近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)28號片區(qū)地塊控規(guī)調(diào)整方案公示。該地塊位于西山區(qū)滇池路口，用地面積約59畝，屬商住混合用地。土地比鄰在建的地鐵5號線青少年宮站，區(qū)位優(yōu)勢顯著。
根據(jù)公示，西山區(qū)28號片區(qū)地塊北接滇池路，南臨采蓮河，總用地面積約59.45畝。地塊建筑限高158米，其中位于金牛小區(qū)一側(cè)地塊建筑高度不大于80米，地塊內(nèi)要求配建一所9班幼兒園。建筑退讓滇池路紅線為不小于40米，退讓采蓮路河堤不小于50米。
西山區(qū)28號片區(qū)地塊位于滇池路，和地鐵5號線青少年宮站相鄰
項目用地面積約59.45畝，用地性質(zhì)為商住混合用地。規(guī)劃調(diào)整前，地塊容積率為5.6，商住比70:30，地塊內(nèi)最大可建面積約22.2萬方，住宅建面約6.7萬方。調(diào)整后，地塊容積率為5.5，商住比20:80，最大可建面積約21.8萬方，住宅建面約17.4萬方。經(jīng)調(diào)整，地塊內(nèi)的住宅可建面積翻倍增加。
西山區(qū)28號片區(qū)屬于滇池路盧家地城改項目，曾在2008年由云南良黎地產(chǎn)競得，計劃建設(shè)良黎星光廣場項目，并于2012年先后通過了環(huán)評和規(guī)劃。根據(jù)環(huán)評公示，良黎星光廣場總建筑面積約33萬方，規(guī)劃5棟住宅樓和4棟辦公寫字樓，并配套1所6班幼兒園。
然而，良黎地產(chǎn)競得土地后，項目就再無進(jìn)展，土地甚至被列入閑置用地名單。到2017年，良黎星光廣場項目用地閑置已經(jīng)接近10年，同年12月，良黎地產(chǎn)被西山區(qū)國土局約談，要求在2017年結(jié)束時整改到位，否則收回土地。
在2015年西山區(qū)發(fā)布的閑置土地名單中，就包括了良黎地產(chǎn)項目用地
不過，在隨后的一年里，良黎星光廣場既沒有通過整改的消息，也沒有啟動開發(fā)。此間曾有傳言稱某外來大型房企將接盤開發(fā)，但直到此次地塊調(diào)規(guī)，明確的接盤方也還沒有浮出水面。但規(guī)劃調(diào)整意味著項目的準(zhǔn)備工作仍在推進(jìn)當(dāng)中，是有人接盤還是由良黎地產(chǎn)原有控制人繼續(xù)開發(fā)，估計很快就將有答案。
良黎地產(chǎn)起家于紅河， 2002年進(jìn)入昆明市場，在昆明開發(fā)有藍(lán)山數(shù)碼、良晨水逸項目，良黎星光廣場是其在昆明的第三個項目，但正如同期許多城中村改造項目一樣，啟動不久即陷入困局，良黎公司自身也因為涉及行賄案被處罰款，公司法定代表人獲刑，無暇顧及項目開發(fā)。
西山區(qū)28號片區(qū)就在滇池路旁，比鄰地鐵5號線青少年宮站點。隨著5號線開通時間臨近，區(qū)位價值將不斷提升。此番調(diào)規(guī)，或許正是為地塊啟動建設(shè)做準(zhǔn)備。不過，由于良黎地產(chǎn)麻煩纏身，這10年間已默默淡出公眾視野，在備受打擊后想要重振旗鼓，恐怕也是心有余而力不足。而外界也有傳言稱，這一項目將由知名房企接手開發(fā)。
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