在最新發(fā)布的《2018年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》中顯示：2018年我國離婚率持續(xù)走高達(dá)到3.2%，結(jié)婚率持續(xù)走低僅有不到8%；

當(dāng)婚姻不再是伴侶之間耦合度最高的一種關(guān)系，越來越多人，寧愿選擇單身度過一輩子；

截止19年，全國有近2億單身成年人；其中，除去和父母住、和親戚住、和朋友住等各種花式住法外，另外有超過7700萬人，選擇了獨(dú)居；

想象一下，在全國范圍內(nèi)，有著相當(dāng)于整個德國人口數(shù)量的人，是獨(dú)居者...而且，這個數(shù)字，還在與日俱增...

再讓我們來深入思考一下，當(dāng)獨(dú)居者變得更多，且大家都不再以家庭的結(jié)構(gòu)模式出現(xiàn)的時候，會對房產(chǎn)有什么影響？

比如房屋的數(shù)量房屋的構(gòu)造是否會隨之改變？

比如隨著獨(dú)居青年人對于外賣的依賴所以廚房的格局會變��？

比如一室戶或者小面積兩室是否會代替三室以上的戶型成為暢銷款？

或者……當(dāng)獨(dú)居者的隊(duì)伍變得更加壯大之后，現(xiàn)有的房子會不會就供不應(yīng)求了？

今天想要以開放性問題的方式，聊一聊關(guān)于獨(dú)居，以及獨(dú)居數(shù)量逐漸變大后，房子的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)計(jì)方面大致可能會產(chǎn)生的變化的相關(guān)設(shè)想。

獨(dú)居者偏好：吃的方便最重要

從有房子開始到現(xiàn)在，基本上臥室、客廳、衛(wèi)生間和廚房，形成了一個標(biāo)配體系，就連不通天然氣的大部分酒店式公寓都有簡易的廚房；所以到目前為止，房子可以沒客廳，可以沒陽臺……但是沒廚房的，我還真沒見過。

但是如果說，隨著獨(dú)居者的增加，會大幾率上改變廚房格局、甚至?xí)�讓廚房消失，我覺得是一個很有可能發(fā)生的情況

拿現(xiàn)在來說，對于有孩子的家長或者家里有老人的兒女，每天對于廚房的使用率是很高的，至少在兩頓飯以上；但是對于“一人吃飽，全家不餓”的獨(dú)居者來說，外賣和便利店，顯然比要買菜、洗菜、切菜、煮飯、洗碗這樣流程復(fù)雜的做飯來說，簡單的多，也高效的多。

就阿里巴巴旗下閑置交易平臺閑魚在2018年發(fā)布的《閑魚空巢青年租房數(shù)據(jù)》來看，相較于普通人買房先看學(xué)區(qū)來說，獨(dú)居者看房子最看重的，反而是便利店、其次是醫(yī)院、而后是菜場；

由此可見，惜命的獨(dú)居者們，比起以后結(jié)婚了孩子能上什么學(xué)校，更關(guān)心“我明天外賣吃啥”。

這讓我想起了我很久之前認(rèn)識的一個攝影師，作為一個上海本地人，這位朋友把自己家，買在了遙不可及的御橋……而且進(jìn)屋之后，你會有一種“你確定這是你家？”的錯亂感：

整個家里除了客廳布滿拍攝用的道具、LED燈、幕布等；兩間臥室中的一間也只放了處理圖片用的兩臺電腦之外；他家的廚房，真是我見過的最最最最干凈的，沒有之一！

因?yàn)檎娴模�一無所有……除了嶄新的抽油煙機(jī)和灶臺，以及兩個估計(jì)打開了就再也沒用過的布滿灰塵的新鍋?zhàn)印?/p>

我問他：“你在家不吃飯么？”

