2019年剛開始，海南省�？谑芯痛蠓艑捔巳瞬怕鋺舻哪挲g、學(xué)歷等限制。表面上看，這只不過是海南“搶人”的新舉措，但由于去年出臺的海南全省限購政策，基本堵死了非海南戶籍人士在島內(nèi)買房的可能，所以此次�？诜艑捖鋺粽�，被普遍看做是變相放寬限購，客觀上為外省人在海南買房開辟了新通道。這對受益于海南限購政策的云南旅游地產(chǎn)開發(fā)來說，并不是個好消息。
海南是國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)最火熱的地區(qū)，因為得天獨厚的氣候因素，是國內(nèi)為數(shù)不多的避寒勝地之一，再加上海南省以旅游業(yè)為主，空氣質(zhì)量常年保持全國前列，這些年吸引了大批外省人前往購房。
夢云南雨林瀾山是西雙版納著名的旅游地產(chǎn)項目之一
據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年海南當(dāng)?shù)劁N售的商品房當(dāng)中，有88%被島外人士購買，其中來自京津冀和東三省的購房者最多，外地人買房的比例令人咂舌。
不過在2018年4月22日，海南省政府出臺限購政策后，海口房地產(chǎn)銷售額、銷售面積都出現(xiàn)了“雪崩式”下跌，因為政策規(guī)定從當(dāng)天起，非海南籍人士在海南買房，需要至少提供2年以上在海南繳納個人所得稅和社保的記錄，而在�？凇⑷齺喌葻狳c地區(qū)，更是需要提供5年以上記錄，這相當(dāng)于基本封殺了外地人在海南當(dāng)?shù)刭I房的可能。
海南全域限購后，龐大的旅居購房需求被迫轉(zhuǎn)移到與海南氣候類似的廣東沿海、廣西南部以及云南等地，尤其是云南西雙版納地區(qū)，由于地處熱帶，成為國內(nèi)唯一在氣候條件上可以與海南媲美的避寒勝地，因而也成為海南全省限購以后最大的受益者，去年以來，西雙版納當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場一片火熱，來自省外的購房者絡(luò)繹不絕，當(dāng)?shù)胤績r也一漲再漲。除西雙版納外，云南的大理、騰沖、昆明、普洱等地，也不同程度承接了海南全域限購以后轉(zhuǎn)移出來的購買力。
央視節(jié)目內(nèi)容直指炒房客是推高西雙版納和大理房價的因素之一
正因為如此，2018年云南的旅游地產(chǎn)迎來一波大好行情，商品房成交量和價格一路攀升，據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》節(jié)目報道，從2017年8月開始，西雙版納景洪的房價開始飆升，從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍，2018年海南限購政策發(fā)布后，西雙版納的房價更是飆升過萬，但即便如此投資客依舊絡(luò)繹不絕。在西雙版納某樓盤的置業(yè)顧問也表示，海南限購之后從外地來買房的人明顯多了起來。
相反，突然全島對外省人限購的海南，則遭遇了房地產(chǎn)市場雪崩式下滑。�？谑�2018年1到11月全市房地產(chǎn)銷售面積比上一年同期銳減30.8%；三亞市去年前三季度房地產(chǎn)投資減少25.4%。受房地產(chǎn)市場細(xì)化影響，海南全省2018年前三季度GDP增速只有5.4%，排名全國最后幾名。
其實，由于全省對房地產(chǎn)業(yè)依賴度相當(dāng)高，所以2018年的“422新政”出臺不到一個月，海南就出臺了“百萬人才進(jìn)海南行動計劃”，宣布對引進(jìn)的各類人才在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。這實際上已經(jīng)是對全域限購的一種修正，而2018年剛剛結(jié)束，�？谠俣确艑捖鋺魲l件，繼續(xù)降低外省人到海南買房的門檻。
海南變相放松限購，勢必會對存在競爭關(guān)系的云南西雙版納等地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。對全國的旅居市場而言，各個區(qū)域的競爭基本上是一種零和博弈，在海南買了房就很難再在云南買房，反之亦然。由于云南西雙版納等地的房價已經(jīng)居高不下，相比于海南等地的優(yōu)勢已經(jīng)下降，再加地理上更加遠(yuǎn)離北方主要旅居人口聚居地（津京冀和東北），環(huán)境條件也相對不如海南，所以海南一旦在限購方面有所松動，云南就要小心了。
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