1.1.2 昆明經(jīng)濟概況
2019年一季度昆明全市地區(qū)生產(chǎn)總值1119.43億元，同比增長9.20%；1-4月CPI增速2.50%；昆明及早出臺并抓緊落實穩(wěn)增長20條措施，促使地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值等指標保持平穩(wěn)增長勢頭。
2019年1-4月昆明市社會消費品零售總額為890.57億元，同比增長9.80%；金融機構人民幣存款余額14378.18億元，同比增長5.00%。
2019年1-4月昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成919.46億元，同比下降3.30%；房地產(chǎn)投資額為477.64億元，約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的51.95%。
1.2.4 昆明政策解析
2019年昆明市計劃拆除2508萬平方米“兩違”建筑
摘要： 《昆明市2019年城鄉(xiāng)違法違規(guī)建筑治理工作方案》（下稱《方案》）日前印發(fā)。根據(jù)《方案》，今年我市計劃完成 32374宗約2508萬平方米違法違規(guī)建筑治理工作。據(jù)悉，為持續(xù)推進全市提升城鄉(xiāng)人居環(huán)境工作，緊緊圍繞省委、省政府 “決不把臟亂差環(huán)境帶入小康社會”的指示精神，2018年年底，市城鄉(xiāng)違法違規(guī)建筑治理工作總指揮部辦公室利用高分辨率 衛(wèi)星遙感監(jiān)測技術，綜合其他渠道已掌握的違法建設信息，將2008年衛(wèi)星遙感圖與2017年衛(wèi)星遙感圖比對，形成昆明市違法 違規(guī)建筑存量臺賬，統(tǒng)計疑似違法建筑306074宗11554.05萬平方米，計劃利用5年的時間分批次、分區(qū)域、分類別逐步對核 實后的違法違規(guī)建筑進行治理拆除。
2019年昆明市計劃拆除2508萬平方米“兩違”建筑
1.2.4 昆明政策解析
銳評：今年我市將按照衛(wèi)星遙感監(jiān)測結果，形成以主城8區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、晉寧區(qū)為主，其他縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)集聚區(qū)為輔，高速鐵路沿線、高速公路沿線、自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)周邊及“大棚房”為重點的專項治理工作目標，計劃完成違建核實總量的21.61%，即32374宗約2508萬平方米的違法違規(guī)建筑治理工作。治理方式包括個人自拆、執(zhí)法部門分步實施助拆幫拆、依法拆除3種。
1.3 宏觀環(huán)境小結
全國經(jīng)濟：制造業(yè)持續(xù)轉弱，地產(chǎn)商加快開工回收資金或將導致短期地產(chǎn)投資維持高位,低基數(shù)或助力基建小幅反彈，外 需持續(xù)走弱，貿(mào)易摩擦升溫，內(nèi)需依舊較弱，信貸投放或趨穩(wěn)，但企業(yè)債融資規(guī)模下降。
全國政策：核心一二線城市積壓的剛需、改善類自住需求釋放支撐起了近期市場的回暖。預計未來城市市場分化將與行業(yè) 調(diào)整并行。一方面，在“因城施策”主導下各地方政府的市場調(diào)控整體表現(xiàn)為有收有放，部分一二線城市可能迎來調(diào)控的收緊，市場出現(xiàn)波動將在所難免。另一方面，在未來貨幣寬松力度與信貸投放寬松節(jié)奏將有所放緩的預判下，相對核心一二線和強三線城市而言，回調(diào)壓力將更主要集中于一般的三四線城市。
昆明經(jīng)濟：一季度全市經(jīng)濟運行穩(wěn)中向好，地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額等指標保持平穩(wěn)增長勢頭，發(fā)展有利條件和積極因素增多。但全市投資增長仍然乏力，新舊動能轉換仍需提速，發(fā)展質(zhì)量效益仍需進一步提升。
昆明政策：昆明市房地產(chǎn)市場目前處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢，暫未出臺新的調(diào)控政策；多城市利率松動，昆明房貸利率短 期內(nèi)難以下調(diào)。
2.土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應2192.80畝，環(huán)比上漲103.34%，同比上漲1265.99%；成交985.47畝，環(huán)比上漲59.65%，同比上漲 575.49%；樓面價為3663.80元/㎡，環(huán)比上漲21.34%，同比上漲44.63%。
2.1.2 土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價659.58萬元/畝，環(huán)比下降22.42%，同比下降12.32%。本月土地出讓金65.00億元，環(huán)比上漲23.86%， 同比上漲492.27%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
5月西市區(qū)、南市區(qū)、呈貢區(qū)有土地供應，共供應40宗，面積2192.83畝。
西市區(qū)供應11宗，面積782.34畝，占比36%；
南市區(qū)供應12宗，面積820.01畝，占比37%；
呈貢區(qū)供應17宗，面積590.48畝，占比27%。
5月東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、呈貢區(qū)有土地成交，共成交30宗，面積985.47畝。
