今年6月初，云南房網(wǎng)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度，預(yù)測(cè)下半年將有約30個(gè)新盤入市，但實(shí)際進(jìn)度仍比云南房網(wǎng)原先的預(yù)測(cè)要快——從6月初到8月底短短兩個(gè)月的時(shí)間，昆明主城區(qū)就已有16個(gè)新盤入市，新盤數(shù)量已經(jīng)和上半年的總量持平。

從8月底到9月初的不到半個(gè)月里，昆明又有10余個(gè)新盤集中發(fā)布案名，比如草海片區(qū)的華夏瀾臺(tái)府、滇池一英里、金地云海一號(hào)；巫家壩及周邊片區(qū)的招商公園大道、世茂璀璨傾城、璀璨臻樾；呈貢的富康城紫悅臺(tái)、錦藝?yán)ッ髦��?/a>；以及二環(huán)地段的隆盛府、金地商置昆悅等。案名發(fā)布意味著大規(guī)模推廣即將開(kāi)始，而開(kāi)發(fā)商推盤的心情如此迫切，背后多少都有一些對(duì)市場(chǎng)前景的焦慮。案名發(fā)布，推廣開(kāi)始，項(xiàng)目可以在宣傳上搶得先機(jī)，多少有一點(diǎn)搶賽道卡位的意思。

華夏瀾臺(tái)府案名發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

按照區(qū)域分布看，環(huán)草海片區(qū)的新項(xiàng)目最為集中，其中既有金地云海一號(hào)、華夏瀾臺(tái)府這樣的高端正宗海景樓盤，又有滇池一英里這種蹭草海熱點(diǎn)的普通樓盤。金地云海一號(hào)、華夏瀾臺(tái)府均位于草海南岸，兩個(gè)項(xiàng)目均為低密度、低容積、低樓層建筑，目前價(jià)格尚未敲定，不過(guò)同一片區(qū)的中國(guó)中鐵·山海諾德春風(fēng)洋房均價(jià)已達(dá)23000元，墅質(zhì)類產(chǎn)品已達(dá)43000元。金地云海一號(hào)和華夏瀾臺(tái)府的價(jià)格應(yīng)該與之相若滇池一英里位于草海北岸碧雞路北側(cè)，與昆明融創(chuàng)文旅城一路之隔，項(xiàng)目占地面積近80畝，擬建7棟高層建筑。

巫家壩核心區(qū)及周邊片區(qū)是同樣是新盤集中亮相比較多的片區(qū)，近期璀璨臻樾（備案名）、世茂璀璨傾城（備案名）、招商公園大道案名出爐。其中，招商公園大道、璀璨臻樾均位于巫家壩核心區(qū)，產(chǎn)品以高層建筑為主，價(jià)格尚未出爐。世茂璀璨傾城位于巫家壩核心區(qū)西側(cè)的雙鳳片區(qū)，產(chǎn)品以高層住宅為主。雖然璀璨臻樾和世茂璀璨傾城都是備案名，正式推廣名還有變動(dòng)的可能，但這種可能應(yīng)該不大。

呈貢片區(qū)有富康城紫悅臺(tái)、錦藝?yán)ッ髦��?/a>案名敲定。富康城紫悅臺(tái)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)石龍路東側(cè)，項(xiàng)目占地138畝，與保利陽(yáng)光城翡麗公園相鄰，是富康實(shí)業(yè)入昆的首個(gè)住宅項(xiàng)目。錦藝?yán)ッ髦��?/a>位于呈貢核心區(qū)白龍?zhí)豆珗@旁，臨近地鐵1號(hào)線支線白龍?zhí)墩荆��?xiàng)目占地162畝，建筑面積60萬(wàn)平方米。

錦藝?yán)ッ髦��?/a>項(xiàng)目發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

二環(huán)周邊也有不少新盤案名已定，包括金地商置昆悅、隆盛府、中駿天譽(yù)。金地商置昆悅位于西山區(qū)興苑路與昌源南路交匯處，項(xiàng)目首批地塊占地78.9畝，總建面75.9萬(wàn)平方米，產(chǎn)品為100-130平方米的高層住宅，擬于9月開(kāi)盤。隆盛府位于大悅城旁，為螺螄灣片區(qū)棚改項(xiàng)目，占地170畝，總建面約92.6萬(wàn)平方米，有望今年內(nèi)入市。中駿天譽(yù)位于南市區(qū)官南大道中段，為中駿集團(tuán)旗下“天字系”產(chǎn)品，是中駿最高端的住宅產(chǎn)品線。

效果圖上的金地商置昆悅

此外，北部山水新城、空港片區(qū)均有新盤。北部山水新城內(nèi)，雅居樂(lè)于今年初高溢價(jià)斬獲122.87畝建設(shè)用地，目前披露的案名為錦麟峯薈，該項(xiàng)目由雅居樂(lè)與新希望集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)。空港片區(qū)新盤——空港錦繡城由昆明空港置業(yè)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目銷售中心預(yù)計(jì)下月開(kāi)放，有望年內(nèi)入市。

近期發(fā)布案名爭(zhēng)搶入市的樓盤雖多，但只有一個(gè)大盤，其余都是100畝上下的樓盤，這種項(xiàng)目自身都沒(méi)有多少配套，產(chǎn)品線也不復(fù)雜，不可能多期開(kāi)發(fā)慢慢培養(yǎng)口碑，所以搶占先機(jī)搶速度很重要。唯一的大盤項(xiàng)目是空港錦繡城，其976畝的開(kāi)發(fā)規(guī)模，總建筑面積超130萬(wàn)平方米，自帶配套，是一個(gè)改變空港片區(qū)市場(chǎng)權(quán)重的重量級(jí)項(xiàng)目，值得關(guān)注。

案名發(fā)布是房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，案名確定意味著推廣開(kāi)始，鎖定籌碼和客戶的工作也能夠正式開(kāi)展，在后市不明朗的情況下，誰(shuí)先鎖定客戶，誰(shuí)就能占據(jù)有利賽道，爭(zhēng)得先手。目前，昆明樓市面臨著房?jī)r(jià)逐漸走高而且開(kāi)發(fā)不斷放量，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀，政策對(duì)房地產(chǎn)不利的局面，開(kāi)發(fā)商危機(jī)意識(shí)開(kāi)始增強(qiáng)，搶賽道、爭(zhēng)先手是這種形勢(shì)下的正常市場(chǎng)反應(yīng)。

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