去年,太平新城林海云霄土地司法拍賣被瘋搶后,近日云南省玉溪市中級(jí)人民法院又發(fā)布了“安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會(huì)新邑村民小組五宗國有土地使用權(quán)的司法拍賣公告”,計(jì)劃在10月8日至10月9日,拍賣太平新城林海云霄項(xiàng)目的5宗共110畝土地(包括5.9畝的商務(wù)金融用地和104.5的純住宅用地),拍賣起價(jià)為1.343億元。
林海云霄被司法拍賣的地塊位置
根據(jù)云南省玉溪市中級(jí)人民法院發(fā)布的公告,安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會(huì)新邑村民小組的五宗土地的所有權(quán)人為昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,而昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城只開發(fā)有林海云霄項(xiàng)目,此次拍賣的地塊也在林海云霄曾經(jīng)的規(guī)劃圖中,基本可推斷為林海云霄的后續(xù)用地。
林海云霄是昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在太平新城開發(fā)的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目,早在2009年就已經(jīng)啟動(dòng)了開發(fā)。按照之前的宣傳資料,林海云霄分為兩期開發(fā),一期規(guī)劃用地約500畝,規(guī)劃建設(shè)900至1000套低密度中高檔住宅,二期用地約500畝,規(guī)劃建設(shè)多層住宅和商業(yè)。但因?yàn)殚_發(fā)商林海云霄地產(chǎn)的資金鏈問題,后續(xù)地塊一直沒有啟動(dòng)開發(fā)。
林海云霄曾經(jīng)的規(guī)劃圖
去年5月,云南省玉溪市中級(jí)人民法院就曾拍賣過昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城的一塊土地(推斷也是林海云霄項(xiàng)目用地),當(dāng)時(shí)的拍賣起價(jià)為1179萬元,最后該地塊有6位買家報(bào)名參與競買,在經(jīng)過128輪出價(jià)后,被個(gè)人毛孝旭以3046.72萬元的價(jià)格競得,溢價(jià)率高達(dá)158%。
時(shí)隔一年多后,林海云霄后續(xù)110畝土地也被拿出來司法拍賣,此次被拍賣的土地與林海云霄只有一路之隔,周邊有萬輝星城·綠薇堡、西山別墅等,屬于太平北部區(qū)域,距離太平收費(fèi)站不遠(yuǎn),地塊位置比較優(yōu)越,并且該批地塊基本是純住宅用地,對(duì)開發(fā)商來說有很大的吸引力,能成功拍出的幾率很大。
昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年,公司的實(shí)際控制人為姜中云,當(dāng)初成立公司就是為了在安寧太平鎮(zhèn)開發(fā)林海云霄項(xiàng)目。除了林海云霄外,姜中云及其成立的林海云霄地產(chǎn)公司,還控制著云南今玉房地產(chǎn)有限公司,在玉溪開發(fā)了玉水金岸;2011年初,姜中云又取得了昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司的控制權(quán),短暫介入了云錫金地的開發(fā)。
林海云霄被拍賣地塊位于太平新城北部,位置較好
不過,姜中云旗下三家地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目都先后出了問題,玉溪玉水金岸自2015年2月以后就全面停工,并多次爆發(fā)維權(quán)風(fēng)波。昆明的云錫金地2014年陷入停工風(fēng)波,后續(xù)地塊至今都沒有動(dòng)靜(2015年姜中云及林海云霄地產(chǎn)將昆明西房公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓至云錫地產(chǎn)旗下,退出了云錫金地開發(fā))。太平鎮(zhèn)的林海云霄也因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈問題,項(xiàng)目土地早被公司抵押貸款,后續(xù)地塊面臨司法拍賣的結(jié)局。
有意思的是,姜中云旗下三家地產(chǎn)公司都曾與云錫集團(tuán)有過關(guān)聯(lián),姜中云還曾分多次向向當(dāng)時(shí)云錫集團(tuán)的掌門人雷毅行賄,金額共計(jì)320萬元。2016年姜中云被五華法院判處有期徒刑2年,緩刑2年。其公司林海云霄地產(chǎn)犯單位行賄罪,判處罰金200萬元。
如今,姜中云真正開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就只有玉溪玉水金岸和昆明太平鎮(zhèn)的林海云霄,玉水金岸在經(jīng)歷了云錫集團(tuán)控股然后退出,項(xiàng)目停工又復(fù)工等一些列風(fēng)波后,目前艱難開發(fā)至4期,但早年已交房的一二期到現(xiàn)在也拿不到房地產(chǎn)證。而林海云霄自2014年后就沒有了銷售和開發(fā)信息,如今后續(xù)的土地也又將被司法拍賣,姜中云在太平新城的地產(chǎn)開發(fā)或許將止步于此。
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