【宏觀數(shù)據(jù)】3月積極因素增多 增長(zhǎng)信心走強(qiáng)
2019年一季度GDP同比增長(zhǎng)6.4%，預(yù)期6.3%，1-3月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.5%，預(yù)期5.6%，1-3月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.3%，預(yù)期6.3%，1-3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)8.3%，預(yù)期8.3%，3月社會(huì)融資規(guī)模增量為2.86萬(wàn)億，預(yù)期1.85萬(wàn)億，3月M2貨幣供應(yīng)同比增長(zhǎng)8.6%，預(yù)期8.2%。
一季度宏觀經(jīng)濟(jì)的八大特點(diǎn)和趨勢(shì)：
一、社融增速企穩(wěn)回升，寬信用逐步見(jiàn)效，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資環(huán)境繼續(xù)改善。3月以來(lái)隨著PPI、社融企穩(wěn)以及PMI等各項(xiàng)指標(biāo)回升，央行貨幣政策緊平衡，進(jìn)入觀 望期，短期內(nèi)難以邊際放松。1-3月新增社融8.18萬(wàn)億元，比2018年同期多增2.34萬(wàn)億元。
二、固定資產(chǎn)投資回暖，主要由房地產(chǎn)和基建投資支撐，先行指標(biāo)社融預(yù)示固投觸底回升但幅度不大。
三、地產(chǎn)銷售一二線回暖、三四線偏弱，投資短期高增。受一二線剛需強(qiáng)勁、貨幣寬松及調(diào)控政策微調(diào)影響，地產(chǎn)銷售回暖，但區(qū)域分化明顯，考慮居民貸款上升和利率下行，銷售回暖可能延續(xù)。3月當(dāng)月地產(chǎn)銷售增速快速上升為1.8%，較1-2月提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，從1季度整體看，同比增速5.9%，高于去年四季度的2.6%，但低于去年前三季度的7.8%。
四、制造業(yè)投資繼續(xù)下滑，高端制造投資相對(duì)較快，未來(lái)受內(nèi)需回暖、價(jià)格回升、寬信用和減稅降費(fèi)支撐。
五、受地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)、居民可支配收入增速提高以及股市財(cái)富效應(yīng)的影響，社零消費(fèi)回升，未來(lái)將受益于增值稅和個(gè)稅減稅而穩(wěn)定。
六、CPI、PPI雙升，通脹預(yù)期上升。
七、PMI生產(chǎn)回升強(qiáng)于往年，供改升級(jí)版和逆周期調(diào)節(jié)提振中小企業(yè)信心，去庫(kù)存進(jìn)入尾聲。3月制造業(yè)PMI為50.5%，創(chuàng)6個(gè)月新高，回升強(qiáng)于往年。
八、出口仍弱，受世界經(jīng)濟(jì)回落和中美貿(mào)易摩擦、春節(jié)錯(cuò)位及由此導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)影響，一季度各月出口增速波動(dòng)較大，1、3月高而2月低，與歷史情況吻合。
解讀：一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)止跌企穩(wěn)與景氣指標(biāo)相一致。工業(yè)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)三大需求明顯改善，對(duì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)起到支撐作用。部分指標(biāo)受政策效應(yīng)影響，企業(yè)預(yù)期在改善， 生產(chǎn)積極性增加，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍可保持不錯(cuò)的增速。去年四季度以來(lái)我國(guó)推出一系列“六穩(wěn)”政策和擴(kuò)大有效投資、居民消費(fèi)政策，以及全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告減稅降費(fèi)政策落地后，政策的累積效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，近期中美經(jīng)貿(mào)磋商取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，均釋放出積極信號(hào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)，但還要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，以“房住不炒”定位作為衡量各地“因城施策”的標(biāo)準(zhǔn)和原則，防控樓市價(jià)格反彈。
【熱點(diǎn)事件】中共中央政治局會(huì)議再次定調(diào)樓市
4月19日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，這次會(huì)議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容，為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調(diào)。
會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢(shì)，各地區(qū)各部門(mén)繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，適時(shí)適度實(shí)施宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)，主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持在合理區(qū)間，市場(chǎng)信心明顯提升，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換加快實(shí)施，改革開(kāi)放繼續(xù)有力推進(jìn)，一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、好于預(yù)期。
