太平新城又一老項(xiàng)目即將易主 林海云霄110畝土地被司法拍賣

去年，太平新城林海云霄土地司法拍賣被瘋搶后，近日云南省玉溪市中級(jí)人民法院又發(fā)布了“安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會(huì)新邑村民小組五宗國有土地使用權(quán)的司法拍賣公告”，計(jì)劃在10月8日至10月9日，拍賣太平新城林海云霄項(xiàng)目的5宗共110畝土地(包括5.9畝的商務(wù)金融用地和104.5的純住宅用地)，拍賣起價(jià)為1.343億元。

林海云霄被司法拍賣的地塊位置

根據(jù)云南省玉溪市中級(jí)人民法院發(fā)布的公告，安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會(huì)新邑村民小組的五宗土地的所有權(quán)人為昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城只開發(fā)有林海云霄項(xiàng)目，此次拍賣的地塊也在林海云霄曾經(jīng)的規(guī)劃圖中，基本可推斷為林海云霄的后續(xù)用地。

林海云霄是昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在太平新城開發(fā)的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，早在2009年就已經(jīng)啟動(dòng)了開發(fā)。按照之前的宣傳資料，林海云霄分為兩期開發(fā)，一期規(guī)劃用地約500畝，規(guī)劃建設(shè)900至1000套低密度中高檔住宅，二期用地約500畝，規(guī)劃建設(shè)多層住宅和商業(yè)。但因?yàn)殚_發(fā)商林海云霄地產(chǎn)的資金鏈問題，后續(xù)地塊一直沒有啟動(dòng)開發(fā)。

林海云霄曾經(jīng)的規(guī)劃圖

去年5月，云南省玉溪市中級(jí)人民法院就曾拍賣過昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城的一塊土地（推斷也是林海云霄項(xiàng)目用地），當(dāng)時(shí)的拍賣起價(jià)為1179萬元，最后該地塊有6位買家報(bào)名參與競買，在經(jīng)過128輪出價(jià)后，被個(gè)人毛孝旭以3046.72萬元的價(jià)格競得，溢價(jià)率高達(dá)158%。

時(shí)隔一年多后，林海云霄后續(xù)110畝土地也被拿出來司法拍賣，此次被拍賣的土地與林海云霄只有一路之隔，周邊有萬輝星城·綠薇堡、西山別墅等，屬于太平北部區(qū)域，距離太平收費(fèi)站不遠(yuǎn)，地塊位置比較優(yōu)越，并且該批地塊基本是純住宅用地，對(duì)開發(fā)商來說有很大的吸引力，能成功拍出的幾率很大。

昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，公司的實(shí)際控制人為姜中云，當(dāng)初成立公司就是為了在安寧太平鎮(zhèn)開發(fā)林海云霄項(xiàng)目。除了林海云霄外，姜中云及其成立的林海云霄地產(chǎn)公司，還控制著云南今玉房地產(chǎn)有限公司，在玉溪開發(fā)了玉水金岸；2011年初，姜中云又取得了昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司的控制權(quán)，短暫介入了云錫金地的開發(fā)。

林海云霄被拍賣地塊位于太平新城北部，位置較好

不過，姜中云旗下三家地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目都先后出了問題，玉溪玉水金岸自2015年2月以后就全面停工，并多次爆發(fā)維權(quán)風(fēng)波。昆明的云錫金地2014年陷入停工風(fēng)波，后續(xù)地塊至今都沒有動(dòng)靜（2015年姜中云及林海云霄地產(chǎn)將昆明西房公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓至云錫地產(chǎn)旗下，退出了云錫金地開發(fā)）。太平鎮(zhèn)的林海云霄也因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈問題，項(xiàng)目土地早被公司抵押貸款，后續(xù)地塊面臨司法拍賣的結(jié)局。

有意思的是，姜中云旗下三家地產(chǎn)公司都曾與云錫集團(tuán)有過關(guān)聯(lián)，姜中云還曾分多次向向當(dāng)時(shí)云錫集團(tuán)的掌門人雷毅行賄，金額共計(jì)320萬元。2016年姜中云被五華法院判處有期徒刑2年，緩刑2年。其公司林海云霄地產(chǎn)犯單位行賄罪，判處罰金200萬元。

如今，姜中云真正開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就只有玉溪玉水金岸和昆明太平鎮(zhèn)的林海云霄，玉水金岸在經(jīng)歷了云錫集團(tuán)控股然后退出，項(xiàng)目停工又復(fù)工等一些列風(fēng)波后，目前艱難開發(fā)至4期，但早年已交房的一二期到現(xiàn)在也拿不到房地產(chǎn)證。而林海云霄自2014年后就沒有了銷售和開發(fā)信息，如今后續(xù)的土地也又將被司法拍賣，姜中云在太平新城的地產(chǎn)開發(fā)或許將止步于此。

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