位于東三環(huán)外的方旺片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)相對滯后，兩年以前，該片區(qū)僅東旭駿城一個項目在建，房價僅7000元/平方米，是昆明主城區(qū)房價最低的項目之一。這一狀況從2017年底開始改觀，去年至今，方旺片區(qū)逐漸引起眾多外來房企的注意，目前已有碧桂園、中南置業(yè)、奧園集團(tuán)、成都德商置業(yè)等房企在方旺片區(qū)拿地開發(fā)，其中中南樾府去年就已入市銷售，房價達(dá)到13000，是當(dāng)年東旭駿城開盤價的近乎兩倍。
除上述幾家已經(jīng)進(jìn)駐開發(fā)的企業(yè)外，據(jù)云南房網(wǎng)了解，萬科、美的、保利、金科、東原等房企也都有意在方旺片區(qū)拿地。曾經(jīng)被看成是昆明房地產(chǎn)市場“第三世界”的方旺片區(qū)，大有后來居上的勢頭。
方旺片區(qū)規(guī)劃范圍（圖片源于官渡區(qū)招商引資公眾平臺）
規(guī)劃中的方旺片區(qū)東至官渡2號路（老169公路），南至中鐵用地，西至東三環(huán)，北至東連接線支線道路，距離主城中心約6.9公里，片區(qū)城市設(shè)計規(guī)劃范圍約199.87公頃（2998.05畝）。
在2017年以前，方旺片區(qū)僅東旭駿城一個項目在建在售，該項目由昆明交投投資開發(fā)，占地256畝，總建面60萬方，當(dāng)時的房價僅為6000-7500元/平方米，是昆明主城區(qū)房價最低的項目之一。目前，該項目的房價在9000-10000元/平方米左右。
方旺片區(qū)真正成為市場焦點，是從2017年底開始的。當(dāng)年10月20日，方旺片區(qū)113.4畝土地網(wǎng)上拍賣，當(dāng)時共有8名買家報名競拍，經(jīng)過55輪競價后，成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)公司以13.1億元的價格將其納入麾下，溢價4.56億元，溢價率為53%。該項目就是現(xiàn)在的中南碧桂園樾府，目前房價在12500元/平方米左右。
建設(shè)中的中南碧桂園樾府
其次是昆明奧園，昆明奧園是奧園地產(chǎn)進(jìn)入昆明的首個項目，項目總用地面積約45畝，規(guī)劃建有9棟高層住宅樓，總建筑面積約11萬方，目前尚未入市銷售，價格尚未披露。
此外是上月（2月25日），方旺片區(qū)2宗共65畝土地入市交易，該宗土地吸引了4位競買人出價，經(jīng)過29輪競價后，溢價率達(dá)到了29.84%，以9.14億的成交價被成都德商置業(yè)收入囊中。
至此，方旺片區(qū)已有昆明交投、中南、碧桂園、奧園、成都德商置業(yè)5家房企進(jìn)駐開發(fā)，開發(fā)規(guī)模達(dá)479.4畝。從房價上看，雖然中南碧桂園樾府房價達(dá)到了12500元/平方米，但東旭駿城價格基本未過萬，昆明奧園雖然尚未開盤，但據(jù)透露均價也不會過萬。相較于昆明其他區(qū)域的房價，方旺片區(qū)的房價還有上漲的空間。
方旺片區(qū)是昆明老舊工廠比較集中的一個區(qū)域，有玻璃廠、門窗廠、汽車修理廠、建材廠、油罐廠等，片區(qū)比較雜亂，道路建設(shè)不夠完善，交通不便，此外還缺乏醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等生活配套，所以盡管開發(fā)升溫，但房價相對較低。
不過方旺片區(qū)的優(yōu)勢也很明顯，這里緊鄰東三環(huán)，抵達(dá)性好，歷史上開發(fā)強度很小，片區(qū)購房需求長期無法滿足。另外正是由于以往不是開發(fā)熱點，地價房價相對較低，有利于初次進(jìn)入昆明企業(yè)試水，所以中南置業(yè)、奧園、成都德商置業(yè)在昆明的第一個項目，都選擇在方旺片區(qū)。
方旺片區(qū)教育規(guī)劃示意圖
目前的方旺片區(qū)在公建配套上確實有所缺乏，但從長遠(yuǎn)看，地鐵6號線二期途經(jīng)方旺片區(qū)，地鐵的建設(shè)能極大改善片區(qū)的交通環(huán)境。另據(jù)公開資料，昆明交投擬在方旺片區(qū)建225班的全系教育配套，其中小學(xué)共90班，初高中共117班，幼兒園18班。此外，在方旺片區(qū)的規(guī)劃中，有5.89公頃（88.35畝）的用地將用來開發(fā)商業(yè)，商業(yè)開發(fā)體量約18萬方，相當(dāng)于2個昆明廣場的體量，若能建成，則將大大彌補片區(qū)商業(yè)不足的缺陷。
隨著區(qū)域開發(fā)升溫，配套短板逐漸彌補，方旺片區(qū)的房價不可能長期處于低位，未來進(jìn)一步上漲的空間不小。
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