6月13日，昆明市國土局集中供應(yīng)了8宗1600余畝土地入市，計劃于7月12日掛牌交易。其中，官渡區(qū)吳井街道推出了2宗約77畝的住宅用地，交易起價約23.2億。據(jù)了解，該批土地為環(huán)城南路旁的五里項目地塊。
官渡區(qū)吳井街道2宗約77畝住宅用地下月掛牌
吳井街道本次推出地塊編號為KCGD2019-4、5，面積約77畝，交易起價約23.18億。其中，KCGD2019-4號地塊面積約30.4畝，地塊容積率＞1且≤5.1，最大可建面積約10萬方。交易起價約85998.06萬元，土地單價約2828萬元/畝，樓面價約8317.6萬元。KCGD2019-5號地塊面積約46.7畝，容積率＞1且≤5.7，最大可建面積約17.73萬方。交易起價約145768.03萬元，土地單價約3124萬元/畝，樓面價約8221元/平米。
根據(jù)云南建投官網(wǎng)消息，吳井街道本次掛出的這兩宗地屬于五里項目內(nèi)的稀缺住宅地塊。五里項目即官渡區(qū)五里片區(qū)“城中村”改造項目，項目總用地面積約1272.91畝，為目前昆明市主城區(qū)內(nèi)最大的城中村及舊城改造項目，由云南建投旗下的三聯(lián)置業(yè)公司負責一級開發(fā)。
五里項目為昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項目
本次出讓地塊為五里項目開發(fā)至今推出的第三批土地。五里項目曾于2016年和2017年先后掛出4宗約140余畝地，由華潤置地三聯(lián)置業(yè)公司競得用于開發(fā)昆明悅府和華潤萬象城。
對比歷史數(shù)據(jù)來看，五里項目2016年推出3宗約80畝土地，土地單價約950-960萬元/畝，樓面價約2117-3064萬元/平米。2017年，推出萬象城項目用地約61畝商業(yè)用地，土地單價約1653萬元/畝，樓面價約3258元/平米。五里項目本次新推地塊的土地價格明顯更高。
整個五里項目開發(fā)規(guī)模達千畝，先期交易的地塊由華潤置地進行二級開發(fā)。從華潤置地和昆明市兩方的意愿來看，五里項目后續(xù)地塊的開發(fā)多半也是由華潤置地主導(dǎo)。下月交易這的2宗土地，華潤參與拿地的可能性也最大。
而這也是項目時隔一年半后再有土地入市交易，意味著五里項目開發(fā)工作取得了新的進展。由此，昆明二環(huán)內(nèi)的這一千畝大盤版圖得以進一步完善。另外，計劃在明年開通的地鐵4號線和6號線兩條線路也都途經(jīng)五里項目，對項目的開發(fā)也是大利好。
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