近日，位于廣福路和彩云北路交匯處的宏仁村城改項目進行控詳規(guī)修改公示。據(jù)公示，宏仁村涉及面積約798畝，地塊東臨彩云北路，北至廣福路，西側(cè)為康盛商貿(mào)城、星體花園小區(qū)，南側(cè)為俊發(fā)觀云海項目。此番修改，主要是優(yōu)化項目地塊布局，調(diào)整部分地塊用途。
宏仁村城改項目四至范圍
宏仁村本次調(diào)規(guī)地塊主要位于廣福路、邦盛財富廣場以南，以及緊靠彩云北路的西側(cè)地塊。其中，靠近廣福路、邦盛財富廣場西面約37畝地由原來的商業(yè)改為商住混合用地；邦盛財富廣場南面39畝的住宅用地改為商業(yè)用地；另位于彩云北路西側(cè)約94畝地原由住宅和商業(yè)用地組成，現(xiàn)調(diào)整為商住混合用地。
粗略統(tǒng)計，地塊內(nèi)規(guī)劃約308畝住宅用地，約87.8畝商業(yè)用地、約131.6畝商住混合用地。其中，位于宏仁新村以南、俊發(fā)觀云海以北一宗約135畝的住宅用地為宏仁村回遷安置地塊。該宗地還于近日發(fā)布規(guī)劃公示，地塊內(nèi)擬建15棟約27-33層的住宅用于回遷安置。按照計劃，回遷房原定于2018年底實現(xiàn)交房。
宏仁村城改地塊規(guī)劃調(diào)整前后對比
宏仁村城改項目于2010年啟動，在項目改造主體幾經(jīng)易主后現(xiàn)由邦盛負責開發(fā)。在邦盛地產(chǎn)之前，云南中豪、鑫海匯兩家也曾擔任過項目的一級開發(fā)主體，但都紛紛選擇了退出。到2016年，云南邦盛實業(yè)中標宏仁村城改一級開發(fā)整理社會投資人，并與官渡區(qū)簽約，正式成為宏仁村城改一級開發(fā)主體。
由于宏仁村拆遷難度大，曾引發(fā)激烈沖突，還上了央視《焦點訪談》節(jié)目，被稱為昆明“最著名”的城中村。繼邦盛地產(chǎn)接手宏仁村城改后，宏仁村改造進度仍是遲緩，僅回遷房建設(shè)有所進展。到去年1月，回遷房地塊主樓已封頂斷水，計劃在去年底交房。
宏仁村回遷地塊近日規(guī)劃公示，或許也算是一個好消息。據(jù)此前報道，宏仁村剩下沒有搬遷的村民，是因為回遷房未建成沒有分到屬于自己的房子，所以不敢輕易簽搬遷協(xié)議。這樣一來，若回遷房順利交付，啟動宏仁村拆遷或許也會順暢許多。不過，回遷房現(xiàn)在是否已經(jīng)交房還尚未得知。
另外，在邦盛地產(chǎn)接手宏仁村城改后，首先啟動開發(fā)的是廣福路南面的邦盛財富廣場。根據(jù)規(guī)劃，該項目凈用地面積為73.58畝，含5棟高層辦公樓及裙房商業(yè)，5棟低層商業(yè)，是商業(yè)辦公樓為一體的綜合型項目，剛于去年10月進行規(guī)劃公示。
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