俊發(fā)看到了曙光

昨晚，俊發(fā)集團(tuán)發(fā)布消息，宣布與信達(dá)資產(chǎn)正式簽署債務(wù)重組協(xié)議。重組協(xié)議簽約儀式是在昨天于俊發(fā)中心簽署的，俊發(fā)集團(tuán)趕在簽約后第一時(shí)間就發(fā)布信息，心情十分急迫，說明俊發(fā)等待這一刻已經(jīng)很久了。

按照俊發(fā)的官方說法，此次與信達(dá)資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，意味著俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)重組進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段，為優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)邁出了關(guān)鍵一步。

俊發(fā)集團(tuán)與信達(dá)資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議

俊發(fā)和實(shí)際與俊發(fā)簽約的信達(dá)資產(chǎn)云南分公司，均未公布債務(wù)重組協(xié)議的具體內(nèi)容，現(xiàn)在還不清楚此次債務(wù)重組涉及多少金額，涉及哪些資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，不過俊發(fā)集團(tuán)官方微信公號在發(fā)布此次簽約消息時(shí)提到：“（債務(wù)重組）為中豪公司金融債務(wù)化解帶來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，對維護(hù)俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城資產(chǎn)的整體性和穩(wěn)定十分有利，同時(shí)，更關(guān)乎直接覆蓋的3.3萬戶中小微企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營、10萬人直接就業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈30萬人就業(yè)穩(wěn)定等系列重大民生問題，更為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)地方金融安全和社會穩(wěn)定夯實(shí)了基礎(chǔ)”。

由這一段文字可以推斷，俊發(fā)與信達(dá)資產(chǎn)達(dá)成的債務(wù)重組協(xié)議，應(yīng)該只涉及中豪公司以及新螺螄灣商貿(mào)城和相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體來說，俊發(fā)正在開發(fā)的觀云海屬于債務(wù)重組的項(xiàng)目之一。而俊發(fā)集團(tuán)的其他項(xiàng)目，其他債務(wù)，可能并不在此次債務(wù)重組的范圍之內(nèi)。

信達(dá)資產(chǎn)對俊發(fā)的債務(wù)重組主要涉及新螺螄灣商貿(mào)城

但對俊發(fā)而言，能夠化解中豪公司的債務(wù)已經(jīng)是巨大成功和突破，因?yàn)檎�如云南房網(wǎng)前段時(shí)間撰文分析的那樣（相關(guān)閱讀：《俊發(fā)做錯(cuò)了什么？》），收購中豪和投資春之眼項(xiàng)目是俊發(fā)的兩大經(jīng)營失誤，兩個(gè)項(xiàng)目是造成俊發(fā)資金“失血”，背上巨額債務(wù)的關(guān)鍵“傷口”，如今與信達(dá)資產(chǎn)就中豪公司及其項(xiàng)目達(dá)成債務(wù)重組，將大大減輕俊發(fā)的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

正因?yàn)槿绱耍�俊發(fā)集團(tuán)也在簽約后公開表示：“這份協(xié)議的簽署將為后續(xù)俊發(fā)整體債務(wù)化解按下‘加速鍵’，全面助推俊發(fā)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，探索更多創(chuàng)新性的業(yè)務(wù)模式和解決方案，走向更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展道路�！�

云南房網(wǎng)猜測，信達(dá)資產(chǎn)重組中豪公司債務(wù)的方式，很可能是從債權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓶|，也即債轉(zhuǎn)股，甚至還有可能再收購部分債務(wù)，成為中豪置業(yè)的控股股東，而俊發(fā)則變成小股東，甚至不排除徹底出局。

而信達(dá)資產(chǎn)之所以能與俊發(fā)就中豪置業(yè)的債務(wù)達(dá)成重組協(xié)議，一個(gè)很重要的原因是信達(dá)資產(chǎn)本身就是中豪置業(yè)的主要債權(quán)人之一。在今年以前，信達(dá)資產(chǎn)持有的中豪置業(yè)債權(quán)資產(chǎn)達(dá)31億（本息合計(jì)），質(zhì)押物則是中豪商業(yè)28%的股權(quán)及應(yīng)收租金，涉及抵押房產(chǎn)面積接近50萬平米，包括螺螄灣國際商貿(mào)城的部分商鋪等。

去年底，信達(dá)資產(chǎn)曾將持有的中豪置業(yè)債權(quán)作為不良資產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓，但因?yàn)榻痤~過大，轉(zhuǎn)讓并沒有成功。如今俊發(fā)陷入困境，信達(dá)資產(chǎn)手上的債權(quán)不僅轉(zhuǎn)讓更加困難，估值也可能更低，與其這樣，不如以債務(wù)重組的方式與俊發(fā)達(dá)成協(xié)議，既保護(hù)了信達(dá)資產(chǎn)自己的利益，也有利于俊發(fā)化解債務(wù)困境。

與信達(dá)資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議后，俊發(fā)集團(tuán)的整體債務(wù)負(fù)擔(dān)得以大大減輕，加上公司仍擁有比較良好的資產(chǎn)質(zhì)地，俊發(fā)已經(jīng)看到了走出困境的曙光。

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