五里項(xiàng)目新推77畝住宅用地入市 華潤(rùn)置地有望獲后續(xù)用地

6月13日，昆明市國(guó)土局集中供應(yīng)了8宗1600余畝土地入市，計(jì)劃于7月12日掛牌交易。其中，官渡區(qū)吳井街道推出了2宗約77畝的住宅用地，交易起價(jià)約23.2億。據(jù)了解，該批土地為環(huán)城南路旁的五里項(xiàng)目地塊。

官渡區(qū)吳井街道2宗約77畝住宅用地下月掛牌

吳井街道本次推出地塊編號(hào)為KCGD2019-4、5，面積約77畝，交易起價(jià)約23.18億。其中，KCGD2019-4號(hào)地塊面積約30.4畝，地塊容積率＞1且≤5.1，最大可建面積約10萬(wàn)方。交易起價(jià)約85998.06萬(wàn)元，土地單價(jià)約2828萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約8317.6萬(wàn)元。KCGD2019-5號(hào)地塊面積約46.7畝，容積率＞1且≤5.7，最大可建面積約17.73萬(wàn)方。交易起價(jià)約145768.03萬(wàn)元，土地單價(jià)約3124萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約8221元/平米。

根據(jù)云南建投官網(wǎng)消息，吳井街道本次掛出的這兩宗地屬于五里項(xiàng)目?jī)?nèi)的稀缺住宅地塊。五里項(xiàng)目即官渡區(qū)五里片區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積約1272.91畝，為目前昆明市主城區(qū)內(nèi)最大的城中村及舊城改造項(xiàng)目，由云南建投旗下的三聯(lián)置業(yè)公司負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)。

五里項(xiàng)目為昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項(xiàng)目

本次出讓地塊為五里項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至今推出的第三批土地。五里項(xiàng)目曾于2016年和2017年先后掛出4宗約140余畝地，由華潤(rùn)置地三聯(lián)置業(yè)公司競(jìng)得用于開(kāi)發(fā)昆明悅府和華潤(rùn)萬(wàn)象城。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，五里項(xiàng)目2016年推出3宗約80畝土地，土地單價(jià)約950-960萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約2117-3064萬(wàn)元/平米。2017年，推出萬(wàn)象城項(xiàng)目用地約61畝商業(yè)用地，土地單價(jià)約1653萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約3258元/平米。五里項(xiàng)目本次新推地塊的土地價(jià)格明顯更高。

整個(gè)五里項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)千畝，先期交易的地塊由華潤(rùn)置地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)。從華潤(rùn)置地和昆明市兩方的意愿來(lái)看，五里項(xiàng)目后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)多半也是由華潤(rùn)置地主導(dǎo)。下月交易這的2宗土地，華潤(rùn)參與拿地的可能性也最大。

而這也是項(xiàng)目時(shí)隔一年半后再有土地入市交易，意味著五里項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作取得了新的進(jìn)展。由此，昆明二環(huán)內(nèi)的這一千畝大盤(pán)版圖得以進(jìn)一步完善。另外，計(jì)劃在明年開(kāi)通的地鐵4號(hào)線和6號(hào)線兩條線路也都途經(jīng)五里項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也是大利好。

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