云南省要求各州市梳理別墅項(xiàng)目 重點(diǎn)清查獨(dú)棟、雙拼

自今年4月初住建部發(fā)文要求各地全面清查別墅項(xiàng)目，暫停別墅項(xiàng)目審批之后，云南省住建廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確別墅項(xiàng)目梳理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），要求各州市和滇中新區(qū)統(tǒng)計(jì)上報(bào)別墅項(xiàng)目，本階段梳理的范圍是獨(dú)棟、雙拼別墅項(xiàng)目，市場上更常見的聯(lián)排、疊加等項(xiàng)目不在本階段上報(bào)范圍內(nèi)。

云南某商業(yè)地塊上開發(fā)的別墅項(xiàng)目

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云南省住建廳是根據(jù)住建部要求進(jìn)行此項(xiàng)工作的。住建部下發(fā)的《關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確提出：為做好對(duì)違法違規(guī)別墅清查整治工作，各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)，對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。

云南省住建廳下發(fā)的《通知》內(nèi)容顯示，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)別墅項(xiàng)目梳理“寧寬勿窄”的要求，省住建廳于2019年4月12日發(fā)函至各州(市)人民政府對(duì)別墅項(xiàng)目情況進(jìn)行梳理統(tǒng)計(jì)。

按照《通知》要求，云南省各地本階段梳理的別墅項(xiàng)目范圍主要包括兩種，一是住宅僅為獨(dú)棟、雙拼兩種或其中一種類型的建設(shè)項(xiàng)目；二是存在違法建設(shè)情況的包含獨(dú)棟或雙拼的其他建設(shè)項(xiàng)目。包含獨(dú)棟、雙拼及其他形式住宅的建設(shè)項(xiàng)目，如能確定不存在違法建設(shè)的情況，可以不納入統(tǒng)計(jì)范圍。

同時(shí)，云南省住建廳要求各地要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交本階段別墅項(xiàng)目梳理成果，不在本階段統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的聯(lián)排、疊加、退臺(tái)及小宗地住宅或商住的數(shù)據(jù)自行存檔備用。

目前國內(nèi)違建別墅主要包括五大類，一是未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的別墅物；二是擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的別墅物；三是擅自改變了使用性質(zhì)建成的別墅物；四是臨時(shí)別墅建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性別墅的別墅物；五是通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的別墅物。

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