主城樓市[辦公供求]
近年辦公市場供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢。
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢；在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；從成交價(jià)格方面看，近年市場辦公成交均價(jià)總體相對穩(wěn)定，近幾年市場浮動(dòng)相對較小；19年開始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。
主城樓市[辦公供求]
本月辦公市場供銷較上月略有回落，均價(jià)維穩(wěn)，辦公市場供大于求。
2月辦公供應(yīng)1.90萬方，環(huán)比下降92.40%，同比下降90.28%，辦公市場供應(yīng)充足；2月辦公成交5.96方，環(huán)比下降66.27%，同比下降15.94%，春節(jié)期間供銷結(jié)構(gòu)性波動(dòng)；2月辦公成交均價(jià)8802元/平米，環(huán)比下降12.19%，同比下滑26.01%，特殊節(jié)假日價(jià)格結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。
主城樓市[辦公存量]
2019年辦公市場以去庫存為主，庫存仍保持高位，去化周期相對較長
本月辦公市場以去庫存為主，庫存減少，但仍處于高位，截止本月存量面積417萬方；
辦公近年來一直控制供應(yīng)，以消耗庫存為主，去化周期保持在32個(gè)月以內(nèi)。
主城樓市[商業(yè)供求]
商業(yè)市場供求保持穩(wěn)定，市場庫存堆積，去化壓力大
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大； 從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢。
主城樓市[商業(yè)供求]
本月商業(yè)市場供應(yīng)量與年度平均供應(yīng)持平，均價(jià)小幅下滑，整體市場量漲齊跌
2月商業(yè)供應(yīng)面積9.56萬方，環(huán)比下降70.40%%，同比下降29.29%；2月商業(yè)成交面積2.80萬方，環(huán)比下降15.92%，同比下降44.88%，受整體市場影響，成交量下滑；2月商業(yè)成交均價(jià)13231元/平米，環(huán)比下降19.59%，同比下降1.09%，均價(jià)結(jié)構(gòu)性小幅下跌，整體相對穩(wěn)定。
主城樓市[商業(yè)存量]
商業(yè)市場庫存保持高位，去化周期較長，未來仍以去庫存為主
截止目前商業(yè)庫存451萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大； 隨著庫存增長，去化周期拉長，去化周期達(dá)105個(gè)月。
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