前些天，俊發(fā)宣布與中信金融資產達成債務重組協(xié)議，俊發(fā)“整體化債”又往前推進一步。至此，中國四大AMC機構除了長城資產，就都與俊發(fā)有了化債方面的合作。
俊發(fā)集團與中信金融資產達成債務重組協(xié)議
俊發(fā)在與中信金融資產達成債務重組協(xié)議的同時，還與中信金融資產、中信城開達成了海南南燕灣項目合作開發(fā)協(xié)議。雖然俊發(fā)并未公布具體合作內容，但有理由相信，俊發(fā)可能已基本或者大部分失去了海南項目的權益。
未來海南項目的開發(fā)可能也將與俊發(fā)無關，中信城開加入合作就是明顯證據——中信城開是中信集團旗下的房地產開發(fā)平臺，中信城開已經與中信金融資產協(xié)同處置過多個房地產項目。
這對俊發(fā)來說一定非常遺憾，因為俊發(fā)在海南項目上已經堅守了至少10年，好不容易等到項目獲得開發(fā)資格并開工建設后，自己卻要拱手讓出了。
俊發(fā)海南項目的備案名稱是華昌南燕灣，位于海南省萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)。項目之所以叫華昌南燕灣，是因為拿地并開發(fā)的項目公司是海南華昌旅游開發(fā)有限公司。
南燕灣的位置
華昌南燕灣項目最早其實屬于華潤，因為海南華潤石梅灣旅游開發(fā)公司是華昌旅游開發(fā)公司的股東之一，持股50%。華潤在進軍海南房地產市場的歷史比俊發(fā)要早得多，在萬寧市也早有布局，比如有名的華潤石梅灣項目就是華潤開發(fā)，而南燕灣與石梅灣其實連在一起。
2012年，華潤將自己在華昌旅游開發(fā)公司的股份轉讓給了俊發(fā)，俊發(fā)也因此落地海南。
俊發(fā)海南項目位于華潤石梅灣和金泰南燕灣之間
雖然俊發(fā)2012年就獲得了華昌南燕灣的開發(fā)權，但因為限墅令、環(huán)保、海岸線退讓等政策的影響，華昌南燕灣的規(guī)劃條件在接下來的近10年間反復調整，直到2020年底才過規(guī)，算是獲得了“準生證”。
而在此期間，華昌旅游開發(fā)公司的股權也發(fā)生了多次變更，先是在2017年，俊發(fā)取得了華昌旅游開發(fā)公司的全部股權，但在去年底，俊發(fā)集團將自己持有的華昌旅游開發(fā)公司50%的股權轉讓給了云南國際信托公司，俊發(fā)集團旗下的云南俊賢旅游開發(fā)公司持股50%。不過，在3月7日俊發(fā)與中信金融資產、中信城開達成華昌南燕灣合作開發(fā)協(xié)議后，云南俊賢也退出了，目前云南國際信托公司持有海南華昌旅游100%的股份。
至少從股權關系看，俊發(fā)已經徹底退出了海南華昌南燕灣項目，和中信金融資產在這個項目上就算有合作，權益也應該不多，而且開發(fā)操盤多半將由中信城開負責。
華昌南燕灣項目早期規(guī)劃與最后規(guī)劃對比
海南華昌南燕灣是俊發(fā)全國擴張以來，少有的優(yōu)質項目，因為項目土地面積有310畝之多，而且依山傍海，位置極佳，2020年規(guī)劃調整后除了建設一座酒店，還有442套4層高的洋房，參照石梅灣、南燕灣其他項目的售價，華昌南燕灣的住宅貨值至少10多個億。在俊發(fā)與中信金融簽約前，華昌南燕灣的酒店已經主體完工，住宅即將開工。
正因為華昌南燕灣開發(fā)條件優(yōu)越，價值大，俊發(fā)在2012年獲得項目后雖然暫時無法開發(fā)，但一直堅守沒有退出，直到8年后項目過規(guī)開始建設，到今年，俊發(fā)在海南已經堅持了12年之久，可是最終還是形勢比人強，遺憾讓出開發(fā)權。不過如果能換得俊發(fā)整體債務的化解，也算是值得了。
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