經濟下行消費降級 外地人來昆明購房熱情開始降溫

曾經蜂擁而至的外地來昆購房者，從去年底開始悄然減少，昆明不少以前大力在省外推銷的項目，都不約而同地將銷售重點轉向本地購房人群。盡管春節(jié)前有些項目打出了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這張牌，但針對的對象也是在外打拼的云南人。

昆明旅居地產項目一直外地人在昆置業(yè)的重點對象

從統(tǒng)計來看，過去幾年在昆明買房的外地人比例一直在持續(xù)增長。按照銳理機構的數據，2015年昆明樓市購房人群以本地人為主，占比65%，省內地州購房人群占比20%，省外購房人群占比15%；2016年本地購房人群比例下降到50%，省內地州購房人群、省外購房人群占比分別為25%；2017年昆明本地購房人群占比跌至4成，省內地州購房人群占比24%，省外購房人群占比36%。

2018年沒有昆明購房者來源地的數據，但至少到第三季度，外地人，尤其是外省人在昆明買房的比例非常高，有些昆明樓盤甚至透露：“在我們的購房人群中，百分之五六十都是外地戶口，其中40%以上屬于省外戶口，少量屬于云南各個地州戶口”。某個呈貢項目更是對外自稱，該項目外地戶口購房人群占比高達80%，本地人只占20%。

晉寧古滇名城房價上萬，主要靠外來購房者支撐

去年初，國內知名的房地產投資社區(qū)“水庫論壇”，曾組織部分投資客專程到昆明大量購入優(yōu)質房源，期待升值獲利。有一段時間，水庫論壇微信公號經常出現有關投資昆明房產的信息，而在此之前，昆明的房產投資信息很少出現在這個號稱有10萬粉絲的房地產投資社區(qū)。

由于外地購房者人群大量增加，導致昆明房價出現了一波長達兩年多的上漲行情，以至于在去年7月，昆明市不得不出臺了針對外省戶籍人士在昆明購房的限制，盡管限購條件其實很寬松，但也說明昆明市已經意識到，外地人已經成為昆明房產的重要消費群。

但外地人在昆明買房的熱情從去年第四季度開始降溫，昆明幾個重點外銷樓盤的數據顯示，真正因為投資或度假養(yǎng)老在昆明買房的客流開始下降，雖然有些樓盤的購房人群來源仍舊顯示有較多的外地人，但其中絕大多數其實早已在昆明生活工作，和純粹來昆明投資買房和度假養(yǎng)老買房的客群還是有很大區(qū)別。實際上，幾乎所有昆明開發(fā)商也不把這部分購房者當作真正的外地人看待。

南市區(qū)某樓盤告訴云南房網，從去年國慶節(jié)以后，省外炒房人群就沒怎么見過了。水庫論壇也不再發(fā)布投資昆明房產的信息。就連前兩年昆明開發(fā)商一度很熱衷的到北京等地賣房的活動，去年冬天也都偃旗息鼓了。

在一個國內知名的房地產投資群里，已經有人提醒：昆明房價經過2年多的連續(xù)上漲，價格已經不低，追加投資風險比較大，獲利回吐才是上策。由于昆明房價上漲幅度較大，也讓一度熱衷在昆明買房養(yǎng)老的北方人群，降低了買房的意愿。

但在房產專家盧俊看來，真正影響外地人在昆明買房積極性的，并不是房價，而是不太樂觀的國內經濟形勢，以及對中國內地房地產市場的悲觀預期。盧俊說，中國經濟增長放緩，消費降級已經成為熱門話題，相比起真正的剛性生活消費來，到昆明買一套度假或養(yǎng)老房產肯定沒有優(yōu)先級。另外，大家對房地產市場形勢不太看好，連過去一向唱多房地產的經濟學家馬光遠，在最近的一個論壇上也聲稱，一些城市的房價可能會下調。雖然昆明房價下調可能不大，但在現在這種樓市氛圍下，外地人要在昆明投資買房，肯定不太好下決心。

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