根據(jù)昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司近日發(fā)布的《北部山水新區(qū)租賃型居住產(chǎn)品及配套商業(yè)設(shè)施項目可行性研究報告編制單位競爭性談判招標公告》，公租房公司擬在北部山水新城內(nèi)建設(shè)約25萬平方米的租賃型居住產(chǎn)品（公租房或長租公寓），而意向地塊則是一直閑置的浮島智核地塊，這原本是一塊商業(yè)用地。
公租房公司擬建的項目地塊位置
根據(jù)招標內(nèi)容，昆明市北部山水新區(qū)租賃型居住產(chǎn)品及配套商業(yè)設(shè)施項目項目位于盤龍區(qū)龍泉街道辦，用地北至金汁河路，南至北京路延長線，西至寶云路、省出版集團，東至府北路，共由3個地塊組成，總占地面積約90畝，總建筑面積約25萬平方米。
其中：23號地塊凈用地面積22158.77平方米(約33.24畝)，容積率≤5.9，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，建筑限高150米；A1地塊凈用地面積18143.85平方米(約27.22畝)，容積率≤5.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高200米；A2地塊凈用地面積19277.33平方米(約28.92畝)，容積率≤6.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高150米。
對比地塊位置，地塊面積和規(guī)劃容積率等信息發(fā)現(xiàn)，昆明公租房公司計劃建設(shè)的租賃型居住產(chǎn)品項目的3宗用地，正是位于北部山水新城的浮島智核地塊，地塊周邊就是三峽大廈、盤龍區(qū)人民政府和天宇瀾山（停工中），位置不錯，但該項目的命運也是相當坎坷，自2015年起，浮島智核項目已多次尋求轉(zhuǎn)讓股權(quán)，始終無人接盤。
早在2011年4月，昆明交投控股的盤江置業(yè)就與昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心簽訂了《盤龍區(qū)北部山水新城浮島智核片區(qū)土地綜合整治委托合同》，對片區(qū)進行土地一級開發(fā)。隨后在2013年1月，昆明交投旗下昆明榮生地產(chǎn)以407-600萬元/畝的價格拿下了浮島智核片區(qū)5宗商務(wù)商業(yè)用地，凈用地面積共140.91畝。
2015年，昆明泛亞聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了昆明榮生地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，昆明交投擬轉(zhuǎn)讓其持有的榮生地產(chǎn)100%股權(quán)。彼時，昆明交投工作人員對云南房網(wǎng)透露，浮島智核項目已經(jīng)由交投旗下公司盤江置業(yè)完成了土地一級開發(fā)，由于政策原因，交投將退出該片區(qū)的二級開發(fā)。
不過昆明榮生地產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓最終以失敗告終，之后的幾次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也都沒有結(jié)果。
奇怪的是，從2016年到2019年，昆明市舉辦的多次土地推介會中，浮島智核幾宗土地都在推介的地塊當中，并且項目中的23號土地（公租房公司意向地塊之一）還在去年5月公開掛牌交易（最終流標），看起來昆明榮生地產(chǎn)土地已經(jīng)退地。但2018年12月，盤龍區(qū)人民政府還在發(fā)布浮島智核地塊的招商公告，公告稱浮島智核地塊開發(fā)企業(yè)為昆明榮生地產(chǎn)，昆明交投將轉(zhuǎn)讓榮生地產(chǎn)100%股權(quán)，擬引進具有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運作經(jīng)驗的企業(yè)，對該四宗地塊進行開發(fā)建設(shè)。
所以，浮島智核地塊現(xiàn)在是否已經(jīng)退地尚不明確。但不管如何，現(xiàn)在昆明公租房公司計劃在該項目的其中3宗土地上建設(shè)租賃型居住產(chǎn)品及配套商業(yè)設(shè)施項目，如果建成北部山水新城將新增一個25萬平米的公租房或長租公寓，長期閑置的土地也能因此盤活。
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