會(huì)議要求，要把推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展作為穩(wěn)增長(zhǎng)的重要依托，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，做強(qiáng)做大新興產(chǎn)業(yè)。要有效支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)發(fā)展，加快金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，著力解決融資難、融資貴問(wèn)題，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)民營(yíng)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。要以關(guān)鍵制度創(chuàng)新促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，科創(chuàng)板要真正落實(shí)以信息披 露為核心的證券發(fā)行注冊(cè)制。要以高水平對(duì)外開(kāi)放促進(jìn)深層次改革，擴(kuò)大外資市場(chǎng)準(zhǔn)入，落實(shí)國(guó)民待遇。要做好重點(diǎn)群體就業(yè)工作，加強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)。近期安全生產(chǎn)問(wèn)題突出，要舉一反三，有效防范，精準(zhǔn)治理。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要通過(guò)改革開(kāi)放和結(jié)構(gòu)調(diào)整的新進(jìn)展鞏固經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定大局。要細(xì)化“鞏固、增強(qiáng)、提升、暢通” 八字方針落實(shí)舉措，注重以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿，在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中防范化解風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)。宏觀政策要立足于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，更加注重質(zhì)的提升，更加注重激發(fā)市場(chǎng)活力，積極的財(cái)政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。
解讀： 本次政治局會(huì)議并未出現(xiàn)前兩次會(huì)議中強(qiáng)調(diào)的“六穩(wěn)”，這意味著供給側(cè)改革仍是今年主線，需求側(cè)政策將逐漸退出。實(shí)體供給側(cè)改革未來(lái)將更加注重提高全要素生產(chǎn)率，解決經(jīng)濟(jì)潛在增速下行問(wèn)題；金融供給側(cè)改革核心也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，通過(guò)有效供給解決當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)融資沒(méi)有得到有效滿足的問(wèn)題。此次會(huì)議 定調(diào)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然會(huì)堅(jiān)持房住不炒，尤其是一季度樓市表現(xiàn)還不錯(cuò)，二季度預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)上升，這個(gè)時(shí)候強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，也是為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大漲的風(fēng)險(xiǎn)。 此外，政策明確了長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的概念，預(yù)計(jì)今年二季度，相關(guān)城市會(huì)有相關(guān)監(jiān)管政策出臺(tái)，而對(duì)地方政府的主體責(zé)任考核也會(huì)加大。
【熱點(diǎn)事件】住建部對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)波動(dòng)較大城市預(yù)警
近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開(kāi)展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持 平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn) 妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求。
從土地出讓情況看，2019年1-3月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為3.9億平方米，同比增長(zhǎng)11.9%，增幅較 1-2月擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積為28467萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增幅較1-2月擴(kuò)大7.2個(gè)百分點(diǎn)。一些城市在今年前三個(gè)月的土地出讓也出現(xiàn)激增的情況。今年前三個(gè)月，在土地出 讓金排名前二十的城市里，有南寧、太原、合肥、福州、天津等5個(gè)城市漲幅超過(guò)了70%，其中南寧 一季度土地出讓金達(dá)153.3億元，漲幅高達(dá)640%。此外，北海、大連的一季度土地出讓也同比創(chuàng)下驚人漲幅，分別達(dá)1664%和1241%。
溢價(jià)率方面，一線城市土地出讓溢價(jià)率總體穩(wěn)定，但二線城市總體樓面均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。一季度二線城市土地出讓溢價(jià)率環(huán)比上升13個(gè)百分點(diǎn)。新房、二手房具體價(jià)格漲幅上，丹東、大理、錦州、西寧、常德、廈門(mén)等二三線城市新房或二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅居前。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地152.88畝，商品房用地成交1宗，占地69.59畝
本周有2宗商品房用地供應(yīng)，占地152.88畝，可建建面22.84萬(wàn)㎡
本周有1宗商品房用地成交，占地69.59畝，可建建面23.2萬(wàn)㎡；
【項(xiàng)目過(guò)規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共2個(gè)項(xiàng)目2個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積8.96萬(wàn)㎡，總建面約45.23萬(wàn)㎡
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周10個(gè)項(xiàng)目取得10張預(yù)售證，預(yù)售面積約35.2萬(wàn)㎡
【開(kāi)盤(pán)地圖】
昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周2項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于南市區(qū)與北市區(qū)
說(shuō)明 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開(kāi)渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。
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