真的假的？翠湖片區(qū)要推一批80平米小戶型，數(shù)量不多估計(jì)得搶

近日云南房網(wǎng)打聽到，碧桂園翠湖云頂有計(jì)劃新推一批面積為80平方米的小戶型房源，數(shù)量比較少，推出的時間也還不確定，有可能會是今年下半年。

熟悉翠湖云頂?shù)娜硕贾�道，這個項(xiàng)目的體量比較小，占地面積只有40畝，而且有部分回遷房，可售面積并不算太多，一期首開就只有132套可售房源，而且僅兩個戶型，面積都在100平米以上（133平米和143平米），據(jù)說已經(jīng)賣得差不多了。根據(jù)更早前信息，翠湖云頂二期地塊要推的也是面積更大，定位更高的產(chǎn)品，為什么突然傳出要賣小戶型的消息呢？

碧桂園翠湖云頂規(guī)劃效果圖

根據(jù)翠湖云頂置業(yè)顧問介紹，這批80平方米的小戶型房源屬于一期，位于3號樓，而3號樓是項(xiàng)目的安置樓棟，所以這批小戶型其實(shí)是安置房的剩余部分。正因?yàn)槭鞘Ｓ喟仓梅�，所以這批小戶型數(shù)量不多，可能也就幾十套。

翠湖云頂一期總共3棟樓，3號樓為回遷安置房

翠湖云頂是潘家灣小新村城改項(xiàng)目，按照2019年碧桂園拿地時的土地出讓條款，項(xiàng)目要建設(shè)6.2萬方的回遷安置房，建成后無償移交政府。從規(guī)劃看，安置房所在的3號樓位于翠湖云頂一期地塊西側(cè)，靠近昆明體育場，是一期地塊建筑體量最大的一棟樓。

配建安置房的項(xiàng)目將剩余房源拿出來銷售的情況比較常見，前段時間美的北京路9號就賣過安置房源。一般來說，安置房的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、戶型、建筑形態(tài)都和正常商品房有所區(qū)別，所以安置房剩余房源如果拿出來銷售，價格也相對較低，北京路9號對外銷售的安置房就比較便宜。

翠湖云頂此次計(jì)劃銷售的80平米住宅尚未確定價格，不過據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)計(jì)售價在2萬左右，而翠湖云頂開盤的價格是2.3萬元/平米。按2萬的價格算，翠湖云頂小戶型的總價也就在160萬元左右，是翠湖周邊最便宜的新房之一。由于戶型比較小，總價又低，預(yù)計(jì)翠湖云頂?shù)男�戶型可能會比較緊俏。

翠湖板塊由于多年沒有新項(xiàng)目入市，新房本來就斷檔多年，小戶型就更是稀缺。此前翠湖一品曾推出過面積更小的小戶型住宅，不過早已賣完。如果翠湖云頂推出80平米房源，就將是翠湖板塊唯一的小戶型產(chǎn)品，也是一環(huán)內(nèi)總價最低的新房。

昆明市中心部分項(xiàng)目購房門檻一覽

目前昆明一環(huán)內(nèi)甚至二環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目普遍戶型比較大，即便單價比較低但總價也較高，比如白馬御府雖然只賣一萬五千多，可是戶型要140平米，算下來上車門檻還是要215萬。人民路1979最小的戶型也要91平米，現(xiàn)在價格尚未確定，估計(jì)總價和翠湖云頂?shù)?0平米小戶型差不多。

翠湖云頂80平米小戶型因?yàn)榭們r較低，配套和交通條件又非常出色，附近既有名校又有云南最好的醫(yī)院，預(yù)計(jì)可能會有許多剛性就學(xué)和就醫(yī)需求的人群會購買，甚至不排除部分投資者也會出手，因此翠湖云頂這批小戶型房源會比較搶手。

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