中市區(qū)成交3宗，面積55.53畝，占比6%；
南市區(qū)成交5宗，面積139.64畝，占比14%；
呈貢區(qū)成交12宗，面積453.76畝，占比46%；
北市區(qū)成交8宗，面積183.66畝，占比19%；
東市區(qū)成交2宗，面積152.88畝，占比15%。
2.2.2 各板塊供銷價對比
本月東南、滇池、西山和呈貢板塊有土地供應，供應量最多的是西山板塊，為782.34畝；次中心、北市、東市、官南和呈貢板塊有成交，成交量最多的是呈貢板塊，為453.76畝，東市樓面地價最高，為7721.28元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
5月昆明純住宅用地供應18宗，面積1269.30畝，占比58%；
5月昆明商業(yè)用地供應11宗，面積609.26畝，占比28%；
5月昆明商業(yè)兼容住宅用地供應1宗，面積30.41畝，占比1%； 5月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應10宗，面積283.87畝，占比13%。
5月昆明純住宅用地成交20宗，面積769.80畝，占比78%；
5月昆明商業(yè)用地成交8宗，面積163.25畝，占比17% ；
5月昆明商業(yè)兼容住宅用地無成交；
5月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交2宗，面積52.43畝，占比5%。
2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價3802.99元/㎡，環(huán)比上漲64.82%，同比上漲36.08%；商業(yè)用地樓面地價3368.61元/㎡，環(huán)比上漲36.85%，同比上漲140.82%。本月住宅用地溢價率為12.64%，商業(yè)無溢價。
2.4 成交土地明細
位于西山區(qū)永昌街道辦事處的KCXS2019-1-A、B1、C三宗地塊由云南普錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。
位于昆明市官渡區(qū)關上街道辦事處的J2008-058-C、D2、E、G、H2五宗地塊，最終云南城投旗下子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司攬入。
位于昆明滇池旅游度假區(qū)大漁片區(qū)關坡山的KCD2019-1（A1）號、5號、6號、7號、8號、9號、10（A1）號、11（A1）號、12（A1）號、13號、14（A1）號、16（A1）號十二宗地塊被昆明綠地滇海置業(yè)有限公司競得，為綠地滇池國際健康城后續(xù)用地。
位于昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處的KCPL2018-10-A2、A3兩宗地塊經(jīng)過44輪競價，被中交地產(chǎn)拿下，溢價率48%。
位于昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處的J2011-002-06、07、08三宗地塊被云南俊泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南辰源投資有限公司競得，為俊發(fā)龍泉俊園后續(xù)用地。
位于昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處的KJ2018-001-A1-2、A1-3、A1-4、A1-5、A3五宗地塊，由云南虹山城市投資發(fā)展
有限公司競得，為德潤香山府后續(xù)用地。
2.7 土地市場小結
土地供銷價：本月土地供應2192.80畝，成交985.47畝，樓面價為3663.80元/㎡，單價659.58萬元/畝，出讓金65.00億元 。
區(qū)域情況：本月西市區(qū)供應11宗，面積782.34畝，南市區(qū)供應12宗，面積820.01畝，呈貢區(qū)供應17宗，面積590.48畝， 中市區(qū)成交3宗，面積55.53畝，南市區(qū)成交5宗，面積139.64畝，呈貢區(qū)成交12宗，面積453.76畝，北市區(qū)成交8宗，面積 183.66畝，東市區(qū)成交2宗，面積152.88畝。
板塊情況：本月東南、滇池、西山和呈貢板塊有土地供應，供應量最多的是西山板塊，為782.34畝；次中心、北市、東市、 官南和呈貢板塊有成交，成交量最多的是呈貢板塊，為453.76畝，東市樓面地價最高，為7721.28元/㎡ 。
土地溢價：本月住宅用地溢價率為12.64%，商業(yè)無溢價。
土地流拍：本月無土地流拍。
6月土地預成交：6月預計44宗土地成交，面積為2342.43畝，其中純住宅用地20宗，面積為1327.82畝，住宅兼容商業(yè)用 地10宗，面積為283.87畝，商業(yè)用地13宗，面積為700.32畝，商業(yè)兼容住宅用地1宗，面積為30.41畝。
總結：截止目前，昆明土地市場溢價地塊均為外來開發(fā)商競得，最高溢價為129.20%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā)商實力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿(mào)一舉拿下巫家壩和小街 5宗地塊，首次入昆同時兩項目落地；5月眾安集團拿地入昆。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前拿地落位的開發(fā)商和正在籌備拿地的開發(fā)商已經(jīng)有十余家入昆。
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