到呈貢馬金鋪買房靠譜嗎？下月出讓的這塊土地會(huì)不會(huì)是抄底良機(jī)？

就在今年2月，呈貢馬金鋪馬澄路以南連片改造項(xiàng)目約千畝土地剛完成規(guī)劃調(diào)整，新增了住宅和學(xué)校配套。到下個(gè)月，片區(qū)就將有118畝住宅用地要進(jìn)行拍賣。馬金鋪屬于高新區(qū)東區(qū)，位于呈貢南部，過(guò)去一向被作為產(chǎn)業(yè)新區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，商品住宅建設(shè)幾乎沒(méi)有，但下月進(jìn)行的這宗住宅用地出讓，將使馬金鋪的居住潛力首次得到公開(kāi)。

馬金鋪這次掛出的土地編號(hào)為KCG2018-2-A1、A2，擬出讓面積約118畝，屬城鎮(zhèn)住宅用地。地塊交易起價(jià)約17828.57萬(wàn)元，容積率為2.9-3，最大可建面積約23.25萬(wàn)方。土地單價(jià)約151萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約755-781元/平米，計(jì)劃于下月3日現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

馬金鋪本次出讓118畝住宅用地，位于馬澄路以南、高新大道旁

這批土地位于馬金鋪馬澄路以南、高新大道旁，是馬金鋪上個(gè)月剛進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的馬澄路以南改造片區(qū)地塊。根據(jù)交易文件，土地競(jìng)得者須在地塊內(nèi)建設(shè)建面9576.55平米的回遷安置房，配建15922.4平米的公共綠地，5526.38平米的公共道路，440.3平米的社區(qū)用房，204.8平米的公共衛(wèi)生間，約1748.10平米的社區(qū)文體設(shè)施用地。配建662.12平米的養(yǎng)老服務(wù)用房，15平米的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，674.36平米的物業(yè)管理用房，1101.9平米的生鮮超市。

由于這宗土地拍賣底價(jià)不高，樓面成本還不到800元，如果按起拍價(jià)成交，將來(lái)房?jī)r(jià)肯定不高，價(jià)格上很有競(jìng)爭(zhēng)力。但房?jī)r(jià)不高不代表馬金鋪就宜居，作為昆明人比較陌生的一個(gè)區(qū)域，馬金鋪未來(lái)的居住潛力到底怎么樣呢？

呈貢馬金鋪處于呈貢和晉寧區(qū)兩地交接地帶，由昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)托管。因?yàn)轳R金鋪位于呈貢以南，距離昆明主城較遠(yuǎn)，關(guān)注度并不是很高。片區(qū)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目到現(xiàn)在也僅有高新水岸晴沙、廊橋星洲商業(yè)廣場(chǎng)等少數(shù)幾個(gè)，區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)久以來(lái)都被外界所忽視。

馬澄路以南連片開(kāi)發(fā)區(qū)于今年2月進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，首批土地將于下月拍賣

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，馬金鋪很快將接駁呈貢、晉寧片區(qū)開(kāi)發(fā)，成為昆明城市“南延”規(guī)劃方向上必經(jīng)地帶，未來(lái)交通、城市公共配套都會(huì)大量增加，而隨著產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，客觀上也需要在這個(gè)區(qū)域增加相應(yīng)的居住功能，完成必要的生活配套。去年的馬金鋪規(guī)劃中，就提出要建設(shè)數(shù)千畝的中央公園。今年調(diào)整的規(guī)劃中，又明確提出要增加學(xué)校等設(shè)施。在交通方面，昆明軌道9號(hào)線的規(guī)劃路線將途經(jīng)馬金鋪，而且會(huì)設(shè)立馬金鋪站。地鐵9號(hào)線是連接昆明機(jī)場(chǎng)和高鐵站的重要聯(lián)絡(luò)線，一旦建成，馬金鋪的對(duì)外交通條件將大大改善。另外，馬金鋪還是昆磨高速、澄馬高速的交匯點(diǎn)，到主城和呈貢都非常方便。

在以往的規(guī)劃中，馬金鋪的居住用地用地規(guī)劃很少，而經(jīng)過(guò)去年到今年的調(diào)整，居住用地明顯增加，相應(yīng)配套也有布局，看起來(lái)馬金鋪在突出產(chǎn)業(yè)基地功能的同時(shí)，也將盡力提升居住功能與價(jià)值。所以如果對(duì)房?jī)r(jià)敏感，又更看好長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Φ脑�，現(xiàn)在進(jìn)入馬金鋪搞開(kāi)發(fā)以及置業(yè)，都是很好的抄底機(jī)會(huì)。畢竟現(xiàn)在昆明主城范圍內(nèi)樓面價(jià)不到800元的土地，已經(jīng)是可遇不可求了。

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