他總說：“一個人煮飯多麻煩！隔壁地鐵站便利店順帶買點(diǎn)兒，來不及的話外賣點(diǎn)一點(diǎn)也很方便的”。

或許是的吧，對于獨(dú)居者來說，吃飯這件事兒，太糟心了；一個人買菜、一個人煮飯、一個人吃飯、再一個人洗碗……孤獨(dú)指數(shù)：十顆星！

除了一個人吃飯?zhí)�孤�?dú)之外，我們也在國金消費(fèi)研究中心發(fā)布的2019年《單身經(jīng)濟(jì)專題分析報(bào)告》中發(fā)現(xiàn)，獨(dú)居者基本既沒有動力做飯，也沒有習(xí)慣做飯。

不僅如此，從美團(tuán)外賣的數(shù)據(jù)描繪的用戶畫像來看，截止到2018年上半年，北京、杭州、南京、上海和深圳的外賣用戶中，獨(dú)居用戶占比超過60%，其中北京的獨(dú)居用戶數(shù)量更超過70%！

由此可見，一個人吃飯即覺得孤獨(dú)又覺得懶得煮的獨(dú)居者，大都奔著外賣去了；而這些習(xí)慣，不僅影響他們對于廚房的需求，也影響著他們對于買房的選擇！

就比如我問我的攝影師朋友為何要買到那么遠(yuǎn)的地方的時候，他只簡單回答了我一句：“人少，安靜，環(huán)境還行，而且全家、麥當(dāng)勞、肯德基、德克士都能配送到！”

由此可見，相較地段繁華、周圍有大商圈、有校區(qū)、有醫(yī)院來說，“附近能不能讓我吃的方便”，才是獨(dú)居者購房時的主要訴求之一；

所以，獨(dú)居者越來越多且越來越依賴外賣、快餐的情況下，未來房屋的設(shè)計(jì)里，廚房的部分會不會變得很小且不再需要油煙機(jī)、灶臺等部分？

冰箱（儲藏食物，飲料等）的使用率越來越高且和蔬菜漸漸無關(guān)的情況下，冰箱是否會被移除客廳，放置在更方便隨時拿去的比如客廳或者臥室？

獨(dú)居者偏好：獨(dú)衛(wèi)比面積重要

在接觸了很多空巢青年后，我發(fā)現(xiàn)如果是租房的人，他們大都有一個共性：不要求房間面積，但要求房間有獨(dú)衛(wèi)。

咸魚給出的數(shù)據(jù)也顯示出：獨(dú)居者對于獨(dú)衛(wèi)的要求，要比一般人高的多，特別是更為年輕的一代；

比如說我的大學(xué)同學(xué)小安，在魔都租房獨(dú)居的這四年來，她對于住的面積基本沒什么特別要求，她也沒寵物、衣服穿來穿去也就那幾件、鞋子不多，剛夠春夏秋冬……但是她就是對獨(dú)衛(wèi)很執(zhí)著。

問小安為啥的時候，小安說：“面積大小我真不在意，但是獨(dú)衛(wèi)真的太重要了！以前也不是沒住過兩室一廳公用衛(wèi)生間的，每次晚上洗完澡，你懂的，大家都就穿了個睡衣，進(jìn)進(jìn)出出上個廁所刷個牙都得穿個外套...大夏天的，折騰幾趟澡都白洗了！”

想想也對，對于獨(dú)居者，特別是獨(dú)居的姑娘來說，關(guān)上門有一方自己的小天地，真太重要了！

早上蓬頭垢面、晚上卸妝的樣子，都是關(guān)上房門后，只屬于自己世界里的樣子。

在經(jīng)歷過合租、整租，各種花式租房之后，現(xiàn)在小安和兩個同事一起租下了原彭浦新村那兒的一套高層電梯房，小安挑了帶獨(dú)衛(wèi)的主臥，房間大概是這個樣子的：

我想對于獨(dú)居者來說，他們不同于情侶、家庭、祖孫三代……他們對于面積的要求并不強(qiáng)烈，他們只要求在關(guān)上門的這一方小天地里，有盡可能多的生活配套，可以是小冰箱、小電視、小茶幾……但是，盡管面積小，獨(dú)衛(wèi)不能少。

