今年上半年昆明樓市的推盤節(jié)奏較快，至少有56個(gè)項(xiàng)目先后以開(kāi)盤活動(dòng)的形式，向市場(chǎng)推售了12000余套住房，其中高層住宅最多，共10116套。上半年昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，56個(gè)樓盤中，僅有8個(gè)樓盤均價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)，這些樓盤多分布于經(jīng)開(kāi)區(qū)、馬金鋪、呈貢、空港片區(qū)等位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域；另有8個(gè)樓盤部分房源單價(jià)在20000元以上，主要分布在巫家壩、草海、一環(huán)片區(qū)，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在11000-17000元/平方米之間。
2019年上半年昆明開(kāi)盤各類物業(yè)所占比例
56項(xiàng)目74次開(kāi)盤 高層住宅占比近8成
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，昆明主城區(qū)至少有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤推新，其中滇池俊府、俊發(fā)城、中交金地中央公園等項(xiàng)目推盤頻率較快，半年內(nèi)多次開(kāi)盤，所以上半年共有56個(gè)項(xiàng)目74次開(kāi)盤。由于部分項(xiàng)目開(kāi)盤數(shù)據(jù)缺失，上半年統(tǒng)計(jì)到的推盤數(shù)量是12732套（實(shí)際推盤數(shù)量大于該數(shù)據(jù)），其中高層住宅10116套，占總數(shù)的79.45%；公寓共1652套，占總數(shù)的12.98%；小高層住宅747套，占總數(shù)的5.87%；洋房217套，占總數(shù)的1.7%；別墅、寫字樓無(wú)開(kāi)盤數(shù)據(jù)。
1月、2月的推盤量較小，1月僅7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤推售了550套住房；2月恰逢春節(jié)，僅3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。3月、4月推盤量大幅增加，3月有19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤推出了3900余套住房；4月有20個(gè)樓盤開(kāi)盤，向市場(chǎng)釋放了3000余套住宅。5月、6月開(kāi)盤節(jié)奏有所減緩，其中5月有9項(xiàng)目開(kāi)盤推1000余套住宅，6月有14項(xiàng)目開(kāi)盤，推出了4000余套住宅。
1-6月開(kāi)盤推售住房套數(shù)（部分項(xiàng)目數(shù)據(jù)不全，該數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）
萬(wàn)元內(nèi)和20000元以上樓盤分別8個(gè)
今年上半年昆明房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲，目前單價(jià)萬(wàn)元以下的住宅已經(jīng)難尋蹤跡，僅在經(jīng)開(kāi)區(qū)、馬金鋪、呈貢、空港片區(qū)等相對(duì)偏遠(yuǎn)的地段可尋。根據(jù)開(kāi)盤數(shù)據(jù)，上半年昆明主城區(qū)共有碧桂園東園、實(shí)力蝶錦臺(tái)、長(zhǎng)水航城春風(fēng)里、保利陽(yáng)光城翡麗公園、融創(chuàng)海豚灣、龍湖半山、融創(chuàng)微風(fēng)十里、旭輝金科春夏里8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)單價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)，其中實(shí)力蝶錦臺(tái)、融創(chuàng)海豚灣為公寓，其余項(xiàng)目為住宅。
單價(jià)達(dá)20000元/平方米的樓盤也不多，上半年共有8個(gè)，分別為瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、滇池俊府、龍湖天第、昆明融創(chuàng)文旅城、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、金茂廣場(chǎng)、中海寰宇天下。該批項(xiàng)目多分布于巫家壩核心區(qū)、草海及一環(huán)周邊，所處地段較好，產(chǎn)品品質(zhì)也過(guò)硬，大部分住宅單價(jià)在18000-20000元/平方米之間，少部分住宅單價(jià)超20000元，其中中國(guó)鐵建西派國(guó)樾單價(jià)基本超20000元，其360平方米的樓王更是達(dá)到了30000元/平方米。
其余項(xiàng)目，包括萬(wàn)科大都會(huì)、俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)城逸璟峰、東原璞閱等，價(jià)格多在11000-17000元/平方米左右。
大面積改善型住宅依然是主流
上半年開(kāi)盤的56個(gè)樓盤中，包括瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、滇池俊府、北大資源頤和1898、俊發(fā)城逸璟峰、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾等33個(gè)樓盤，所有產(chǎn)品戶型均在100平方米以上，最大戶型出現(xiàn)在中國(guó)鐵建西派國(guó)樾，建筑面積為360平方米，該戶型也是高層住宅中，單價(jià)最高的戶型之一。
另有萬(wàn)科大都會(huì)、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城、碧桂園璟臺(tái)、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)、龍湖天第等20余個(gè)樓盤建有100平方米以下的戶型，但數(shù)量不多，多為80-90平方米階段的小三房戶型。
大面積改善型住宅是主流，不過(guò)也有部分項(xiàng)目主打中小型戶型，以龍湖天第為例，龍湖天第住宅共有70平方米、74平方米、78平方米、94平方米4個(gè)住宅戶型，所有戶型均在100平方米以下。
中國(guó)鐵建西派國(guó)樾360平方米戶型
外來(lái)房企占據(jù)約70%的市場(chǎng)份額
外來(lái)房企在昆明樓市的市場(chǎng)份額越來(lái)越多，就上半年的開(kāi)盤情況看，上半年共56個(gè)樓盤開(kāi)盤，其中中通世紀(jì)廣場(chǎng)、金泰國(guó)際Ⅲ期·名門、俊發(fā)觀云海、潤(rùn)城、瑞鼎城天璽等17個(gè)樓盤由本土房企開(kāi)發(fā)，占了樓盤總量的30%，剩下的39個(gè)樓盤均由外來(lái)房企開(kāi)發(fā)，外來(lái)房企的樓盤占比高達(dá)70%。
與此同時(shí)，外來(lái)房企產(chǎn)品線成熟，且多具備精裝修經(jīng)驗(yàn)，所以目前昆明市場(chǎng)上的精裝修住宅占比較高，毛坯房大幅減少。
上半年昆明主城區(qū)有16個(gè)新盤入市，分別為實(shí)力蝶錦臺(tái)、龍湖聽(tīng)藍(lán)半島、俊發(fā)城逸璟峰、東原璞閱、龍湖半山、昆明奧園、潤(rùn)麒中心、碧桂園龍騰世家、龍湖天第、金地星月、碧桂園春城映象、金泰國(guó)際Ⅲ期·名門、融創(chuàng)微風(fēng)十里、旭輝金科春夏里、金茂廣場(chǎng)、中海寰宇天下。總體來(lái)看，上半年入市的新盤不算多，下半年有近30個(gè)新盤擬入市，下半年的新房供應(yīng)將更多。
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