布的105個特色小鎮(zhèn)之一，由華僑城控股的世博集團(tuán)旗下世博九鄉(xiāng)旅游公司負(fù)責(zé)建設(shè)。小鎮(zhèn)位于九鄉(xiāng)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，項目規(guī)劃總面積為389.51公頃（約5842.65畝），建設(shè)用地總面積235.05公頃。欲打造成集喀斯特地質(zhì)景觀游覽、彝族特色文化體驗、休閑度假為一體，以文化旅游產(chǎn)業(yè)推動宜良新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的特色小鎮(zhèn)。
游客中心實施效果圖（來源于環(huán)評）
根據(jù)規(guī)劃，九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)包括老集鎮(zhèn)區(qū)、山地公園、回遷安置區(qū)、景區(qū)辦公生活區(qū)、游客集散區(qū)、行政中心、旅游發(fā)展區(qū)、休閑莊園區(qū)共8個區(qū)塊，分為近、中、遠(yuǎn)三期實施。近期規(guī)劃年限為2017年至2019年；中期規(guī)劃為2020年至2025年；遠(yuǎn)期規(guī)劃為2026年至2030年。
商業(yè)零售區(qū)效果圖（左）、客棧群效果圖（右）
九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)近期規(guī)劃發(fā)展方向為老集鎮(zhèn)片區(qū)以風(fēng)貌改造和景觀提質(zhì)為主，旅游新鎮(zhèn)片區(qū)建設(shè)游客中心、商業(yè)街、酒店、博物館、換乘中心等旅游綜合服務(wù)設(shè)施。本次環(huán)評公示項目為近期開發(fā)區(qū)塊中的一部分，屬于游客集散區(qū)、景區(qū)辦公生活區(qū)，規(guī)劃用地面積99.529公頃，占近期規(guī)劃總用地的84.45%。
索道換乘站實施效果圖
據(jù)環(huán)評公示，游客集散區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容包括游客中心、商業(yè)街、游客中心南段停車場、博物館、索道換乘站、博物館北停車場、星級酒店；景區(qū)生活辦公區(qū)包括辦公樓、食堂、倒班宿舍、商務(wù)酒店及相關(guān)配套設(shè)施等。
博物館、博物館立面效果圖
小鎮(zhèn)的中期規(guī)劃發(fā)展方向為完善老鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、居住配套，另外結(jié)合旅游開發(fā)于宜九公路西側(cè)布置商業(yè)、辦公及旅游發(fā)展用地。遠(yuǎn)期規(guī)劃為結(jié)合旅游小鎮(zhèn)未來發(fā)展，加強山體、林地、水域等環(huán)境的景觀營造，建設(shè)鎮(zhèn)區(qū)綜合山地公園，打造山水田園相融合的生態(tài)宜居小鎮(zhèn)。
景區(qū)生活辦公區(qū)實施效果圖
按照規(guī)劃，小鎮(zhèn)的總建設(shè)用地約3526畝。其中，居住用地約493畝，以行政管理、教育機構(gòu)、文體科技、醫(yī)療保健、商業(yè)金融、集貿(mào)市場為主的公共設(shè)施用地約912.3畝，道路廣場用地約755畝，綠地811畝，預(yù)留發(fā)展用地513.6畝。在宜良11月集中開工的13個重點項目中，就包括了九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)九鄉(xiāng)雅苑項目、九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)九鄉(xiāng)游客聚散區(qū)商業(yè)街。
已經(jīng)開工建設(shè)的九鄉(xiāng)雅苑總用地面積30288.96平米，總建面約43019.1平米，規(guī)劃12棟7層住宅，住宅面積42791平米，總戶數(shù)為420戶，總停車位420個，總居住人數(shù)1344人。
九鄉(xiāng)景區(qū)位于宜良縣九鄉(xiāng)，從昆明至九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)可當(dāng)天往返
九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)建成后，九鄉(xiāng)將從一個單純的觀光風(fēng)景區(qū)，發(fā)展為集旅游觀光、休閑度假、居住康養(yǎng)、商業(yè)娛樂為一體的大型綜合旅游度假區(qū)。從規(guī)劃看，九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)的居住開發(fā)用地達(dá)493畝，可容納上萬人居住，但九鄉(xiāng)位于宜良縣九鄉(xiāng)彝族回族自治鄉(xiāng)，到宜良縣城的直線距離約30公里，到昆明市中心的車程將近100公里，由于遠(yuǎn)離核心城市，這個旅游小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)的銷售恐怕將成問題。
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