近期樓市因爛尾、停貸等事件頻發(fā)，導致商品房預售制的合理性又再一次被拷問。
以任澤平為代表的諸多經(jīng)濟學專家紛紛發(fā)聲呼吁，認為是時候取消商品房預售制了。
客觀來說，商品房爛尾根源固然是預售制，但是也不能因此就把預售制一桿子打死。
在房改初期，預售制幫助中國解決了資金和住房短缺的問題，在推動城市化進程方面起到了關鍵作用。
更重要的是，此時叫停預售制并不能對解決現(xiàn)存爛尾問題起到任何幫助，貿(mào)然取消預售本質上是猛烈地抽杠桿，反而很可能引發(fā)地產(chǎn)和金融行業(yè)的系統(tǒng)性風險。
當下房地產(chǎn)復蘇基礎并不牢固，消費者缺乏預期，房企資金壓力巨大，如果立即取消預售制度，如同讓一個病入膏肓躺在ICU的人立即拔掉針管起來蹦迪，這顯然是不理智的。
所以說，商品房預售制度固然會有退出歷史舞臺的一天，但可以肯定絕不是現(xiàn)在，至于要到何時才能取消，至少也得等到樓市重回上行，市場信心和預期恢復到一定程度以后。
既然預售制還將繼續(xù)存在一段時間，那么對于普通購房者來說，處在行業(yè)結構調整的陣痛期內(nèi)，難道就不買房了嗎？
顯然也不可能，對于確實有購房需求的群體來說，此時此刻唯一能做的就是擦亮雙眼，認準靠譜的開發(fā)商和項目，并且盯緊了房企的預售資金監(jiān)管。
而對于房企來說，在保質保量完成房屋建設的同時，也應該進一步透明地公開自己的預售資金監(jiān)管情況，這也是在非常時期能夠取信于購房者的最好辦法。
那么具體該如何確保項目資金監(jiān)管和施工交付？近期昆明的寶能·滇池九璽項目給了市場一份標準模板。
作為今年草海環(huán)評后首個復工復售項目，寶能·滇池九璽從復工復產(chǎn)的第一步開始，即貫徹落實“保交付、保品質”要求，全力保障項目節(jié)點目標的順利實現(xiàn)，得到政府相關部門的大力支持與幫助。
前段時間，寶能滇池九璽與西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、云南省昆明市明信公證處三方共同簽立資金監(jiān)管協(xié)議，由明信公證處設立專項資金監(jiān)管賬戶，項目預售/銷售款盡數(shù)提交到該賬戶，且使用時接受西山區(qū)住建局及公證處的監(jiān)管，用款計劃按建設工程形象進度完成情況、建設工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。
接受監(jiān)管的資金僅能用于項目建設及其他應付義務，不得用于其他項目支出，確保�？顚Ｓ�；同時，項目付款方為明信公證處，所有付款都將通過公證處的審核，杜絕了抽調資金風險和爛尾風險，維護業(yè)主的合法權益。
寶能·滇池九璽光明磊落的做法，腳踏實地的態(tài)度，可以說為現(xiàn)在信心不穩(wěn)的市場打了個樣，目前項目施工正按計劃有序開展，主體已經(jīng)封頂，外立面正在施工中。
6月份剛過，寶能·滇池九璽就斬獲了草海銷冠，可以說正是憑借光明磊落、腳踏實地的態(tài)度，才贏得了市場的信任，成就6月份熱銷佳績。
（圖源昆明房協(xié)官微）
目前寶能·滇池九璽建面約230-250㎡臻奢新中式合院在售，無可復制的山海資源，值得信任開發(fā)企業(yè)。
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