“明明是小區(qū)的公共道路,憑什么裝個地鎖就成了你家的車位呢?”最近,昆明拓東郡小區(qū)的業(yè)主向反映,進(jìn)入小區(qū)的道路被裝上了密密麻麻的地鎖,竟堵塞了消防通道,希望能管一管。而部分裝地鎖的業(yè)主接受記者采訪時則紛紛說道:小區(qū)地下車庫停車費(fèi)高得離譜,私自裝地鎖也是逼不得已。
業(yè)主:臨停一天要30元 裝個地鎖才70元
日前,記者來到位于環(huán)城東路與東風(fēng)東路交匯處的拓東郡小區(qū)。小區(qū)未設(shè)門禁,屬于開放式小區(qū),進(jìn)入小區(qū)單元樓的道路旁設(shè)立了“消防通道禁止停車”的標(biāo)識,但路面停滿了私家車,只預(yù)留了一輛車通過的寬度,未停放車輛的空地也被各種地鎖占據(jù)了位置。
記者了解到,拓東郡小區(qū)于2017年7月交房后就啟用了地下車庫,最初開發(fā)商規(guī)定停車費(fèi)用為850元一個月,后因業(yè)主不同意,改為臨停收費(fèi)。在地下車庫門口,收費(fèi)公告牌上寫有“白天首小時3元,后1.5元/小時;夜晚首小時1元,后1元/小時”的字樣。記者粗略算了一下,按照這個標(biāo)準(zhǔn),停車一天24小時大約需要30元。業(yè)主和物業(yè)雙方就收費(fèi)問題協(xié)商了近一年也未解決,今年春節(jié)過后,業(yè)主決定自劃車位安裝地鎖,把車停在路面上。
“我寧愿花70多塊自己裝個地鎖占車位,因地下車庫太貴了我們負(fù)擔(dān)不起�！弊袅�(xí)先生說:“我們也知道占用消防通道不是長久之計,只希望能盡快協(xié)商出一個合理的價位,我們就能把車挪到地下車庫�！�
業(yè)主劉女士透露,地下車庫的結(jié)構(gòu)不合理,雨天車庫會淹水,還收費(fèi)那么貴,實(shí)在讓人有些難以接受。
也有業(yè)主認(rèn)為地下停車場收費(fèi)雖高,但不應(yīng)該私自安裝地鎖。業(yè)主張女士提出:“這片都是業(yè)主自劃車位,日常進(jìn)出經(jīng)常擁堵,十分不方便。此外,沒有安地鎖的車主即使不停地下車庫也沒辦法停在地面�！�
物業(yè):道路經(jīng)常擁堵 多次協(xié)調(diào)無果
隨后,記者從昆明中林物業(yè)管理有限公司拓東郡物業(yè)服務(wù)中心處了解到,這一片區(qū)屬于回遷房,產(chǎn)權(quán)和地下車庫定價權(quán)都?xì)w開發(fā)商(昆明盤江置業(yè)有限公司)所有,業(yè)主停車的區(qū)域?qū)儆谑姓?guī)劃道路兼小區(qū)消防通道,只是目前尚未移交至市政單位。
自交房以來,由于嫌地下車位收費(fèi)太貴,業(yè)主經(jīng)常占用消防通道亂停亂放,進(jìn)入小區(qū)的兩條道路兩側(cè)經(jīng)常停滿了車,早晚上下班高峰,兩條道路經(jīng)常嚴(yán)重?fù)矶�。為�?物業(yè)也很頭疼,先后找了辦事處、社區(qū)等單位前來協(xié)調(diào),最終都沒得到解決。今年過完春節(jié),不少業(yè)主開始在兩條消防通道上私自安裝地鎖,總共安裝了200多個地鎖,使問題進(jìn)一步升級。
“消防已經(jīng)多次責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行整改,開發(fā)商安排由我們協(xié)調(diào),但因?yàn)槲飿I(yè)沒有執(zhí)法權(quán),道路還沒移交市政部門,交警也管不了,我們也沒辦法了�！�拓東郡物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人告訴記者,物業(yè)公司無實(shí)際執(zhí)法權(quán)和停車收費(fèi)定價權(quán),只能就消防安全隱患并和業(yè)主代表不斷協(xié)商。
據(jù)悉,小區(qū)業(yè)主代表經(jīng)過協(xié)商后,認(rèn)為能接受的地下停車價格在每月350元左右,物業(yè)負(fù)責(zé)人已將這個價位報給開發(fā)商。具體結(jié)果如何,雙方還在討論中。
律師:占用公共區(qū)域安裝地鎖屬于侵權(quán)行為
對于小區(qū)內(nèi)安地鎖搶占車位這種做法是否合法呢?
云南凌云律師事務(wù)所執(zhí)行主任李春光分析,根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定,如果鎖占用區(qū)域是建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有,私自設(shè)置地鎖占車位就侵害了其他業(yè)主的權(quán)益;如果是其他公共用地,設(shè)置車位鎖需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人(包括共有權(quán)人)的許可。私自“圈地”的做法已構(gòu)成侵權(quán)。
對于此類行為,物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行管理,即便沒有執(zhí)法權(quán),也可以通過一些措施,禁止業(yè)主在此區(qū)域停車,同時對已安裝的地鎖進(jìn)行清理。此外,在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會可設(shè)公共停車位有償使用,統(tǒng)一劃線、統(tǒng)一收費(fèi)。（春城晚報、開屏新聞 記者期俊軍 實(shí)習(xí)生江芷�。�
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