蘇家村年內(nèi)完成拆遷 拓東郡開(kāi)發(fā)有望掃除最大障礙

日前，昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了一條，關(guān)于盤(pán)龍區(qū)蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改建項(xiàng)目剩余地塊拆遷、拆除項(xiàng)目的招標(biāo)公告。公告顯示，此次拆遷的剩余項(xiàng)目包括，私房動(dòng)遷戶(hù)數(shù)約80戶(hù)，建筑面積約5978.03平米；商鋪戶(hù)數(shù)6戶(hù)，建筑面積約645.73 平米；單位戶(hù)數(shù)4家，建筑面積約33257.93 平米，涉及拆除面積34幢，建筑面積約86613.29 平米，投標(biāo)截止時(shí)間為本月27號(hào)，所有拆遷工作在合同簽訂3個(gè)月以?xún)?nèi)完成。

從地圖上看，上述地塊均屬于規(guī)劃中的拓東郡項(xiàng)目地塊。拓東郡原計(jì)劃是在蘇家村、東站新村改造基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)的一環(huán)內(nèi)城改項(xiàng)目，早在2010年就已啟動(dòng)拆遷工作，但迄今只建成了第一批回遷房，后續(xù)開(kāi)發(fā)因拆遷受阻而進(jìn)展緩慢。如果蘇家村剩余地塊的拆遷確實(shí)能如公告所言，在3個(gè)月內(nèi)完成，那么，困擾拓東郡開(kāi)發(fā)多年的最大障礙終于要消除了。

蘇家村城改地塊

蘇家村和東站新村舊城改造范圍東至環(huán)城東路，南至拓東路，西至拓東體育局用地，北至東風(fēng)東路，面積總共為177.5畝，2010年項(xiàng)目改造工程開(kāi)始啟動(dòng)，由昆明盤(pán)江置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)整個(gè)改造工程，2016年底第一批回遷房交付，但后續(xù)拆遷開(kāi)發(fā)卻進(jìn)展緩慢。

2016年，昆明市將蘇家村和東站新村城改土地分為4個(gè)地塊對(duì)外推介，并將此片區(qū)定位為昆明主城的中央商務(wù)區(qū)。2017年4月，蘇家村城改A3地塊13.6畝地掛牌出讓?zhuān)�被昆明盤(pán)江置業(yè)有限公司以28303.52萬(wàn)元的底價(jià)摘牌，值得注意的是該地塊每畝單價(jià)高達(dá)2072萬(wàn)元，土地單價(jià)僅次于南屏街榮成地塊，當(dāng)年躋身昆明單價(jià)“地王榜”第5名。

作為一環(huán)核心區(qū)內(nèi)少有的稀缺土地，若今年內(nèi)蘇家村的城改拆遷工作結(jié)束，參照蘇家村A3地塊的土地出讓來(lái)看，剩余三個(gè)地塊的出讓?zhuān)�也�?yīng)該價(jià)格不菲。

蘇家村及東站新村片區(qū)的舊城改造工程，也就是由昆明盤(pán)江置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的拓東郡項(xiàng)目，屬于昆明中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的先發(fā)項(xiàng)目，整體定位為時(shí)尚、文化、活力的多元城市功能復(fù)合體，集高尚住宅、開(kāi)放式商業(yè)、高品質(zhì)辦公樓及高星級(jí)酒店、文化體育休閑娛樂(lè)設(shè)施于一體。項(xiàng)目原計(jì)劃分3個(gè)地塊建設(shè)，共有2棟寫(xiě)字樓、5棟住宅和3棟獨(dú)立商業(yè)，但受制于拆遷，在2012年房交會(huì)亮相之后一直進(jìn)展緩慢，目前拓東郡只建設(shè)了一期的回遷安置房，2017年9月回遷房入住之后就少有動(dòng)作。蘇家村和東站新村剩余剩余地塊拆遷如能在今年內(nèi)完成，拓東郡的后續(xù)開(kāi)發(fā)有望加速。 

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