2019年昆明西市區(qū)預計將有多個大型地產項目推出，加上在售的項目，整個區(qū)域市場將仍然是昆明樓市供銷的主力，從西北新城到草海片區(qū)，片區(qū)熱度持續(xù)升溫，其中主要有哪些樓盤值得關注，新年伊始，小編對西市區(qū)樓盤進行了一次走訪踩盤，帶你從北自南走一圈，了解西市區(qū)各項目的現狀。
西市區(qū)地塊和樓盤的大致分布圖
先從下圖各項目的數據可對西市區(qū)樓市概況有一個大致了解。從規(guī)劃指標來看，融創(chuàng)昆明文旅城、海倫堡中央廣場、龍湖聯(lián)合體新地塊、萬科和世博合作地塊都是80萬方以上的大盤項目，保利大家雖然總體量較大，但住宅已售罄，今年即將推出的公寓項目體量不大。西城時代西錦里的2棟高層住宅屬于西城時代的收官之作，體量較小。金泰國際三期、假日城市二期、西山區(qū)52號片區(qū)城改項目A1地塊因為都是部分地塊開發(fā)。而草海南岸的三個住宅地塊從規(guī)劃數據來看屬于低容低密的高端項目。從房價來看，目前西市區(qū)房價普遍不低，普通住宅項目均價基本都超過13000元，草海片區(qū)房價形成高地，融創(chuàng)昆明文旅城高層最低也有16000元，別墅價格已超過2萬，草海南岸新項目由于地價昂貴，預計售價將在2萬以上。
西市區(qū)地塊和樓盤概況
新項目——龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體地塊：
龍湖所拿地塊位置
去年6月，龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體在西北新城隅山公園北側所拿地塊約260畝，屬于混合用地，樓面地價3245元/平米。其中有不少于8萬方商業(yè)需自持，預計落地龍湖天街。今年有望推出。
龍湖聯(lián)合體地塊位置優(yōu)越，與隅山公園相鄰，生態(tài)環(huán)境好，對面即是云南省阜外心血管病醫(yī)院，緊鄰地鐵4號線陳家營站，綜合地價、區(qū)位、配套來看，項目推出后價格也不會低。
新項目——萬科和世博合作地塊：
萬科和世博合作所拿地塊位置
萬科和世博去年11月合作所拿地塊位于普吉街道尹家村片區(qū)，面積約370畝，樓面價約5573-5574元/平米，均為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤3.8，最大可建面積約93萬方，預計將成為萬科今年在西市區(qū)新推出的大型住宅開發(fā)項目，項目還規(guī)劃有體育館、文化館、學校和生鮮超市等業(yè)態(tài)，北側緊鄰宜家，距離地鐵4號線和7號線在1公里范圍內，住宅物業(yè)需達到綠色三星建筑設計標準，從規(guī)劃數據和配套來看，項目具備高端住宅水準。
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