“昆明后花園”富民縣為何沒(méi)有搭上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這班車

眼下已是3月，距離富民縣與深圳佳仕森和北京啟迪簽訂旅游康養(yǎng)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)協(xié)議已經(jīng)超過(guò)一年，可是兩家公司均沒(méi)有實(shí)質(zhì)推進(jìn)項(xiàng)目的消息。光打雷不下雨的尷尬背后，是富民縣在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，被昆明其他近郊區(qū)縣越拉越遠(yuǎn)的事實(shí)。

雖然富民號(hào)稱昆明后花園，縣城距離昆明三環(huán)只有30多公里，但富民的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本屬于自產(chǎn)自銷，幾乎沒(méi)有針對(duì)域外的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也基本沒(méi)有外來(lái)大型房企落足。而在與昆明主城五區(qū)接壤的區(qū)縣中，安寧、嵩明、晉寧、宜良都有不少項(xiàng)目外銷，尤其是安寧太平鎮(zhèn)、嵩明職教園和晉寧晉城片區(qū)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎都針對(duì)昆明主城甚至全省全國(guó)市場(chǎng)，參與開(kāi)發(fā)的也大多是全國(guó)聲名顯赫的大公司。盡管去年初富民曾與深圳佳仕森和北京啟迪簽署了開(kāi)發(fā)康養(yǎng)、文旅小鎮(zhèn)的協(xié)議，但簽約后兩個(gè)項(xiàng)目均沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

俊發(fā)是少數(shù)涉足富民開(kāi)發(fā)的大房企 （圖為俊發(fā)水岸家園）

2010年，俊發(fā)是首個(gè)到富民開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的知名房企，但迄今只針對(duì)富民當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)開(kāi)發(fā)了水岸家園一個(gè)項(xiàng)目。顯然，在俊發(fā)看來(lái)，只面向富民本地市場(chǎng)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)是無(wú)法長(zhǎng)期連續(xù)進(jìn)行的，因?yàn)楫吘垢幻袢丝谟邢蓿�只�?nbsp;15萬(wàn)人，全縣GDP不足百億，在昆明所有區(qū)縣中墊底，市場(chǎng)容量相當(dāng)有限。

作為昆明后花園，富民有著距離優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，但為什么卻沒(méi)有像其他昆明近郊區(qū)縣一樣，搭上外銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這班快車呢？

富民是與昆明主城接壤的郊縣之一（圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

先來(lái)看看富民縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年富民縣GDP總量為76.55億元，在昆明管轄的14個(gè)區(qū)縣當(dāng)中經(jīng)濟(jì)實(shí)力排在最后一位。實(shí)際上，從2015年到2018年，富民縣的GDP總量都是在全市墊底的。

反過(guò)來(lái)看看與昆明接壤的其他4個(gè)郊縣的經(jīng)濟(jì)狀況。去年安寧市GDP總量430.2億元，僅次于西山區(qū)排在第五名，其GDP增速更是領(lǐng)跑云南��；宜良縣GDP總量為185.36億元，排在全市第七名；晉寧和嵩明GDP總量為135.8億元、117.37億元，分別位居第八、第九名。在這幾個(gè)近郊區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比拼上，富民都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后的。

其次，富民的常住人口也并不是很多。根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，截止到2016年末富民縣常住人口只有15.57萬(wàn)人，是昆明市所有區(qū)縣中最少的。人口少、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，導(dǎo)致富民本地房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模很小，對(duì)外來(lái)大型房企來(lái)說(shuō)投資價(jià)值不大，除非開(kāi)發(fā)外銷型的旅游度假康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，但相比起其他近郊區(qū)縣，富民在這方面的資源條件、交通條件也沒(méi)有多大優(yōu)勢(shì)。 

富民雖然自稱為昆明后花園，可是旅游資源并不是很豐富，獨(dú)特性也不夠，缺乏開(kāi)發(fā)全國(guó)性旅游地產(chǎn)的先天優(yōu)勢(shì)，相比而言，安寧有溫泉、晉寧有滇池、宜良有陽(yáng)宗海，富民最有名的旅游勝地大概就屬九峰山了，可是這個(gè)地方就連昆明人去的都不多。

從交通條件看，富民到昆明主城雖有高速公路相連，但收費(fèi)不低，沒(méi)有鐵路，沒(méi)有城軌，和昆明主城的交通聯(lián)系并不緊密，不要說(shuō)與晉寧和安寧比，就是嵩明和宜良都比富民有更好的交通抵達(dá)性，尤其是嵩明，盡管嵩明縣城其實(shí)比富民縣城距離昆明主城更遠(yuǎn)，但嵩明有高鐵，高速公路也有好幾條，到主城非常方便。

富民經(jīng)濟(jì)實(shí)力在昆明郊縣中連續(xù)多年墊底（圖為2018年GDP指標(biāo)）

更重要的是，富民遠(yuǎn)離昆明兩大對(duì)外交通樞紐——長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)和昆明高鐵站，其中富民縣城到昆明南站的距離長(zhǎng)達(dá)70公里，到長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)也有60多公里，如果要開(kāi)發(fā)外銷型房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是一塊不可忽視的短板。相反，嵩明、晉寧、宜良和安寧都要比富民方便。

除了上面提到的基礎(chǔ)條件，富民本身也不在昆明發(fā)展的戰(zhàn)略軸線上。如果說(shuō)昆明主城工業(yè)外遷和衛(wèi)星城發(fā)展惠及安寧，滇中新區(qū)和長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)惠及嵩明，昆明南拓惠及晉寧的話，在昆明城市外擴(kuò)和產(chǎn)業(yè)重新布局中，富民一直沒(méi)有沾到多少光。2013年，昆明正式提出了南延北拓的發(fā)展戰(zhàn)略，嵩明和晉寧的地位空前提高；安寧憑借距離優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，也在加速實(shí)現(xiàn)昆安一體化；宜良有陽(yáng)宗海、九鄉(xiāng)這樣的優(yōu)質(zhì)旅游資源，又在昆明到石林到滇南的旅游大通道上，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的條件遠(yuǎn)比富民要強(qiáng)。

縣域市場(chǎng)不夠大，外部市場(chǎng)無(wú)優(yōu)勢(shì)，富民眼看著昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這趟列車隆隆駛過(guò)，漸行漸遠(yuǎn)。

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