所以，在獨(dú)居的人群日漸擴(kuò)大之后，帶獨(dú)衛(wèi)又面積不大的一室戶更符合獨(dú)居要求的酒店式公寓，會不會更受歡迎？

獨(dú)居者多了，房子需求會變大嗎？

其實(shí)除了對于房子格局的直觀改變之外，我更好奇的，是獨(dú)居者的增加，到底會不會最終促成房產(chǎn)需求的增加。

除了低結(jié)婚率、高離婚率導(dǎo)致的獨(dú)居青年人口數(shù)的增加之外，人口老齡化加劇也為獨(dú)居人群數(shù)量的增加做了相應(yīng)的貢獻(xiàn)，當(dāng)孩子們都遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)在外當(dāng)“空巢青年”的時候，家里獨(dú)自生活的老年人，也相對的，變成了“空巢老人”；

根據(jù)2019年老齡社會研究報(bào)告來看，到2022年，中國將會迎來第二次老齡化增長高峰，年均凈增加1106萬老年人，這個數(shù)量將達(dá)到同期總?cè)丝谀昃�增長率的98倍。

我們拿數(shù)據(jù)來說，這20年來，中國一共賣了138億平米的商品房，總存量居住面積突破了261.2億平米，轉(zhuǎn)化成家庭套數(shù)，戶均房產(chǎn)1.13套；

這意味著，按照戶均來算，每家至少一套房。

但是，當(dāng)獨(dú)居人口達(dá)到7700萬，這個數(shù)字是否還成立？在過去的三年間，我國獨(dú)居者的增長數(shù)量非�？欤�每年大概能達(dá)到30%-40%，所以如果我們以人均而非戶均來計(jì)算的話，房產(chǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上獨(dú)居者的增長速度的；

試想一下，當(dāng)獨(dú)居者增加到1個億，甚至2個億...房產(chǎn)需求是否會相應(yīng)增加？會增加多少？會以什么樣的形式出現(xiàn)？是普通小面積一室戶還是酒店式公寓？

而且當(dāng)獨(dú)居者中青年人和老年人一半一半以后，在相應(yīng)的住宅里，是不是要建設(shè)更多符合獨(dú)居老人生活需求的設(shè)施，比如扶手、欄桿、坡道、照明燈等，小區(qū)的動線是不是也應(yīng)該設(shè)計(jì)的更合理更符合老年人的需求、以及電梯是否應(yīng)該設(shè)計(jì)兩種按鍵，以便于老年人操作等。

其實(shí)這幾年，“空巢青年”、“獨(dú)居者”的相關(guān)名詞已經(jīng)越來越多了，為了滿足這些需求，商家也都在變著法的推陳出新；

比如獨(dú)居者一直高居不下的日本，為了避免一個人吃飯尷尬推出了專供一人食的拉面館：

U型半包式封閉空間類似頭等艙，非常適合一個人吃飯、不僅可以享受舒適的晚餐時光，而且配備了USB充電口和WIFI，基本上滿足獨(dú)居者的所有需求。

另外，國內(nèi)的迷你KTV、短視頻APP、單身公寓等等針對“空巢青年”的剛需，也是層出不窮；

還有，隨著獨(dú)居者數(shù)量的增加，讓生活更方便的各種小電器銷量也在不斷增加，比如說天貓的《2017消費(fèi)報(bào)告》中顯示，“僅2017年，單人份商品市場供應(yīng)同比增長5.6倍、消費(fèi)增加2.2倍。其中，迷你榨汁機(jī)的成交總額約1.9億，迷你洗衣機(jī)超過10億，除此之外，還有獨(dú)居者偏向買投影儀自己在家看電影”。

獨(dú)居者正在改變著整個市場經(jīng)濟(jì)的形態(tài)，也在默默改變著我們房子的結(jié)構(gòu)和面積、甚至是功能性以及整個房產(chǎn)的需求量。

作為獨(dú)居者，你期望以后的房子會變成什么樣？你又期待住進(jìn)什么樣的房子里呢？

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