大牌云集定位高端 2019年巫家壩與會(huì)展片區(qū)還是主戰(zhàn)場(chǎng)

2019年初，官渡區(qū)就提出了今年將重點(diǎn)發(fā)展巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)以及涼亭片區(qū)，并把巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)開發(fā)與廣福路沿線開發(fā)結(jié)合起來,建設(shè)地標(biāo)性建筑,逐步形成城市中央商務(wù)區(qū)。目前巫家壩和滇池會(huì)展片區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作漸入高潮，一個(gè)是未來城市新中心，一個(gè)是毗鄰滇池的生態(tài)宜居地，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引了大批一線房企、投資客，大家對(duì)南市區(qū)這兩塊熱土都青睞有加，十分看好。隨著各項(xiàng)規(guī)劃陸續(xù)實(shí)施，2019年這一熱鬧場(chǎng)面想必會(huì)有增無(wú)減。

2018年：價(jià)格高居不下 產(chǎn)品趨向同質(zhì)化

2018年巫家壩開發(fā)速度驚人，大牌開發(fā)商紛紛搶灘登陸，項(xiàng)目入市第一槍由保利堂悅打響，于去年8月份率先開盤。緊接著便有中鐵建西派國(guó)樾、中交金地中央公園、綠地巫家壩壹號(hào)、中南云境等幾個(gè)實(shí)力不凡的項(xiàng)目陸續(xù)亮相。

 2018年巫家壩片區(qū)產(chǎn)品一覽

2018年會(huì)展片區(qū)產(chǎn)品一覽

巫家壩目前產(chǎn)品多以精裝大平層為主，部分項(xiàng)目也規(guī)劃有公寓產(chǎn)品。整體房?jī)r(jià)高出一籌，目前均價(jià)在17000—18000之間，開盤以后價(jià)格也較為穩(wěn)定。

巫家壩因其自身規(guī)劃、客群定位都比較相似，不免出現(xiàn)了同質(zhì)化產(chǎn)品較多的相互競(jìng)爭(zhēng)局面。例如西派國(guó)樾與中交金地中央公園，同為占據(jù)巫家壩5000畝中央公園的頭牌景觀，在產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)上也比較相似，目前均為精裝大平層。但大多數(shù)項(xiàng)目都集中于下半年首開，后續(xù)還有部分項(xiàng)目會(huì)推出公寓產(chǎn)品，填補(bǔ)片區(qū)空缺，例如中交金地中央公園位于13號(hào)地塊，面積約80平米的大戶型loft公寓；首次入昆的金茂廣場(chǎng)也將推出產(chǎn)品涵蓋三、四房住宅以及50平米的公寓產(chǎn)品。

云南本地房企雖無(wú)緣巫家壩，但在滇池會(huì)展片區(qū)倒是有所斬獲，實(shí)力選手云南城投以及俊發(fā)集團(tuán)均在此布局落子。除此之外，萬(wàn)科、恒大、金科、招商蛇口這些一流企業(yè)也把發(fā)展的目光轉(zhuǎn)移至此。會(huì)展中心因其得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，主打高端型花園洋房、別墅產(chǎn)品，價(jià)格自然不菲，例如云南城投集團(tuán)的山海灣、萬(wàn)科銀海泊岸、金科江湖海等早已落地的項(xiàng)目。另外，也有部分項(xiàng)目規(guī)劃了高層住宅，價(jià)格相較于巫家壩的居高不下，倒也和2018年的平均水平基本持平。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年南市區(qū)的過規(guī)總建面、預(yù)售新增面積在全市各片區(qū)均高居榜首，占據(jù)40%左右，這與開發(fā)火熱的巫家壩、會(huì)展片區(qū)有著極大聯(lián)系。

2019年：規(guī)劃逐步落實(shí) 一批項(xiàng)目陸續(xù)入市

伴隨著政府的各項(xiàng)規(guī)劃紅利逐步兌現(xiàn)，巫家壩正一步一步成長(zhǎng)起來。巫家壩新中心40萬(wàn)平方米的地下空間規(guī)劃成果已于去年3月份公示，5000畝中央公園設(shè)計(jì)招標(biāo)工作也在11月份得以圓滿完成，由中國(guó)電建聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院成功拿下。在道路建設(shè)方面，將修建46條、總長(zhǎng)60公里的道路，在2019年將會(huì)分批次動(dòng)工建設(shè)。

值得留意的是，在2018年11月底，巫家壩片區(qū)相繼有6宗土地皆因報(bào)名人數(shù)不足，最終遭到流拍。對(duì)比開發(fā)商此前一次次毫不猶豫的出手拿地，目前隨著眾多項(xiàng)目問世后，后來者們也變得謹(jǐn)慎起來了。由于巫家壩今年有一大批產(chǎn)品入市，市場(chǎng)也需要消化一下緩口氣，出現(xiàn)這樣的情況也屬正常。

滇池會(huì)展片區(qū)的建設(shè)腳步也從未停息，云南城投集團(tuán)于1月11日召開發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著滇池會(huì)展小鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目全新啟動(dòng)，一個(gè)多彩繽紛、包羅萬(wàn)象的城市商業(yè)新中心將為滇池湖畔帶來新活力。另外，滇池國(guó)際會(huì)展中心還與云泰商業(yè)、王府井集團(tuán)、京東之家、云南國(guó)際玉石珠寶交易中心展開合作，共同喚醒城市需求。

滇池會(huì)展小鎮(zhèn)發(fā)布會(huì)圓滿召開

巫家壩片區(qū)2019年將面世的項(xiàng)目有金茂廣場(chǎng)，于去年開盤的一眾項(xiàng)目也將于今年年后加推新品。會(huì)展片區(qū)將會(huì)有萬(wàn)科大都會(huì)、山海灣8號(hào)的高層、滇池俊府三期的諾曼郡、龍湖聽藍(lán)半島等新盤推出。

2019年，兩個(gè)片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目是否能在價(jià)格方面一如既往地維持去年的高姿態(tài)，還需要看各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能不能跟上開發(fā)的進(jìn)度。隨著開發(fā)商拿地趨于理性，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境可能會(huì)出現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的局面。

2019年巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)關(guān)注樓盤

金茂廣場(chǎng)效果圖

金茂廣場(chǎng)

金茂廣場(chǎng)為大牌央企金茂擇址巫家壩的首秀作品，其產(chǎn)品以人性化舒適為基本考量，包含各種令人驚嘆的“黑科技” ，將為居者打造全面高品質(zhì)建筑，為巫家壩打造全新范本。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于三月份正式亮相，屆時(shí)將推出面積約50平米的百變公寓，以及123、144平米的高層住宅，涵蓋三、四房設(shè)計(jì)。

中交金地中央公園效果圖

中交金地中央公園

中交金地中央公園位于雄踞巫家壩腹地，由國(guó)匠中交、精工金地聯(lián)袂打造，項(xiàng)目在整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)配比、景觀園林等方面無(wú)不用心，為打造舒適宜居的生活環(huán)境花盡心思。開盤后首推的13號(hào)地塊去化速度極快，全新產(chǎn)品15號(hào)于1月19日正式問世，1小時(shí)勁銷8成，依然延續(xù)熱銷形式。

 保利堂悅效果圖