新項(xiàng)目——西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目A1地塊：
西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目A1地塊效果圖
西山區(qū)52號(hào)片區(qū)A地塊分為A1、A2、A3三個(gè)地塊，其中A1地塊在2018年底就通過(guò)行政審批。A1地塊位于昆明市西山區(qū)，北鄰城市規(guī)劃道路，南鄰昆州路，西鄰華苑路，東鄰上錦路，共設(shè)計(jì)12棟建筑，其中1~11#樓為一類(lèi)高層住宅，12#樓為3層幼兒園。
西山區(qū)52號(hào)片區(qū)地段極佳，A地塊周邊匯聚了春雨路、華苑路、昆州路、人民西路、昌源南路等城市干道，且項(xiàng)目靠近地鐵3號(hào)線(xiàn)，交通非常便利。其次項(xiàng)目旁金地蘭亭廣場(chǎng)商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，周邊居住氛圍濃厚,可以滿(mǎn)足基礎(chǔ)的生活配套。項(xiàng)目還靠近眠山森林生態(tài)公園，滇緬公路雕塑紀(jì)念碑等,生態(tài)資源豐富。
據(jù)了解，52號(hào)片區(qū)有可能將由金地商置負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，今年有望面世。
海倫堡中央廣場(chǎng)分為9個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，目前在認(rèn)籌4號(hào)地塊3#樓部分樓層的房源。3#樓總高29層，3梯7戶(hù)的設(shè)計(jì)，建面區(qū)間84~158平米，主要有84平米（兩房）、100平米（三房）、127平米（三房）、141平米（四房）、158平米（四房）等5個(gè)戶(hù)型，價(jià)格約17000元/平米，精裝交付，2020年9月份之前交房。
海倫堡中央廣場(chǎng)自建一所21班的幼兒園和一所36班的中學(xué)，周邊還有春苑小學(xué)、書(shū)林二小、棕樹(shù)營(yíng)小學(xué)等多個(gè)學(xué)校。海倫堡中央廣場(chǎng)規(guī)劃了約1600平米的社區(qū)醫(yī)院和約30萬(wàn)方的商業(yè)。位于負(fù)一層的約3000平米的生鮮超市和200~300米的特色小吃街直接與地鐵3號(hào)線(xiàn)梁家河站A出口相連，享有地鐵帶來(lái)的充裕人流。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，不僅擁有各種常規(guī)業(yè)態(tài)還包含西市區(qū)市政級(jí)圖書(shū)館、教育中心、大型電影院、健身房、KTV、游泳池等，商業(yè)的第6層還設(shè)計(jì)為云南省唯一一個(gè)具備空中花園特點(diǎn)的休閑區(qū)域，并完全對(duì)外開(kāi)放。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，約2600平米的大觀樓派出所將搬遷到項(xiàng)目商業(yè)后面，整個(gè)社區(qū)的住宅安全性大為提高。項(xiàng)目距離昆明著名的篆新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約1.2公里，十分方便感受昆明的本土生活氣息。只是項(xiàng)目4.16的容積率不算低，還有部分回遷房，影響整體居住品質(zhì)。
融創(chuàng)昆明文旅城實(shí)景合成圖
融創(chuàng)昆明文旅城總共分為26個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，目前在售A13~A17地塊的高層，建面區(qū)間126~276平米，價(jià)格約16000~23000元/平米，精裝房和毛坯房都有。另外，A11地塊和A12地塊的融創(chuàng)九雲(yún)府已推出，建面區(qū)間159~215平米的7層洋房和280~524平米的三層合院，洋房?jī)r(jià)格約18000~25000元/平米，合院550萬(wàn)~750萬(wàn)一棟，都是毛坯交房。上述所有物業(yè)都是2020年12月31日前交房。
融創(chuàng)昆明文旅城規(guī)劃4所幼兒園和1所學(xué)校，自持約33.96萬(wàn)方的商業(yè)，包含娛雪樂(lè)園、海洋樂(lè)園、飛行影院三大頂級(jí)大型室外主題樂(lè)園、旅游小鎮(zhèn)、主題客棧、星級(jí)酒店、品牌學(xué)校、醫(yī)院、高端住宅等7大業(yè)態(tài)，與國(guó)家級(jí)滇池景區(qū)、西山景區(qū)共同形成昆明優(yōu)質(zhì)的文化旅游組合體。
項(xiàng)目周邊公共交通稍顯不便，但是項(xiàng)目坐擁廣福路和碧雞路兩大交通主干道，自駕出行很便利。
新項(xiàng)目——草海南岸四個(gè)新地塊：
草海南岸出售的四個(gè)地塊的位置
2018年11月下旬，草海南岸四個(gè)地塊分別打包出讓?zhuān)灰酌娣e約696畝，總成交金額約57億。
其中金地競(jìng)得打包地塊一約170畝，含20畝的商業(yè)用地和150畝的純住宅用地，樓面價(jià)約10369-11614元/平方米，容積率低至0.8~1.6，還規(guī)劃市政道路建設(shè)、濕地、綠地以及一個(gè)21班的初中。
中鐵諾德競(jìng)得打包地塊二約250畝，含231畝住宅用地和18.8畝商業(yè)用地，樓面價(jià)11096-11988元/平方米，容積率低至0.79~1.37，還規(guī)劃市政道路、濕地、綠地以及1所18班的高中。
華夏陽(yáng)光溢價(jià)競(jìng)得打包地塊三約93.69畝，包含79畝住宅用地和14畝商業(yè)用地，樓面價(jià)為12653.5元/平方米，容積率低至0.8~1.5，還規(guī)劃市政道路、濕地和綠地。
昆明軌道交通公司競(jìng)的打包地塊五約181.6畝，均為商業(yè)用地，土地單價(jià)約480-703萬(wàn)元/畝，還規(guī)劃市政道路、濕地和綠地。
隨著片區(qū)內(nèi)生態(tài)、交通、城市配套不斷完善，草海片區(qū)成為昆明最具發(fā)展?jié)摿Φ牡赜�。從�?guī)劃數(shù)據(jù)來(lái)看，草海沿岸四個(gè)地塊的樓面價(jià)都已過(guò)萬(wàn)，鑒于草海片區(qū)限高，再加上不超過(guò)1.6的容積率，這四個(gè)地塊未來(lái)也將建設(shè)低層低密洋房類(lèi)產(chǎn)品，屬于昆明市場(chǎng)上比較稀缺的物業(yè)類(lèi)型，加之所處位置屬于滇池路的發(fā)展腹地，周邊草海隧道、西福路、南繞城高速、滇池路、二環(huán)南路環(huán)繞，交通便利，未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)突破2萬(wàn)關(guān)口，成為昆明又一個(gè)房?jī)r(jià)高地。
總的來(lái)說(shuō)，隨著西北新城和草海片區(qū)熱度不斷提升，加上舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，2019年西市區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目可望延續(xù)2018年的上升行情，同時(shí)由于草海片區(qū)新項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)將推高整體房?jī)r(jià)，并抬升西市區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論