俊發(fā)城和俊發(fā)新螺螄灣有望躋身全國級超級大盤行列

超級大盤可以說是中國獨(dú)有的城市現(xiàn)象，那么，什么樣的規(guī)模才能算全國級超級大盤呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑面積400萬平方米可以算是全國級超級大盤的門檻，在中國內(nèi)地30年房地產(chǎn)開發(fā)歷史上，達(dá)到并超過400萬平方米的全國性超級大盤一共有20個(gè)，其中昆明世紀(jì)城以480萬方的總建筑面積排名第16位，廣州和武漢兩項(xiàng)目并列19名，建筑面積為400萬方。

全國建筑面積最大的20個(gè)超級大盤名單（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）

世紀(jì)城可以說是昆明的“巨無霸”，占地面積為3680畝，小區(qū)內(nèi)容納了商業(yè)寫字樓、五星級酒店、5所學(xué)校、超級購物中心、醫(yī)院等，甚至還設(shè)有派出所，總建筑面積480萬平方米，其中住宅340萬平方米23400套，入住人口近7萬人。

昆明世紀(jì)城始建于2003年，10年后建成，此后昆明再?zèng)]有任何樓盤在建筑面積和占地規(guī)模上等達(dá)到世紀(jì)城的體量。是不是昆明再也沒有可能出現(xiàn)另一個(gè)全國級超級大盤了呢？如果將建筑面積400萬平方米看成是全國性超級大盤的入門線，目前昆明在建的項(xiàng)目當(dāng)中，有兩個(gè)樓盤有望達(dá)到400萬平方米量級，躋身中國超級大盤行列。這兩個(gè)項(xiàng)目都由俊發(fā)開發(fā)，分別是俊發(fā)城和俊發(fā)新螺螄灣。 

 俊發(fā)城體量十分龐大

俊發(fā)城的規(guī)劃占地面積達(dá)到了4000畝，遠(yuǎn)期建筑面積達(dá)1000萬平方米，如果最終能夠達(dá)到這個(gè)建筑體量，俊發(fā)城就不僅將躋身全國超級大盤行列，而且會(huì)取代世紀(jì)城，成為昆明第一大盤。但俊發(fā)城目前仍在開發(fā)中，后續(xù)土地還未獲得，相關(guān)規(guī)劃也未最后確定，最終建筑體量還有變化的可能，另外，后續(xù)開發(fā)也不排除俊發(fā)使用其他項(xiàng)目名稱，所以俊發(fā)城的終極開發(fā)規(guī)模到底有多大，仍有不確定性。不過，不管具體數(shù)字是多少，俊發(fā)城成為全國級大盤應(yīng)該是大概率事件。

另一個(gè)有望躋身全國級大盤的項(xiàng)目是俊發(fā)新螺螄項(xiàng)目�？“l(fā)自取代中豪，接手新螺螄片區(qū)開發(fā)以來，正在逐漸將這一片區(qū)的所有項(xiàng)目都統(tǒng)一到“俊發(fā)新螺螄灣”這一品牌之下，如俊發(fā)新螺螄灣·觀云海，俊發(fā)新螺螄灣·瀾灣俊園等。從規(guī)劃上看，“俊發(fā)新螺螄灣”的總建筑面積將超過世紀(jì)城，成為昆明另一個(gè)全國級超級大盤。

新螺螄灣片區(qū)目前有一期觀云海，總占地面積為1105畝，總建筑面積為288萬方；二期瀾灣俊園總占地面積是277畝，總建筑面積84.01萬方；星灣俊園占地面積約99.94畝，總建筑面積約32.3萬方；藍(lán)湖俊園是30.73萬方。這樣綜合算下來，以上地塊的總建筑面積為435.04萬方，這還沒有包括新螺螄灣商貿(mào)城早就建成的部分。除以上已落地的項(xiàng)目外，新螺螄灣二期對面普自社區(qū)城改項(xiàng)目也由俊發(fā)主導(dǎo)一級開發(fā)，面積為1279.73畝。

這類超級大盤都有共同特點(diǎn)，占地面積大且容積率高，離主城區(qū)稍遠(yuǎn)，但小區(qū)內(nèi)配套齊全，能夠滿足業(yè)主的基本生活需求。不過也有批評意見認(rèn)為，超級大盤的居住體驗(yàn)并不好，人口密度過高，有的還存在社區(qū)配套設(shè)計(jì)不合理的問題。

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