近日，昆明華僑城投資有限公司公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓25%股權(quán)及6380.92萬(wàn)元債權(quán)。這是華僑城今年以來(lái)又一次轉(zhuǎn)讓云南子公司的部分股權(quán)。

昆明華僑城投資有限公司由華僑城（云南）投資和華僑城西部投資合資成立，分別持股51%、49%，注冊(cè)資本為5億。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為昆明華僑城投資有限公司25%股權(quán)及6380.92萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)為13958.05萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓人為華僑城（云南）投資有限公司，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于昆明呈貢，標(biāo)的所屬行業(yè)為房地產(chǎn)。

昆明華僑城投資去年競(jìng)得呈貢華僑城第二總部項(xiàng)目65畝地

昆明華僑城是華僑城為開(kāi)發(fā)云南總部項(xiàng)目，于去年11月才注冊(cè)成立的公司。在注冊(cè)成立當(dāng)月，昆明華僑城投資有限公司就以2.98億底價(jià)攬獲了呈貢65畝土地，計(jì)劃建設(shè)華僑城第二總部，項(xiàng)目位于春融東路和聯(lián)大街交匯處西南側(cè)。據(jù)披露信息，昆明華僑城投資公司開(kāi)發(fā)的呈貢項(xiàng)目寫(xiě)字樓用地已經(jīng)繳納完土地出讓金及契稅，土地證需要用地規(guī)劃報(bào)建以后才能拿土地證；企業(yè)地塊已進(jìn)行部分動(dòng)土，但建設(shè)工程施工許可證暫未辦理完成。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要受讓方接受去年昆明華僑城投資公司拿地的附加條件，即 “其中商業(yè)地塊面積自持比例50%，其中包含不少于2.5萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店用房以及2.5萬(wàn)平方米的總部用房。國(guó)際知名品牌五星級(jí)酒店自建成投入運(yùn)營(yíng)之日起7年內(nèi)由昆明華僑城投資有限公司或其子公司、控股公司自持。

由于昆明華僑城投資公司拿地至今，尚未獲得這個(gè)總部項(xiàng)目的銷(xiāo)售許可，所以公司一直沒(méi)有收入，因此截止到今年上半年，公司凈虧損562.84萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)約3.16億元。不過(guò)，即使華僑城呈貢總部項(xiàng)目獲得銷(xiāo)售許可，由于此項(xiàng)目占地面積才65畝，又是商業(yè)物業(yè)，其中一半的建筑面積又要自持，資金壓力不小，轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)有助于分散風(fēng)險(xiǎn)。

負(fù)責(zé)陽(yáng)宗海云南華僑城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的云南華僑城置業(yè)轉(zhuǎn)讓50%股權(quán)

其實(shí)，華僑城今年還轉(zhuǎn)讓了另外一家昆明公司的股權(quán)。根據(jù)7月初北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息，云南華僑城實(shí)業(yè)擬轉(zhuǎn)讓云南華僑城置業(yè)50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7.47億元。在今年初云南華僑城置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事就曾進(jìn)行過(guò)預(yù)披露。云南華僑城置業(yè)主要負(fù)責(zé)陽(yáng)宗海項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由于云南華僑城項(xiàng)目長(zhǎng)期虧損，本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)即是為了引入合作方。

雖然華僑城接連轉(zhuǎn)讓旗下公司的部分股權(quán)，不過(guò)，其在昆明擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目仍有不少。如去年中標(biāo)的西北新城東片區(qū)7千畝城改項(xiàng)目，以及今年確定的三臺(tái)山城市更新項(xiàng)目、呈貢區(qū)萬(wàn)溪生態(tài)花園項(xiàng)目。另外，在晉寧區(qū)的開(kāi)發(fā)中同樣也有華僑城的身影，據(jù)悉，云南文投擬參與古滇四期土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)，儲(chǔ)備項(xiàng)目不少。

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