規(guī)劃月度走勢
本月昆明16個商品房項目過規(guī)17次，過規(guī)總建面306.38萬方，環(huán)比下降25.83%，同比下降3.51%。從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī)總建面8月達到頂峰。本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降。
規(guī)劃分區(qū)
本月除西市區(qū)外所有區(qū)域均有項目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面109.59萬方，占比36%；中市區(qū)過規(guī)建面 97.00萬方，占比32%；呈貢區(qū)過規(guī)建面62.74萬方，占比20%；北市區(qū)過規(guī)建面28.88萬方，占比9%；東市區(qū)過規(guī)建面 8.17萬方，占比3%。
預(yù)售月度走勢
本月昆明房地產(chǎn)市場公布了45塊預(yù)售證，其中廣電苑、泛亞城邦、呈貢新城吾悅廣場、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、實力錦雲(yún)府項目未公 布房間明細，新增供應(yīng)面積為139.80萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比上漲139.47%，同比上漲130.99%。
預(yù)售分區(qū)域分析
本月除中市區(qū)外，其余區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)38.80萬方，占比28%；呈貢區(qū)供應(yīng)7.59萬方，占比5%；南市 區(qū)供應(yīng)57.68萬方，占比41%；西市區(qū)供應(yīng)17.11萬方，占比12%；東市區(qū)供應(yīng)18.61萬方，占比13%。
預(yù)售分物業(yè)分析
本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)6401套，面積81.34萬方；辦公供應(yīng)2504套，面積10.06萬方；商業(yè)供應(yīng)1221套，面積 9.77萬方；車庫供應(yīng)12002個，面積38.59萬方。
規(guī)劃預(yù)售小結(jié)
規(guī)劃：本月昆明16個商品房項目過規(guī)17次，過規(guī)總建面306.38萬方，環(huán)比下降25.83%，同比下降3.51%。從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī)總建面8月達到頂峰。本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降。本月除西市區(qū)外所有區(qū)域均有項目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面109.59萬方，占比36%；中市區(qū)過規(guī)建面97.00萬方，占比32%；呈貢區(qū)過規(guī)建面62.74萬方，占比20%；北市區(qū)過規(guī)建面28.88萬方，占比9%；東市區(qū)過規(guī)建面8.17萬方，占比3%。
預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了45塊預(yù)售證，其中廣電苑、泛亞城邦、呈貢新城吾悅廣場、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、實力錦雲(yún)府項目未公布房間明細，新增供應(yīng)面積為139.80萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比上漲139.47%，同比上漲130.99%。本月除中市區(qū)外，其余區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)38.80萬方，占比28%；呈貢區(qū)供應(yīng)7.59萬方，占比5%；南市區(qū)供應(yīng)57.68萬方，占比41%；西市區(qū)供應(yīng)17.11萬方，占比12%；東市區(qū)供應(yīng)18.61萬方，占比13%。
月度供銷價走勢
本月商品房新增面積101.17萬方，環(huán)比上漲109.39%，同比上漲79.01%；銷售面積93.22方，環(huán)比上漲12.09%，同比上漲 7.67%；供求比為1.09。
分物業(yè)供銷存價對比
截止2019年4月30日，商品房庫存增加至1595.41萬方，按照近一年銷售1099.69萬方的去化速度，需1.45年消化；本月所 有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.55年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
存量及去化周期走勢
截止2019年4月30日，商品房庫存1595.41萬方，按近一年銷售面積1099.69萬方計算，還需1.45年去化，去化周期基本保持不變。
各區(qū)域月度供銷對比
供應(yīng)：本月除中市區(qū)外其余區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)新增量最多，為42.54萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為42.88萬方，占比46.24%；中市區(qū)占比最小，占比4.66%。
各板塊供銷存對比
本月除中心、次中心和空港新區(qū)板塊外其余板塊均有新增供應(yīng)，其中東南供應(yīng)量最多，為20.98萬方；官南板塊銷量最多，為18.57萬方，其次為北市和滇池板塊，分別為13.28和12.23萬方；商品房存量依舊為呈貢板塊最大，為241.90萬方。
房企銷售金額TOP20
商品房市場小結(jié)
供銷價：本月商品房新增面積101.17萬方，銷售面積93.22方，成交均價14113元/㎡ 。
分物業(yè)情況：截止2019年4月30日，商品房庫存增加至1595.41萬方，按照近一年銷售1099.69萬方的去化速度，需1.45年 消化；本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.55年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
區(qū)域情況：本月除中市區(qū)外其余區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)新增量最多，為42.54萬方；南市區(qū)成交量最多，為42.88 萬方，占比46.24%；中市區(qū)占比最小，占比4.66%。
板塊情況：本月除中心、次中心和空港新區(qū)板塊外其余板塊均有新增供應(yīng)，其中東南供應(yīng)量最多，為20.98萬方；官南板塊 銷量最多，為18.57萬方，其次為北市和滇池板塊，分別為13.28和12.23萬方；商品房存量依舊為呈貢板塊最大，為 241.90萬方。
房企：本月商品房銷售金額131.56億，萬科地產(chǎn)銷售金額16.22億元，位于榜首位置。
總結(jié)：伴隨著樓市“銀四”的一波翹尾行情，“金三銀四”市場行情不錯，隨著節(jié)后置業(yè)需求的回升，開 發(fā)商推售積極，市場前期推遲的供應(yīng)效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場回暖的動力也有一定提升。應(yīng)盡早鎖定客戶，及時回籠資金，“紅五”可期。
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